无处分权人订立的合同效力
无处分权人订立的合同效力 ――《买卖合同司法解释》第 《买卖合同司法解释》第三条规定： “当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或
者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 ”从而确立了无处分权人订立的合同，
不应其无处分权而无效的裁判规则 [1] 。因此，可以说《买卖合同司法解释》第
3 条彻底颠 覆了《合同法》第 51 条，使后者暂时失去了适用的空间。
一、物权变动模式不同致使对《合同法》第 51 条的理解不同
《合同法》第 51 条一直是《合同法》实施以来理论界和实务界争议最为激烈的疑难问题，
被誉为中 国民法上的“精灵”。之所以会如此，是因为在《物权法》施行前，我国物权变动
模式并没有确立， 经常被用来解释或批判《合同法》第 51 条的物权变动模式有两种：
（一） 以法国为代表的债权意思主义模式
在债权意思主义体制之下， 本无严格的处分行为的概念， 仅依债权合同即可依法直接发生物 权变动 的效力，
即物债合一，不作区分。 [2]
（二） 以德国及我国台湾地区为代表的物权形式主义模式
物权形式主义采纳物权行为理论，通过处分行为与负担行为的分离区别物权与债权的不同关
系，即负
担行为的效力仅发生债的请求权，处分行为才发生物权变动的效力。
正如龙俊博士后所言，采取哪种物权变动模式并不涉及道德因素， 只是一个单纯的效率问题。 [3] 通说认为，我
国现行立法至今未承认存在所谓的物权行为，未来民事立法也没有必要采 纳物权行 为理论。我国也并未采取债权意思主义模式； 而是采折衷观点，区分物权变动与原 因关系（以下简称区分原
则）。
《物权法》施行前，涉及到不动产时，未经登记， 常常有当事人以未办理过户登记为由而认
为合同未生效，虽然《合同法司法解释（一） 》第 9 条“法律、行政法规规定合同应当办理 登记手 续，但未
规定登记后生效的， 当事人未办理登记手续不影响合同的效力， 合同标的物
所有权及其他物权不能转移”的规定已经初步确立了区分原则 [4] ，但对登记、交付在物权 变动中所起到的作
用， 学界认识不同。马特教授称这种物权变动模式为债权形式主义，
认为 物权变动非当事人合意的直接后果，该合意仅发生债的效果；除当事人合意外，还须登记、
交付特定 的形式，但不要求独立的物权合意的存在；并认为，在债权形式主义之下，登记、
交付等所谓的处分
买卖合同司法解释》第 3 条引发的“革命”
3 条引发的“革命”
行为（物权行为）只能理解为事实行为，一种基于法律行为的履行行为，而非独立的物权行为。[5]
王利明教授认为，我国立法要求物权之变动，除债权意思表示外，还须以登记或交付为要件。但对交付、登记等物权行为的要件规定，主要是公示的要求，当事人从事登记和交付行为实际上也是对债权合同的履行。[6] 而崔健远教授则认为，在不动产买
卖场合，买卖合同、该合同履行和登记一起引起该不动产所有权的移转[7] 。《物权法》施行
后，
依据《物权法》第14 条及第15条，可以得出，不产生物权变动并不影响合同的效力。理论界普遍认
为我国物权变动模式为原因行为（债权行为）+交付或者登记 [ 8]，有学者称之为公
示要件主义。
在公示要件主义为原则的物权变动模式下，《合同法》第51 条规定无处分权人订立的合同（以下简称无权处分合同）效力待定，并不能更好地保护真正权利人，因为既然合同有效不必然导致物权变动，而鼓励交易原则、意思自治原则以及从从利益衡量的角度着眼，都没有否认无权处分合同效力的理由。[9] 承认无权处分
合同有效，能兼顾财产静的安全和交易动的安
全。可以说，自《物权法》施行后，《合同法》第51 条已经被架空，最高人民法院的审判思路就认
为“无权处分”不是合同无效的原因，并认为合同的效力与合同的履行，物权变动的原因与物权变动的结果有着质的区别。但是，因为没有明文规定，加之也有学者持反对意见，即便在审判实践中，也对无权处分合同
效力问题存在不同裁判，《买卖合同司法解释》第 3 条就是在这种背景下应运而生的。《买卖合同司法解释》第 3 条第 1 款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”以司法解释的形式明确了不能仅因无权处分而否认合同效力的原则。至此，《合
同法》第51 条彻底丧失适用的空间 [ 10]。
但是，将我国物权变动模式归纳为原因行为（债权行为）+交付或者登记并不准确。无权处
分的合同虽然有效，但并不能引起物权的变动，即使是已将动产交付或者已经办理不动产过户手续，
买受人也不能真正获得物权。因为交付和登记本身并不能引起物权的变动，若出卖人无处分权，即便已将动产交付或者已经办理不动产过户手续，买受人也不能真正获得物权，而只能获得权利外观及实际控制权[11]，物权实际上并没有变动。实际上，我国的物权变动
模式归纳为：
有效的合同+有权处分+登记或交付=物权变动；
有效的合同+无权处分+登记或交付=权利外观变动；
若不能同时满足合同有效，有处分权，完成登记或交付三个条件，处分构成善意取得
[12] 否则物权不会发生变动。
对于善意取得，《物权法》第106条规定很明确，除非同时满足①受让人受让时是善意的，②支付了
合理对价，③需要登记的已登记，不需要登记的已交付这三个条件，买受人可以善
意取得物权，从而使物权发生变动外，买受人不能真正取得物权。
二、在我国现行物权变动模式下分析无处分权人订立的合同的效力前文提及，《买卖合同司法解释》施行后，不得以无权处分为由而否认合同的效力，
买卖合
同司法解释》第 3 条虽然更加侧重于保护买受人，但是并不能错误地理解所有的无权处分合
同均有效。只有在合同满足合同生效的一般要件时，合同不应出卖人无处分权而无效。法院
当然应该依据《合同法》第52 条审查合同效力，合同当事人在满足条件时也可以依据《合同法》第54 条请求变更或者撤销合同。
《合同法》第132 条规定，出卖人应当对出卖物有处分权。
出卖人无处分权而不告知买受人，而买受人又不知出卖人无处分权（即买受人善意），构成欺诈,在因此损害国家利益的情况下，合同无效（合同法第52条第1项）；在未因此损害国家利益的情况下，合同可以撤销（合同法第54条第2款）。无权处分合同有效，就是指的得撤销的有效，也
即合同刚开始有效，但撤销权人行使撤销权后，合同效力归于无效。[13]
若出卖人无处分权，而买受人又知道出卖人无处分权时（即买受人恶意），合同效力如何？王利明教授认为，如果对恶意的相对人也要予以保护，从客观上不仅鼓励了无权处分行为，而
