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保洁服务合同法律审查

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

致X:

现出具法律意见书如下，仅供参考：

一、出具法律意见书依据的材料（事实依据）：

〈〈保洁服务合同》，其他无

二、出具本法律意见书所依据的主要法律、法规等

1、〈〈中华人民共和国民法通则》

三、当事人

甲方：xX

乙方：X

四、审查内容及法律意见

（一）形式审查意见

1 、建议首页将甲方、乙方“法定住处、法定代表人”列出。体现合同主体的完整性，同时可以要求乙方提供营业执照复印件、相关许可资质等相关资料在甲方备份。

2 、合同尾页将代表人更改为“法定代表人签名”。代表人和法

定代表人有这不同的法律含义。

（二）法律关系审查意见

从该合同的标题来说，是受〈〈合同法》约束，而根据内容来说，又涉及劳务成果，乙方工作人员在甲方营业场所工作，受到乙方管理，又和〈〈劳动合同法》、〈〈物业服务条例》相关，目前实践中有很多这样的操作，但也有风险。〈〈劳务派遣暂行规定》第二十七条规定：“用人单位以承揽、外包等

名义，按劳务派遣用工形式使用劳动者的，按照本规定处理。”〈〈物业服务条例》规定物业服务企业要有相应的资质。

承揽(或委托)合同、劳务派遣、物业服务的识别上存在难度，司法裁判结果不一，法律、法规认定比较模糊、处于尝试阶段。综合考虑如上法律关系，可以变相询问或要求提供对方是否有劳务派遣资质或物业服务资质，以免合同无效。如确实需要签署，谨防法律风险，但不能完全避免。

(三)合同内容审查

1、服务费用及支付方式。因甲方在节假日或休息日财务部门不上班，无法为乙方结清费用，故“甲方在—工作日内”应将次情况考虑进去，以免违约。当然，亦可以“甲方在—工作日内”后附“如遇节假日或休息日，付款日期顺延”等字样。

2、甲方的权利和义务。

(1) 第一项可以变更为“甲方对乙方的工作成果进行监督与检查，对存在的问题进行签字确认，甲方有权按照保洁标准对乙方提出整改意见和要求承担违约责任。”作为合同，双方是平等的民事行为主体，用违约责任替代奖惩较妥当，奖惩一般针对单位内部管理。

(2) 建议删除第四项。

(3) 建议删除第六项。

3、乙方的权利和义务

()建议增加“乙方应积极采纳甲方在保洁方面的合理化建议，协助甲方处

理有关投诉。”

()第二项建议更改为“乙方员工要统一着装，整洁、得体、仪容白然、大方、端庄、聚酯文雅、精神饱满，遵守法律法规和甲方的规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅白承揽业务”。年龄可以口头进行要求，以免影响乙方的正常人事权利。

()建议增加“乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方进行监督检查”。

()建议增加“除非得到甲方的书面允许，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转移给第三方，也不得将本合同项下任务分包给第三方执行，否则视为乙方单方面解除合同”。

()乙方要加强管理，在作业中应严格要求工作人员，做好各种防护措施，安全生产，乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担。乙方用工应签订劳动(劳务)合同书，并办理各种用工手续和承担用工义务，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。很重要

()建议增加人员名单、不能以甲方的名义招聘

4、服务约定

5、争议和违约处理

五、声明

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