二手房买卖三方协议 Prepared on 24 November 2020
二手房买卖三方协议
篇一：房屋买卖三方合同
合同编号：JS
房屋买卖三方合同
出卖方（甲方）：
买受方（乙方）：
居间方（丙方）：
房屋买卖三方合同
出卖方（以下简称甲方）：
【营业执照注册号】/【身份证号】：
【委托代理人】：【身份证号】：
【房屋共有权人】：【身份证号】：
【委托代理人】: 【身份证号】：
买受方（以下简称乙方）：【身份证号】：
【委托代理人】: 【身份证号】：
居间方（以下简称丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋坐落为：市区，该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，该房屋所在楼层为层，建筑面积约为：平方米。
（二）该房屋规划设计用途为：
A、住宅
B、商业
C、商住
D、其它：
※：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证号（购房合同登记号）为：
（二）该房屋性质为下列选项中情形：
A、商品房；
B、向社会公开销售的经济适用房；
C、拆迁安置房；
D、其他房屋。
（三）该房屋的抵押情况为：。
A、该房屋未设定抵押；
B、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，该房屋已经设定抵押的，甲方应于
年月日之前办理撤押手续。
（四）该房屋的租赁情况为：。
A、甲方未将该房屋出租。
B、甲方已将该房屋出租：
a 乙方为该房屋承租人b原承租人已放弃优先购买权
第三条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：元整（大写）（￥元）。
上述房屋成交总价款包括：【□公共维修金□天然气初装费】
（二）乙方采取下列方式付款。
A、一次性付款方式：
甲、乙、丙三方协商一致，采用第【】种付款方式：
1、乙方应于本协议签订当日，将购房款人民币仟佰拾万仟佰
拾元整（大写）（￥元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结
账户），待乙方领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买
卖资金冻结账户）里的房款转移到甲方名下（或解冻给甲方）。
2、甲、乙、丙三方约定：
B、银行贷款方式：
1、甲、乙、丙三方协商一致，首付款采用第【】种付款方式：
①乙方应于本协议签订当日，将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整
（大写）（￥元）存入丙方指定的房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户），待乙方
领取房屋过户受理单当日，甲、乙、丙三方配合将存入房屋买卖资金监管账户（或房屋买卖资金冻结账户）
里的首付款转移到甲方名下（或解冻给甲方）。
②甲、乙、丙三方约定：
2、①、乙方采取银行贷款的方式支付剩余房款，须与居间方权证中心另行订立《个人住房按揭贷款委托合
同》，由居间方权证中心统一提供金融服务。
②、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至甲方
在贷款银行开设的专用结算账户。
③、经办理贷款的银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方
式解决：
a、自银行做出不予批贷决定之日起日内，乙方自筹资金，按照现金支付形式向甲方付清全
部房款，并承担在此期间发生的各项费用；
b、乙方申请其他银行贷款，取得银行贷款后将款项支付甲方，并承担在此期间发生的各项费用；
C、其他约定方式：
第四条房屋产权及具体状况的承诺
1、甲方保证该房屋没有权属纠纷（此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和授权），因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应赔偿责任。
2、甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
3、甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。
第五条关于税费
本合同履行期间内，甲乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。
1、甲方承担：。
2、乙方承担：。
第六条房产过户手续的办理及代办费
1、甲、乙双方以本合同第五条约定内容履行房产过户的各项缴纳义务，未做约定的，以房地产交易主管部门的规定为准。
2、居间方的权证中心可以为甲乙双方提供快捷、统一、有效的过户代理服务；权属转移过程中发生的各项税费可按通知时间预先交付权证中心，由权证中心代为缴纳，代理事项完成后，凭相关部门开具的完税凭证、行政事业性收费收据、工本费发票等单据结算，剩余款项由丙方交付给付费的一方，不足款项由付费方补齐。
第七条居间报酬及支付方式
1、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，甲乙双方同意于本合同签订当日，向丙方支付居间报酬（中介佣金）共计人民币