且也违背了诚实信用原则的要求。[14] 但是，一律认为买受人恶意时，不应受保护并不符合现行立法，《合同法司法解释》并没有强调，只有在买受人善意时，无权处分的合同才有效。在买受人恶意时，无权处分合同的效力需考虑出卖人在主观上是善意还是恶意。若出卖人是善意，则起可以依据《合同法》第54条第1款第1项规定，以重大误解为由，行使撤销权。若出卖人是恶意，双方若不存在恶意串通，则买受人可以要求出卖人承担违约责，理由是：买卖合同关系
中，出卖人有使买受人取得物权的义务，结合我国现行“有效的合同+有权处分+登记或交付”的物权变动模式，出卖人就负有自己享有或者在合同订立后取得所有权的义务，若出卖人履行了该义务，则可以实现有权处分，买受人可以取得物权。但是，由于买受人明知在订立合同时出卖人没有所有权，即其对出卖人不能完全履行义务有较为清楚的认识，即对这种风险有认识，出卖人可以请求参照《合同法》第58 条“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任” 的规定而要求买受人自己承担部分损失，从而减少自己的损失。同理，在出卖人善意时，若出卖人未行使撤销权，或者因为没有在除斥期间行使撤销权而使得撤销权消灭，出卖人可以请求参照《合同法》第58 条“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定减少自己的违约责任。
有人会提出，上述理解与《合同法》第150条、151 条冲突，其实不然，在《物权法》施行前，从构
成要件分析，《合同法》第150条与《合同法》第51条总是有交集之点同时又有不重合之处，一个难以包含另一个，[15] 故而，有观点认为，应该将问题简单化，直接认定第150 条为特别法，第51 条为普通法，依据特别法优先于普通法的规则适用。王利明教授就认为，因出卖人违反权利瑕疵担保义务所产生的违约责任，应当以合同有效存在为前提，据此, 可以认为我国《合同法》是承认在出卖人违反权利瑕疵担保义务的情况下，合同仍然是有效的。至于《合同法》第150 条的规定与《合同法》第51 条的规定即使存在着矛盾，那么按照“特别规定优先于普通规定”的原则，原则上应当适用《合同法》分则的规定。王利明教授也将《合同法》第150 条的规定作为无权处分合同有效的一个论据，与《物权法》施行后的效果相同。但其
同时指出，《合同法》分则并非认为上述各种转让行为，在任何情况下都是有效的。实际上，只是在受让人、承租人是善意的，即不知且不应知道转让人和出租人是无权处分的，才能认为该行为有效。而这些观点都是在无权处分合同效力问题未有定论时的观点，主要是为了达到使无权处分合同有效的目的，而同时，有想兼顾《合同法》第51 条的规定。而《买卖合同司法解释》第3条已经确立无权处分合同的效力，不需要再依靠《合同法》第150 条完成
“曲线救国”的目的，就应该还其本来面目，根据全国人大常委会的解释，合同法第九章规
定的权利担保义务的这些条文的目的只是明确在买卖合同中当事人的权利义务关系，而不解决买卖合同对货物所有权所产生的影响问题。而《合同法》第151 条关于买受人恶意时，出
卖人权利担保义务免除的规定，应该作限缩解释，首先，只适用于买卖合同，而不适用于设定担保物权等合同，其次，对于出卖人享有所有权或者订立之后取得所有权的担保责任不能免除，但是可以免除其他担保，如物上无抵押、无租赁的担保，只有这样，才能实现《买卖合同司法解释》第 3 条的立法目的。
三、如何保护真正权利人
《物权法》施行前，《合同法》第51 条侧重保护真正权利人的利益，将合同能否发生效力的权利归于真正权利人，使其可以通过行使追认权的方式弥补合同效力的瑕疵，从而使买受人能够依据有效的合同取得物权。
那么，《物权法》施行后，尤其是《买卖合同司法解释》施行后，真正权利人利益如何保护？如果这个问题解决不好，前面所说的买卖合同司法解释第三条的所谓先进性也就无从谈起。
在此前，权利人往往起诉要求确认合同无效，这是顺理成章的，因为只要真正权利人（包含共同共有人）不追认，这个合同就无效，合同无效，取得的财产该返还，想要达到目的很简单。
此处有一个观念上的误区，使得买卖合同的当事人尤其是买受人在法院判决合同有效却最终不能实现合同目的而耿耿于怀，买受人认为既然买卖合同有效，那就可以要求履行，不仅如此，出卖人也有顾虑，觉得如果不解除合同，即便是赔偿买受人损失，事情依旧没有完。[16] 其实这是一种误解，合同有效并不代表具有可履行性。我们仔细分析买卖合同司法解释第三条第二款，可以得出，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权选择①要求出卖人承担违约责任，②要求解除合同并主张损害赔偿。其中要求承担违约责任中“违约责任” 一词与合同法一百零七中“违约责任”的范围是不同的，因为此种情况下，出卖人是无法继续履行的。此时，无论买受人是选择要求出卖人承担违约责任还是要求解除合同赔偿损失的，均无权要求出卖人继续履行。
上帝为你关上一扇门，一定会为你打开一扇窗。法律虽然关上了通过确认合同无效保护真正权利人的门，却打开了物权保护的窗。《物权法》第106 条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。”只要物权没有发生变动，即买受人没有善意取得物权，真正权利人都可以行使追回权，以保护自己的物权。[17]
在此，需要明确的是，合同有效并不能阻止真正权利人追回自己的物权，如前文所述，物权变动不仅需要合同有效，还得拥有处分权。至于说善意取得，出卖人没有处分权，却依旧取
得了所有权，这是法律为了保护财产动的安全而设定的例外情况。此时能否取得物权与合同
效力无关，善意取得，买受人取得物权也并非依据的合同，而是依据法律的直接规定，故而，善意取得被定性为原始取得，而非继受取得。笔者认为，买卖合同作为以转移所有权为目的的合同，出卖人所负的转移所有权的义务可以拆分为两个部分，即使买受人获得权利外观（包
含使买受人获得标的物的实际控制权）以及使物权发生法律意义上的变动。若买受人未能获得物权，属于出
买受人取
卖人的不完全履行，同样，买受人获得权利外观，也是出卖人履行义务的效果之一。如此，可以解释为什么善意取得时，合同有效，法律承认买卖双方的交易行为，但
得所有权的依据却并不是该合同。合同只是让买受人获得了权利的外观（即占有或者登记），但是取得权利却是依据的法律的直接规定。
如果一定要否认合同效力，权利人就只能依据合同法第52条第2项主张买卖双方恶意串通，损害第
三人利益，但想要证明恶意串通是极度苦难甚至是不可能完成的任务。通过物权保护，
