地基承载力有较大的提高。对于砂性土、粘性土， 一般情况下，使用时间为5～10年，地基承载力可提高 5%～20%；使用时间为15～25年，地基承载力可提高 15%～30%；建成后使用时间为25～35年，地基承载力 可提高30%～45%；建成后使用时间为35～50年，地基 承载力可提高40%～50%。
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对建筑物进行全面的检测鉴定:房屋的工程质量和 使用状况，是确定建筑物能否加层的重要依据。
对主要承重结构构件复核验算:不能满足要求时， 必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承 载能力。
地基与基础的承载力复核：基础计算宽度与实际宽 度相差10%以内时，用加强上部结构整体刚度的 方法来适应地基基础的变形。相差值超过10%时， 设法减少加层结构自重、降低使用荷载，并采取加 大基础、加固地基等办法。
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8.2.2 增层结构形式选择的基本原则
1)安全可靠。严格执行建筑结构设计规范；尽量减少由于 增层改造给承重结构造成的附加应力和变形；地震区 应遵循“先抗震加固，后增层改造”的原则。
2)经济合理。充分发挥原有建筑物的承载潜力；优先选用 轻质高强材料，以减少加层部分的重量；选择经济合 理的方案。
3)有利抗震。具有合理的地震力作用传递路线，必要的强 度，良好的适应变形能力和吸能、耗能的能力。
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8.1.3 增层、改造工作程序
调查——增层改造可行性研究——质量鉴定——设 计——施工方案——施工——竣工验收 技术鉴定应注意以下几个方面： 1)地基基础方面。地基土层分布及土质类别情况；原设计 地基的承载力及承载力可能增长的情况；基础类型、 尺寸、埋深、材料及现状；地下水位变化情况等。 2)建筑物的平面、剖面及结构布置的描述与评述，并对使 用情况及现状做出评价。
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2. 结构设计
1)应以材料检验及房屋鉴定结果作为增层结构设计的依据。 充分发挥原有结构(包括地基、基础)的承载力，考虑 各种不利因素，确保增层后的结构安全。
2)增层与改造结构应采用合理的结构体系。力求计算简图 符合实际，传力路线明确，刚度和强度分布合理，构 造Байду номын сангаас施可靠，保证增层后新旧结构协调工作。
增层荷载通过在原建筑物外新增设的(墙、柱等)外套结构传 至新设置的基础和地基上。当既有房屋的基础或墙体的承载力不 大，或要求增加的层数在3层或3层以上时，采用外套框架结构增 层法。
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8.3 既有房屋增层设计
8.3.1 直接增层法的设计
1.地基方面
直接增层，不仅要验算在增层荷载作用下地基的容 许承载力大小，同时还要考虑地基的沉降变形。
8.2.3 既有建筑物增层的方法
2.改变荷载传递增层法
原建筑物承重结构不能满足增层后承载力的要求，或由于使 用功能要求需改变平面布置，需改变结构布置及其荷载传递途径 的增层方法。适用于原墙体结构有承载潜力，增设部分墙体、柱 子、或经局部加固处理，即可满足增层的房屋。增层数不宜超过 三层。
3.外套框架结构增层法
(1)地基承载力验算
轴心荷载作用下时： P f
式中：P=(F+G)/A；
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在偏心荷载作用下时：
Pmax 1.2 f
式中：
Pmax
F
G A
M W
(2)地基承载力的确定
1)经验法。 f k (1 ) f0k
2)应力比法。 f k 1 f0k
3)空间刚度系数法。承载力提高通过空间刚度系数来 考虑。
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8.2 房屋增层的一般规定及方法
8.2.1房屋增层设计的一般规定
1.建筑设计
1)符合城市规划的要求，与小区建筑相协调。 2)宜采取增层和改建相结合的方式。在条件许可时，可适
当改善原建筑物的使用条件。既有房屋经过长期使用， 已产生了一定程度的破损，所以在增层时应对原建筑 物进行加固改造和修缮。 3)平面设计在满足使用要求和建筑功能的前提下，应考虑 结构的合理性。采用直接增层时，宜使新增房屋与原 房屋的墙、柱上下对应、卫生间、厨房等房间上下对 应。 4)立面设计宜保持具有地方特色的建筑风格。
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3)墙、梁、柱等结构构件有无明显损坏或裂缝，主体结构 尺寸、材料、砌体、砂浆强度，结构构件连接情况等。
4)女儿墙、山墙、内墙、隔墙、楼梯等其他部件的现状及 评价。
5)邻近建筑物的情况(建筑物高度、基础埋深等)。 6)根据作用的实际荷载及构造的实际情况，进行内力分析，
并对上部结构及构件以及地基基础进行验算。
4)施工方便。施工力求简单，工期短；使用中便于养护维 修。
5)美观实用。重视增层改造房屋的建筑设计，改善使用功 能，改进立面造型，采用新的装饰材料，使室内外环 境协调舒适。
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8.2.3 既有建筑物增层的方法
1.直接增层法
对既有房屋进行适当处理后，不改变结构承重体 系和平面布置，在上部直接增层的方法。适用于原承 重结构与地基基础的承载力和变形能满足要求，或经 加固处理后即可直接增层的房屋。增加的层数一般为 1～3层。
3)增层改造应与抗震加固相结合。协调好新旧结构的抗震 能力及关系，保证地震时增层改造后结构的安全。
4)应考虑增层、改造施工期间和增层改造后对相邻建筑物 的不利影响。尽可能做到增层施工时旧房不间断使用， 增层施工期尽量缩短。
5)尽量采用轻质高强材料。砖材强度等级应大于MU7.5； 砂浆强度等级宜大于M5(组合砖砌体砂浆面层宜大于 M10)；混凝土强度等级宜大于C20。
第8章
既有房屋的改造和增层
8.1 概述
8.1.1 增层和改造的意义
增加建筑物的使用面积，提高土地利用率； 改善旧房的使用功能和条件；增加旧建筑物的 抗震能力；节省投资。
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8.1.2 既有房屋增层、改造的确定
建筑物是否增层和改造，取决于该建筑物是否具有 增层和改造的潜力。应根据建筑物的建造年代、破损 程度、结构状况、建筑物的重要程度及使用要求做出 判断。
对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加2～3 层是合理经济的。对于一些临时性、半永久性或严重 破损、无利用价值的房屋，应拆除重建。对于某些增 层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增 层或改造。
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增层和改造前做好的工作：
技术经济评价：评价内容包括：成本、使用功能的 完善程度、部件设施的完好程度、工程的寿命期以 及建筑面积等；