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专业合同系列，下载即可用 2021年买卖合同纠纷案件司法解释 解读 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于20XX年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自20XX年7月1日起施行。 二○一二年五月十日 法释〔2012〕7号 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 解释（20XX年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、买卖合同的成立及效力 第一条（辅助合同多样性）当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，
人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条（预约合同效力）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第三条（无权处分的合同效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无n效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条（电子合同）人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付和所有权转移 第五条 (电子信息产品的交付)标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同
劳动合同制书记员政策问答 一、什么是劳动合同制书记员？ 深圳市劳动合同制司法辅助人员管理改革是我市2017年进一步深化落实中央司法体制改革而新推出的重大改革项目。改革理念紧跟法院人员分类管理改革精神，力度之大、措施之新均属首次。劳动合同制书记员属于劳动合同制司法辅助人员的一种，与普通的聘用制人员存在较大差异，薪酬待遇更加优厚，职业保障水平更高，职业发展通道更加明确，职业发展空间更大。劳动合同制书记员由编制部门核定员额、法院录用管理、当地财政统一保障，协助法官履行审判职责。劳动合同制书记员按照改革方案的有关规定与法院签订劳动合同，建立劳动关系。 二、劳动合同制书记员的工作职责是什么？ 劳动合同制书记员在法官指导下履行下列主要职责： （一）办理案件接收、移交手续； （二）告知当事人权利义务及诉讼注意事项，告知开庭时间、地点及审判组织组成情况； （三）通知证人、鉴定人等诉讼参与人出庭； （四）承担开庭前的准备工作； （五）检查开庭时诉讼参与人的出庭情况，宣布法庭纪律； （六）承担案件有关记录工作；
（七）校对、印制、送达相关法律文书； （八）整理、装订、归档案卷材料； （九）完成法官交办的其他辅助性工作。 三、劳动合同制书记员的职业发展通道是如何设计的？ 劳动合同书记员实行分级管理，共设置九级，其中1至3级为高级书记员，4至6级为中级书记员，7至9级为初级书记员。年度考核结果均为合格及以上等次，初级法官书记员每2年可晋升一个等级，中级书记员每3年可晋升一个等级，高级书记员每4年可晋升一个等级。 劳动合同制书记员试用期考核合格的，本科学历的定为9级书记员；硕士研究生学历的定为8级书记员。 7级书记员晋升到6级书记员需经晋级考试合格，并在70%的比例限额内择优晋升。4级书记员晋升到3级书记员需经晋级考试合格，并在40%的比例限额内择优晋升。 连续三年考核被评为优秀等次的，可以减少1年晋升上一个等级，但已被用于减少晋升年限的优秀等次不再重复使用。 符合法官助理任职资格条件的书记员，可以按照规定转任为劳动合同制法官助理。 四、劳动合同制书记员的职业保障有哪些内容？ 劳动合同制书记员的职业保障主要包括工资福利、社会保险、住房保障、休息休假、教育培训等五部分。
合伙协议书 甲方： 住址： 身份证件号码： 乙方： 住址： 身份证件号码： 甲乙双方遵照公平、自愿、互利、诚实守信的原则，就合伙经营XXX公司，经友好协商依法达成如下条款，以资信守。 第一条、合伙经营项目 1、甲乙双方自愿合伙经营 XXX公司。 2、合伙期间，根据市场需要，经甲乙双方协商一致可以修改经营项目以及增加投资额。 第二条、出资形式及出资比例 1、甲乙双方以现金形式出资，总投资为万元，甲方出资万元，乙方出资万元，各占投资总额的％。 第三条、合伙经营期间的风险、负债负担、利润分配 1、甲乙双方坚持共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏的原则。其中对于合伙经营的负债优先以合伙营业收入偿还，不足部分由各合伙人按出资比例进行负担，但是对外，甲乙双方均具连带责任。任何一方对外偿还债务后，其清偿的金额超出自己应负比例的则有权向其他应承担清偿义务的合伙人追偿。 2、合伙经营的收入在应缴纳的税费、劳务报酬等经营费用之后的利润应按照甲乙各自的投资比例予以分配，即甲乙进行平均分配。 第四条、合伙工商登记、报税 由甲方办理工商、税务等证照登记事宜。 第五条、合伙经营管理 1、双方在经营过程中均需认真负责，用心经营。 2、对于涉及财务、账目以及借款、还款、聘用劳务人员等资金使用事项应须甲乙双方协商一致方可进行。 第六条、合伙人的增加、退出 1、他人可以入伙，但须经甲乙双方同意，并办理增加出资额的手续和订立补充协议，重新调整合伙出资比例以及债务、利润分配比例。补充协议与本协议具有同等效力。新入伙的合伙人对于入伙之前和入伙之后合伙经营的债务与其他合伙人对外共同承担连带责任。 2、合伙经营期间，如遇不可抗力因素（自然灾害、法律政策调整），经合伙人协商一致，任何一方都可以提前退出合伙业务，假如退伙导致只有一名合伙人继续经营，则合伙组织解散，各合伙人（包括退伙人和继续经营的合伙人）应共同进行合伙业务终止的清算，经清算的合伙资产应在偿还合伙债务之后按各自出资比例进行盈余分配，打算继续经营的一名合伙人应出资收购合伙资产，其收购的出资资金作为合伙人财产由各合伙人按出资比例进行利益分配。 退伙人应对于退伙之前的合伙经营债务应按各自出资比例承担清偿责任，但是对外负担连带清偿责任，清偿债务的合伙人承担比例超出自己应负比例的有权向其他应负清偿义务的合伙人追偿。退伙合伙人在按上述条款偿还应承担的合伙债务之后其出资可以退回，出资不宜退回的可以从合伙财产中折价给于补偿。 第七条、合伙期限 本合伙业务经营期限暂定为五年，自本合伙协议签订之日起计算。合伙期限届满，经各合伙人协商一致可以续展延长经营期限，也可以根据市场情况提前终止合伙经营。提前终止合伙或者延长合伙经营应须提前六个月取得各合伙人的一致意见，在期满前办理完毕
公司合伙人协议书 第一条：公司合伙人各方如下 合伙人1：姓名，性别，年龄 合伙人2：姓名，性别，年龄 合伙人3：姓名，性别，年龄 合伙人4：姓名，性别，年龄 第二条：公司注册事项 合伙人各方本着互利互惠共同发展的原则，经过充分协商共同决定建立北京华景园林景观艺术有限公司。企业形式为:有限责任公司.法人代表为，注册资本金为人民币 第三条：公司合伙期 合伙各方同意合伙期限为年，自年月日起至年月日止。 第四条：合伙经营项目和范围 第五条：出资人、方式、金额及公司资产 1合伙人1何海水同意以现金出资人民币59万元作为公司注册资本。 2注册资本和现有办公场所、办公设备、车辆作为公司共有财产，合伙人各方不得随意请求分割，若符合合伙终止条件，合伙人可以按自己所占股权比例予以分配。 第六条：股权分配 1、经各方充分协商确认，合伙人各方所占公司股权比例为：合伙人1占30%，合伙人2占15%，合伙 人3占10%，合伙人4占5%，剩余40%作为公司发展股份。 2、公司发展股份作为新入伙人股权分配或公司人员的股权奖励和股权增加，不经全体合伙人同意，不 得随意请求分割分配。 第七条：盈余分配 公司所得：在依法纳税和提取公司储备金、公司发展基金和职工福利奖励基金后其余为红利，合伙人各方按股权比例分配。 公司储备基金，公司发展基金和职工福利奖励基金由全体合伙人协商确定，并要符合有关法律规定。
1、在前年度的亏损未被弥补前，不得分配利润，以前年度没有分配的利润可以并入本年度利润分配。第八条：合伙人的权利和义务 1、自觉维护合伙事业，同心协力共同推进和伙事业向前发展。 2、2参与合伙事业的日常管理。 3、以合伙事业名义对外开展业务，订立合同。 4、听取公司负责人开展业务情况的报告。 5、检查合伙经营账册及经营情况。 6、共同决定合伙重大事项，处理重大问题。 7、向董事会提供有关情况和建议措施。 第九条：组织管理机构 1、公司实行董事会领导下的经理负责制，各方确认合伙人1何海水为董事长，其它合伙人为董事会成员。 2、董事长及董事会成员可以兼任公司经理、副经理、或其他职务，公司设经理一名，由董事会聘请，负责主持全面工作。 3、董事会决定公司的以下重大事宜 （1）决定公司生产经营项目、经营方针公司的长远发展规划，审查经营投资计划，财务预算并监督其执行情况。 （2）决定公司级干部的任免，奖惩、职工待遇福利及奖励。听取公司的经理汇报，决定经理提交董事会讨论决定的问题。决定新入伙人的加入及原合伙人的股权变更或终止。确定公司的组织管理机构，聘请公司经理、副经理。决定处理重大事故的方案。决定公司债权和债务的处理方案。 第十条入伙、退伙、股权转让及再分配。 1、入伙条件 需承认本协议，需经全体合伙人同意，执行本协议书规定的权利和义务。 2、退伙条件 需有正当的理由方可退伙，不得在合伙不利的时候退伙，在入伙生效起两周年内任何人不得以任何理由退伙，退伙需提前两个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意。 3、股权转让
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 无效劳动合同的认定与处理 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
摘要：随着《中华人民共和国劳动法》（以下简称“劳动法”）的贯彻实施，在劳动法律关系的建立方面，劳动合同制正在逐步取代以往以行政管理命令手段为主建立用工关系的形式，由丁劳动合同制推行的时间相对较短，对劳动法律关系的特点和劳动合同有效条件在理解上还存在一些问题，导致在实践中不规范或无效的劳动合同仍不显见，在法院审理的劳动争议案件中，也经常涉及 到应如何正确认定劳动合同是否有效的问题，由丁对劳动合同的效国认一结果对当事人的切身利益影响很大，故有必要对此问题加以认真研究，以提高司法的准确性。本文试对无效劳动合同的认定 和处理谈谈个人的见解。 一、订立劳动合同应遵循的原则 劳动法第七条规定：“订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定”，据此，订立劳动合同时应遵循的原则可归纳为二条，即平等自愿，协商一致原则和不得违法原则，所谡平等自愿、协商一致原则是指：第一，劳动合同的双方当事人地位是平等的，双方不存在主从关系或依附关系；第二，订立劳动合同是完全出丁双方当事人的自愿；第三，在订立劳动合同时，合同内容应经双方协商一致不允许一方将自己的意愿强加丁另一方，双方可以自由表达自己意愿，通过协商并取得一致意见。所谓不得违反法律、法规，是指订立劳动合 同必须符合法律。法规的规定。具体说，它包括三方面的内容： （1）主体合法。指用人单位和劳动者都必须具有劳动权利能力和劳动行为能力，即用人单位一方应是具有法人资格的单位或者能够独立承担劳动法律责任的经济组织。劳动者一方必须是具有劳 动行为能力、达到法定劳动年龄（年满十六周岁）的公民 (2) 内容合法。劳动合同的规定内容，包括合同期限、工作内容、劳动报酬、劳动纪律、终止条件、建约责任等均不得违反国家制定的强制性劳动标准 (如最高工时限制标准、最低工资标准、劳动安
《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了开发企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用开发商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都
晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《合同法》第十五条已经规定了广告内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这一条看起来是保护了消费者，但实际上它的潜台词是说：“如果广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承担责任”。 幸运的是，起草《合同法》的学者们没有象建设部的官员这么写，否则全世界都会嘲笑中国法律人的弱智；更幸运的是，法官们的良知在他们制定司法解释的时候驱使他们力求恢复法理的真相，虽然只是恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分，但已经是巨大的进步了，我们要向法官们致敬。 希望这一条最后直接改成“广告和宣传资料应当做为房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应
2020开公司合伙合同样本(合 同示范文本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-026561
2020开公司合伙合同样本(合同示范文本) 【篇一】 合伙人：____ 姓名____，性别____，年龄____，住址____。 (其他合伙人按上列项目顺序填写) 第一条合伙宗旨 第二条合伙经营项目和范围 第三条合伙期限 合伙期限为____年，自____年____月____日起，至____年____日止。 第四条出资额，方式，期限 1。合伙人____(姓名)以____方式出资，计人民币____元。(其他合伙人同上顺序列出)
2。各合伙人的出资，于____年____月____日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 3。本合伙出资共计人民币____元。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。 第五条盈余分配与债务承担 1。盈余分配，以____为依据，按比例分配。 2。债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的____为据，按比例承担。 第六条入伙，退伙，出资的转让 1。入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2。退伙：①需有正当理由方可退伙；②不得在合伙不利时退伙； ③退伙需提前____月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结
￥￥￥￥￥股权投资合伙企业(有限合伙） 入伙协议 依据《中华人民共和国合伙企业法》和￥￥￥￥￥合伙企业（有限合伙)的合伙协议，按照自愿、平等、公平、诚实的原则,经全体合伙人协商一致，制定本协议: 甲方：＿__＿___＿________＿_＿__________ 乙方：____＿____＿_＿___________＿___＿＿ 鉴于： 1、为方便甲方注册及开设银行账户，保障新合伙人资金安全,原合伙人注册设立了：＿__＿______＿______________＿__.其他投资人将以入伙之方式，与甲方签署本《入伙协议》,成为甲方之新有限合伙人。 2、新合伙人乙方现同意签署本《入伙协议》，成为甲方之有限合伙人并接受《合伙协议》之相关条款约束. 一、新合伙人认缴出资及缴付 1、新合伙人基本情况: (1)名称/姓名：__＿＿_____＿_＿___ (2)营业执照/身份证号：＿___＿___＿___ (3)地址/住址:＿_＿__＿_________＿＿__ 2、新合伙人性质:有限合伙人 3、认缴出资额： 新合伙人认缴出资额为人民币（大写)____＿__＿万元。
4、缴付期限: 5、新合伙人的认缴出资，应在普通合伙人通知的期限内一次性缴付. 二、乙方签署本《入伙协议》即成为甲方之有限合伙人。新合伙人应按照甲方普通合伙人之书面指令,于____年_____月__＿_日前,将其认缴出资额人民币(大写）__＿_＿___万元支付至甲方开立的银行账户： 户名：＿___＿＿__＿＿＿_＿___＿___＿_ 开户行（包括支行名称):＿_____＿＿__＿_____＿_____ 账号:___＿_______＿___＿＿___＿＿__＿ 三、乙方认可甲方《合伙协议》并同意接受该协议之相关条款约束,与原有限合伙人享受同等权利,承担同等义务。 四、乙方入伙后在甲方的出资比例按照乙方实缴出资占甲方总实缴出资的比例计算。 五、本《入伙协议》一式三份，各方各执一份,一份报送工商登记部门,均具有同等法律效力。 六、本《入伙协议》自各方签署之日起生效。 七、未尽事宜,依照国家相关法律法规规定执行。 甲方: 乙方： （盖章) （签字）
问：因员工原因致使劳动合同无效，用人单位可以索赔吗？ 答： 可以，但前提是该无效事实给用人单位造成了损失。 根据《劳动合同法》第86条规定，因劳动者的过错，使劳动合同依照《劳动合同法》第二十六条规定被确认无效，给用人单位造成损害的，应当承担赔偿责任。 劳动合同无效后，原合同对工资的约定也无效。但根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第14条的规定，用人单位仍需对劳动者付出的劳动支付报酬，标准一般可参照本单位同期、同工种、同岗位的工资标准支付劳动报酬。 例： 张某（化名）为北京一家高科技公司高管。2003年8月1日，在签订《劳动合同》的同时，也签订了《保密、竞业限制协议》，双方约定张某在该公司任总裁助理，每月工资8,000元，另外，公司按月支付保密及竞业限制补偿金给张某，张某负有在离职后三年内保守公司秘密及竞业限制义务。 2005年8月1日，双方又续签劳动合同和保密竞业限制协议等，张某的月工资增加到12,000元。 张某应聘时提交复旦大学双学士学历。 2007年6月，因张某有严重违纪行为，高科技公司与其签署了《解除劳动合同协议》，约定公司支付张某相当于四个月工资标准的经济补偿金和一个月替代期工资共计60,000元作为全部补偿。 2007年8月10日，张某持与公司签订的《保密、竞业限制协议》提起劳动仲裁，要求公司支付竞业限制补偿金20万元。 接到仲裁委通知后，高科技公司向复旦大学核实，方知张某的复旦大学文凭纯属伪造，于是向劳动争议仲裁委提起反诉，要求确认： 1、《劳动合同》、《保密、竞业限制协议》、《解除劳动合同协议》无效； 2、张某向公司返还经济补偿金60,000元和多得的工资，并赔偿公司经济损失。 但仲裁裁决支持了张某主张竞业限制补偿金的请求，裁定公司方反诉已过仲
买卖合同司法解释精解 一、买卖合同的成立及效力 第一条【买卖合同成立的证明与认定】 1、可否仅以送货单、收货单、结算单、发票等证明存在买卖合同关系？ 不可。 2、无抬头(没有债权人名称）的债权凭证(对账确认函、债权确认书等)可否直接证明买卖合同关系成立。 可以。 第二条【预约的效力及违约救济】 明确肯定预约合同效力；如不签订本约，守约方可解除预约并追究预约违约责任。 第三条【无权处分之买卖合同的效力及救济】 1、无权处分之买卖合同的效力如何? 买卖合同有效，物权变动效力待定。 【解读】解释依据物权法１５条关于合同效力与物权效力相区分的原则，在学理上出现重大突破,摒弃无权处分之买卖合同效力待定之通说,采纳有效说,同时认为物权变动效力待定。 ２、物权不能变动(所有权不能转移）的救济。 承担违约责任或解除合同、赔偿损失 第四条【判定电子交易合同成立及效力的法律依据】 《合同法》及《电子签名法》 二、标的物交付和所有权转移
第五条【电子信息产品的交付规则】 有约定从约定,无约定按如下规则处理： 1、以交付权利凭证方式交付的—收到权利凭证即为交付; 2、以在线网络传输方式发送产品的——收到约定的电子信息产品即为交付。 解析：买受人在电子信息产品交易中处于弱势，为保护弱者,电子信息产品交付方式不明的推定规则采“收到主义”而非“发送主义” 第六条【多交标的物之保管费及损失承担】 １、代为保管多交标的物，可否索要保管费? 可以。 2、代为保管多交标的物发生毁损灭失,买受人是否担责。 买受人重大过错应担责,一般过错不担责。 解析:对违约方进行处罚：既可收保管费，又按无偿保管合同承担灭失风险责任。 第七条【有关单证和资料的范围】 合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要包括那些? 答:保险、保修、发票、质保、进出口、使用说明等六方面证书及装箱单等。 具体包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。 第八条【发票的证明力】
实行全员聘用合同制实施规定 第一章总则 第一条：为进一步深化学校内部管理体制改革，完善学校用人制度，建立和健全激励竞争机制，保障学校和教职工合法权益，调动全体教职工的积极性和创造性，建设一支符合素质教育要求高素质的教职工队伍，根据国家、省市有关规定和上级教育部门的有关文件，特订本实施办法。 第二条：学校在编在职的全体教职工均实行聘用合同制。学校中层可采用校长聘任或竟聘上岗相结合。其他教职工由校长委托校级分管领导聘任。 第三条：本条例所涉及的考核、聘用、分配，人员流动中如遇重大问题，需经学校党支部或行政联席会讨论，校长批准后执行。 第四条：成立两个常设机构：全员聘任制工作指导小组、人事争议调解小组。 第二章考核 第五条：考核是聘用、晋升、分配、奖惩、人员流动、职称评审的基础和依据，必须对教职工进行公开、公正、公平的全面考核。 第六条：根据上级文件的规定和要求对考核人员在德、能、勤、绩等方面进行考核。 第七条：考核原则： 1．坚持平时考核与年度考核相结合。 2．实行分级考核。 3．校长考核学校行政人员、分管领导会同相关处室考核所聘人员。 4．联合考核。 对双重或多重身份的教职工的考核由分管领导会同有关部门联合进行。 第八条：考核程序 （一）.平时考核 1．各部门自行负责。考核内容按岗位职责等要求进行。 2．考核时间可根据各部门特点，按月、按季度或半年进行考核均可，考核结果须有书面资料，作为年度考核依据。
（二）.年度考核： 1．成立学校考核领导小组。 2．被考核人进行年终工作小结。 3．参加考核人员按组室进行小结交流、评议，提出优秀人员和不合格人员的意向，报分管领导和有关部门，平衡后，考核结果报学校年度考核领导小组。 4．学校年度考核领导小组、确定被考核人员的考核等次，有校长审定后同意被考核人员，再报上级主管部门批准。 第三章聘用 第九条学校坚持与教职工双方“平等自愿、协商一致”的原则，通过签订聘用合同，建立学校与受聘人员的聘用关系，明确双方的责任、权利和义务。 第十条学校根据有关政策和各部门的工作需要及编制情况，按照“科学定员，平等公开，竞争择优，合理流动”的原则定编、定岗。凡签订聘用合同者，即为学校聘用合同制职工，并在此基础上签订岗位聘任合同。 第十一条聘任合同由校长或校长委托人与教职工签订。聘用合同的期限应根据双方的意愿协商确定，聘用合同的期限分为：有固定期限、无固定期限。有固定期限一般为3—5年；受聘人员在本校工作满10年以上或者距退休年龄不满10年、且学校与教职工双方同意订立或者续延聘用合同的，如受聘人提出订立无固定期限聘用合同，学校与其签订，但聘期不得超过受聘人法定退休年龄。岗位聘任合同应由学校与教职工通过双方选择、竞争上岗的方式确定岗位，在双方协商一致的前提下签订岗位聘任合同，并作为聘用合同的附件。岗位聘任合同由校长或校长委托代理人与录用人员签订，签订期限一般为一年。 第十二条聘用合同签订后，不因校长或校长委托人的变更而终止或解除。 第十三条聘用合同依法签订生效后，双方必须共同履行。如双方对即将期满的合同履行无异议的，原则上应在聘用合同期满前一个月续订聘用合同。 第十四条聘用合同的变更解除、终止等有关事项均按《苏州市中小学实行全员聘用合同制的实施办法》执行。 第十五条《江苏省事业单位聘用合同书》及《学校岗位聘任合同书》文本见附件。 第四章分配 第十六条受聘的专业技术人员和技术工人、普通工人享受国家规定的相应的工资待遇。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合伙成立公司协议范本新整理版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
遵照《中华人民共和国公司法》及有关法律法规规定，本着平等互利的原则，经各发起人友好协商，一致决定共同发起设立________________有限责任公司，特签订本协议书，主要内容如下： 1、公司为有限责任公司，各出资人（即股东）以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任。公司具有独立法人资格。 2、发起人为： （1） （2） （3） （发起人为个人的，应写明姓名、年龄、籍贯、民族、住址、联系方；发起人为法人的，应写明单位全称、法定代表人姓名和职务、住所地、联系方式） 各发起人共同委托______为代理人办理设立公司的申请手续。 3、公司宗旨为： 4、公司的经营范围为： 5、公司的注册资本为________万元，其中房产____万元，土地使用权转让费____万元，其他设施____万元，现金_____万元，商品____万元。 6、各出资人认缴资本情况如下： （1）______以______出资，折合人民币__________万元。 （2）______以______出资，折合人民币__________万元。 （3）______以______出资，折合人民币__________万元。 7、出资人以货币出资的存入银行，以非货币形式出资的应进行资产评估，并办理财产转移手续。
8、公司的筹务工作由全体出资人共同进行，在筹备期间各出资人应根据情况合理分工，以保证筹备工作顺利进行。（此处可详细列明各筹备人的具体工作内容，及因过错完不成该工作导致公司不能成立的责任）。 9、筹备期间筹备人员不计报酬。 10、各发起人预先交付_______元作为开办费用，待公司成立后由公司返还。开办费用自本协议书签订后交付，由_______统一管理使用。 11、筹备期间工作由_______统一分配，各发起人应积极配合。 12、本协议一式____份，于_______年___月___日于_____________地签订。 各发起人签字（盖章）： _______年___月___日
合伙协议 / 股东协议 甲方：闫宝卿身份证号码： XXX 地址：XXX 手机号码： XXX，电邮：XXX 乙方：XXX，身份证号码： XXX 地址：XXX 手机号码： XXX，电邮：XXX 丙方：XXX，身份证号码： XXX 地址：XXX 手机号码： XXX，电邮：XXX （以上一方，以下单称“创始股东”或“股东”，合称“全体创始股东”或“全 体股东”或“协议各方”。） 全体股东经自愿、平等和充分协商，就共同投资设立本协议项下公司，启动 本协议项下项目的有关事宜，依据我国《公司法》、《合同法》等有关法律规定，达成如下协议，以资各方信守执行。 第一条公司及项目概况 1．1 公司概况 公司名称拟定为“东红集团”，注册资本、公司的住所、法定代表人、经营 范围、经营期限等主体基本信息情况，以公司章程约定且经工商登记规定为准。 1．2 项目概况 项目是一个基因检测为基础的相关业务, 致力于让每个人了解自身的基因密码，让每个人主宰自己的生命健康！ 第二条股东出资和股权结构
2．1 股权比例协议各方经协商，对出资方式、认缴注册资本、股权比例分配 如下： 甲方：闫宝卿以现金方式出资，认缴注册资本XXX万元，持有公司 42%股权。 乙方：霍永芳以现金方式出资，认缴注册资本X 万元，持有公司28％股权。 丙方：杨青文以非投资人方式出资，认缴注册资本，持有公司30%股权。 出资期限为：XXX 年 根据新《公司法》的规定： 第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。 股东以货币出资的，应当将货币出资足額存入有限责任公司在银行开设的账户。 另外，股东注册资本认繳不是缴，而是需要在一定期限内缴足，出资时间最多为 30 年。 2．2 如任一股东决定以专利、商标、著作权、不动产等法定其他出资形式出 资的，应依法办理相关评估、交付或转让手续。 2．3 全体股东一致同意按公司章程约定，按时履行出资义务，否则，其股权 比例自动调整为实际出资金额占公司注册资本金的比例。 若在章程中木对上述事项进行约定，可在本协议中进行约定。 2．4 公司注册资本金到位后，如仍不能满足公司资金需要，则全体股东应按 各自股权比例追加投资，不愿意出资的，则其股权比例调整为实际出资金额占 追加投资后公司的注册资金的比例。 第三条股权稀释 3．1 如因引进新股东需出让股权，则由协议各方按股权比例稀释。
哪几种情况属于签订的无效劳动合同 一、口头约定的合同 个别外资企业、私营企业和集体企业经营者出于企业自身需要，在招聘时故意不与求职者订立劳动合同，仅作一些简单的口头约定。由于求职者大多数极为珍惜这一就业机会，一般不敢对此提出或坚持签订劳动合同的要求。如此，一旦出现纠纷，求职者权益就将受到损害。我国《劳动法》第19条明确规定：“劳动合同应当以书面合同订立……”，因此，口头约定合同在我国是没有任何法律效力的。 二、显失公平的合同 部分用人单位与劳动者订立的劳动合同，其约定条款明显倾向用人单位一方，此种情形目前相当普遍，应引起求职者的重视。求职者在订立劳动合同时，一定要逐条审查，对一些不合理、显失公平的内容应坚决拒绝。 三、胁迫的合同
一些用人单位招工时，强迫劳动者交纳巨额集资款、风险金，并胁迫劳动者与其订立所谓的自愿交纳协议书，企图以书面协议掩盖其行为的违法性。《劳动法》第17条规定，订立劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。 四、附带保证的合同 部分企业为约束劳动者的行为。在与劳动者订立劳动合同时，硬性规定另签一份“保证书”，其内容是强迫劳动者接受一些不合理的规则和条件，并把该保证书作为劳动合同附件来约束劳动者。 五、真假合同 某些外资企业、私营企业或集体企业为应付劳动仲裁部门的监督管理，与劳动者签订真假两份合同。以符合有关规定的“假合同”应付劳动管理部门的检查，实际上却用按自己意愿与劳动者订立的不规范甚至违法劳动合同来约束劳动者。 六、抵押性质的劳动合同
部分用人单位为防止劳动者“跳槽”，在订立劳动合同时，要求劳动将其身份证、档案、现金作抵押物，甚至扣留劳动者应得的福利或工资，一旦劳动者“跳槽”，用人单位便将抵押物扣留。这种做法不但违反了国家有关政策规定，而且严重损害了劳动者权益。 七、无保障的劳动合同 一些用人单位与劳动者订立的劳动合同中，不具备病、伤、残、死亡补助和抚恤等内容，或虽有此条款但不符合国家法律规定。劳动者一旦发生病、伤、残、死亡等情况时，企业或者以较低的金额给予一次性补助，其额度远低于实际发生的医疗费和国家有关的法定标准，使劳动者权益无法得到保障。
解读《最高院商品房买卖合同司法解释》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,进一步明确了本解释的适用范围。所谓 商品房买卖是相对于经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人私房的交易行为而言。经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素比较高，其与商品房交易的主要区别在于市场化程度不同;个人私房交易中，交易各方都不是 开发商，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中一方是否必须是房地产开发企业,通俗讲,是一手房与二手房的区别。 另外,此条解释中“尚未建成”和“已竣工”的概念似乎有些模糊,因此有人认为为了避免歧义,应 改为“未竣工”和“已竣工”作为分界点。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】《城市房地产管理法》第4４条规定,商品房预售应“向县级以上人民政府房产管理 部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”，该规定应理解为强制性规定。《城市房 地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。根据合同法第5２条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，在未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房人签定的合同效力将不被人民法院认可。在以前的司法实践中这一点也是确定的,本条解释的重点在于条文中的但书部分。但书部分规定,开发商在与购房人签定房屋买卖合同时,虽未取得预售许可证明，但若在合同签定后至因该合同产生纠纷诉至法院 前这段期间取得预售许可证明,则法院不因开发商在订立合同时未取得预售许可证明而认定 合同无效。在交易中若存在此类情况,作为开发商应及时取得预售许可证明,以保证交易的稳定；作为购房人若想解除合同，则应及时通过诉讼主张权利。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的 房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的,应当承担违约责任。
聘用制与合同制各是什么意思 聘用制是以合同的形式确定事业单位与职工基本人事关系的一种用人制度，即事业单位工作人员在本单位的身份属性通过与单位签订聘用合同确定。 事业单位传统的用人制度是职工一旦被调入或分配到其单位，就终身成为该单位的职工。 聘用制就是要将传统的用人制度改革成为合同契约式的用人制度；聘任制是事业单位内部具体工作岗位的管理制度，是相对委任制而言的。 受聘人拟任工作岗位或职务一般通过竞争取得，确定的形式可以签定聘任合同，也可以签订聘约，或颁发聘书，也可以签订目标责任书。 在事业单位人事制度改革中，对某一职工既要通过聘用制确定基本人事关系，又要通过聘任明确具体岗位职务。 聘任制是企业自身的用人制度.人事代理制是在社会主义市场经济条件下产生的一种新的人事管理方式，即人事代理机构（指政府人事部门所属人才交流服务机构）按照国家有关政策法规要求，接受用人单位或个人委托代理有关人事管理与人员使用分离。 用人单位与被聘用人员只受双方签定的聘用合同的约束。 用人单位有充分的用人自主权，而劳动者则享有充分的择业自主权和流动的权利，真正实现了单位人到社会人的转变。
从以上可以看出，这其实是两个不能完全并列的制度，区别一，本质不同，聘任制是企业自身的用人制度，而人事代理制是社会人事管理制度；区别二，主体不同，聘任制的主体是企业与劳动者，而人事代理制的主体包括人事代理机构、企业与劳动者；区别三，协调对象不同，聘用制协调的是劳动关系，而人事代理制协调的是人事关系；区别四，主管部门不同，聘用制是主管部门是劳动与社会保障部门，而人事代理制的主管部门是人事部门。 合同制工人contractworker企业、事业单位通过签订合同招收的短期性工人。 合同一般采取书面形式，内容包括时限、任务及共同遵守的各项义务等。 1986年中国用工制度改革以后招收的各类工人一般都是合同工。 1986年7月12日，国务院发布《国营企业实行劳动合同制暂行规定》和《国营企业招用工人暂行规定》，指出企业在国家劳动工资计划指标内招用常年性工作岗位上的工人，除国家另有特别规定者外，统一实行劳动合同制。 企业招用合同工采取公开招收、自愿报名、德智体全面考核、择优录用的原则。 合同工与所在单位固定工享有同等的劳动、工作、学习、参加企业民主管理、获得政治荣誉和物质鼓励等权利。 国家对劳动合同制工人退休养老实行社会保险制度。
第一条：公司合伙人各方如下 合伙人1：姓名，性别，年龄 合伙人2：姓名，性别，年龄 合伙人3：姓名，性别，年龄 合伙人4：姓名，性别，年龄 第二条：公司注册事项 合伙人各方本着互利互惠共同发展的原则，经过充分协商共同决定建立 ________________________________________。企业形式为:______________________________法人代表为__________，注册资本金为人民币__________ 第三条：公司合伙期 合伙各方同意合伙期限为年，自年月日起至年月 日止。 第四条：合伙经营项目和范围 第五条：出资人、方式、金额及公司资产 1合伙人1____________________同意以现金出资人民币__________万元作为公司注册资本。 2注册资本和现有办公场所、办公设备、车辆作为公司共有财产，合伙人各方不得随意请求分割，若符合合伙终止条件，合伙人可以按自己所占股权比例予以分配。 第六条：股权分配 1、经各方充分协商确认，合伙人各方所占公司股权比例为：合伙人1占__________%，合伙人2占__________%，合伙人3占__________%，合伙人4占__________%，剩余__________%作为公
司发展股份。 2、公司发展股份作为新入伙人股权分配或公司人员的股权奖励和股权增加，不经全体合伙人同意，不得随意请求分割分配。 第七条：盈余分配 公司所得：在依法纳税和提取公司储备金、公司发展基金和职工福利奖励基金后其余为红利，合伙人各方按股权比例分配。 公司储备基金，公司发展基金和职工福利奖励基金由全体合伙人协商确定，并要符合有关法律规定。在前年度的亏损未被弥补前，不得分配利润，以前年度没有分配的利润可以并入本年度利润分配。 第八条：合伙人的权利和义务 1、自觉维护合伙事业，同心协力共同推进和伙事业向前发展。 2、2参与合伙事业的日常管理。 3、以合伙事业名义对外开展业务，订立合同。 4、听取公司负责人开展业务情况的报告。 5、检查合伙经营账册及经营情况。 6、共同决定合伙重大事项，处理重大问题。 7、向董事会提供有关情况和建议措施。 第九条：组织管理机构 1、公司实行董事会领导下的经理负责制，各方确认合伙人1____________________为董事长，其它合伙人为董事会成员。 2、董事长及董事会成员可以兼任公司经理、副经理、或其他职务，公司设经理一名，由董事会聘请，负责主持全面工作。 3、董事会决定公司的以下重大事宜 （1）决定公司生产经营项目、经营方针公司的长远发展规划，审查经营投资计划，财务预算
买卖合同司法解释全文 篇一：关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题关于《买卖合同司法解释》第10条的若干问题摘要：关于《买卖合同司法解释》（以下简称法释）第10条有所争议，有学者认为它排除了《物权法》第24条（以下简称第24条）的适用。如何理解交付、对抗以及登记的效力是解决争议的关键。 关键词：交付；登记；对抗；善意第三人 法释第10条规定：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。” 一、基本概念的梳理
（一）对于“善意”的理解 “丙若不知甲已将A船卖与乙的事实且无重大过失时，构成善意，乙将不能对抗丙。”[1]可见，高院有观点认为善意是指“不知且无重大过失”。不知的内容不甚明确，是指对订立在先买卖合同的不知还是指无权处分事实的不知？例1，甲乙签订出卖甲之宝马车的买卖合同；后甲又与丙签订出卖该车的买卖合同，丙为善意。乙的权利我们称之为第一买受人的权利，丙的权利我们称之为善意第三人的权利（后文将以例1作为分析第24条的基本模型）。“不知且无重大过失”中所说的不知是指对什么内容的不知？可能有两种理解：第一，是指丙对甲乙之间已订立的买卖合同的不知；第二，还是指丙对甲无权处分事实的不知（如果甲与丙订立买卖合同之前已经将车的所有权移转给乙）？重大过失的判定标准也不明晰，是否属于重大过失与买受人的注意义务紧密关联。对于不知的内容和重大过失的判定标准在此暂不做深究，暂且假设例1中丙对于买卖合同的不知与对无权处分事实的不知均可作为不知的内容。后文的善意指“不知且无重大过失”。 （二）对于对抗的理解 对抗需要从概念、法理、要件、效力、类型以及比较法和历史沿革来阐明其意义和内涵，本文仅从概念的层面上对对抗的理解提出管见。