物业委托管理经营合同
甲方：
乙方：途家置业顾问有限公司
使用对象：开发商
甲方（委托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
乙方（受托方）：
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况
1.1托管物业位于省市区/县路项目号楼，
共计套，总建筑面积共计平方米。
1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设
施：
1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设
备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床
垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙
方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经
营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于
□接待前厅：（位置、面积）
□库房：（位置、面积）
□工作间：（位置、面积）
□布草间：（位置、面积）
□办公室：（位置、面积）
□餐厅：（位置、面积）
□会议室：（位置、面积）
接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：
自来水：￥／吨
电：￥／度
天燃气：￥／立方
热水：￥／吨
温泉水：￥／吨
以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。
1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。
1.7托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入
使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.8项目附属设施有：
1.8.1免费使用设施
□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪
□其它
1.8.2付费使用设施
□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它
甲方同意上述付费使用的附属设施以折优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附
属设施进行清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联系人在《托
管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规
划和方案；
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的
权力；
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。
4.2甲方应在年月日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给
乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此项目的整备期，以利于乙
方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的
期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开
荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，乙
方无需支付分成款。）
4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，
同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式
5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营
业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自承担。
5.3固定运营费用的计算方式为：
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），按实际扣除。
□甲乙双方共同承担相关费用（详见6.1条款），房间建筑面积小于等于55平米的，按照55元/间夜计算；房间建筑面积大于55
平米的，按照1元/平米/间夜计算。
5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十
日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。
遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。
乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期
经营收入分成款。
5.6甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或
由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应协助乙方办理并提供相
应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙
方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能及时
收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有
权暂停支付下期经营收入分成款。
5.7甲方账户信息：
收款户名：
账号：
开户行：
5.8支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自
收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，
甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：
6.1.1水费、电费、燃气费等能源费用
6.1.2合作商收取的服务费
6.1.3营业税费及附加
6.1.4取暖费（市政统一收取）
6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约
定）：
6.2.1甲方承担的费用：
6.2.1.1装修、整改费用
6.2.1.2托管物业所需的基本配置费用
6.2.1.3家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换
费用
6.2.1.4物业管理费
6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费
6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.1.7订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.2.1.8物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.2.1.9非经营活动产生的其他费用
6.2.2乙方承担的费用：
6.2.2.1布草洗涤、清洁费用
6.2.2.2营业易耗品消耗
6.2.2.3宽带使用费
6.2.2.4有线电视收视费
6.2.2.5每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.2.2.6托管经营的广告费用
6.2.2.7托管经营的人力成本费用
6.3向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，
包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和
宽带使用费等。
6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改
装，费用由甲方承担。
6.5甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），
费用由甲方承担。
6.6托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、
供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置
费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开展。
7.交换入住
7.1甲方同意将托管物业加入乙方“途家网”交换入住体验房系统，给予乙
方每年40间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予甲方免费入住
“途家网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2每年40间夜/套的托管物业免费使用权是指除国定节假日期间以外的
任意40间夜可供乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物
业20间夜的总房价折算为等额体验券，甲方可凭体验券入住“途家
网·体验频道”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“途家网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受
交换入住规则。
8.托管物业（房屋及附属设施）的维护
8.1托管经营期间，因托管物业的附属设施自然折旧或质量问题以及小区建
筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，由甲
方负责实施。
8.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施意外损
坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。
8.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200
元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧
急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒
绝维修，乙方可先行维修。日常维修费用低于200元的，乙方亦可自行
维修，事后通知甲方。维修费用应由甲方承担。
9.双方的权利和义务
9.1甲方的权利和义务：
9.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。
9.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内
托管物业不发生建筑安全质量问题，附属设施配备齐全、质量合
格、能正常使用。
9.1.3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使
用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独占
有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。如发生关
于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责处理。甲
方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应
承担违约责任。
9.1.4甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，
否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
9.1.5托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知
乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。
9.1.6托管经营期间，甲方须按时缴纳应由甲方承担的费用，保证托管
物业能够正常经营。否则，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营
收入中扣除。
9.1.7托管经营期间，如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营
的，甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。
9.2乙方的权利义务：
9.2.1托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独
占有、使用和独立自主管理经营的权利，不受甲方及任何第三人
的干涉和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。
9.2.2托管经营期间，乙方须保证托管物业的经营收入统计核算对甲方
透明，不得伪造财务数据、故意少报或虚报经营收入。
9.2.3乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用托管物业及
附属设施，并对托管物业及附属设施予以妥善的日常维护。
9.2.4乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收
入分成款。除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。
9.2.5乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约定标准交还甲
方。
9.2.6合同终止时，因正常使用而产生的房屋和附属设施老化、折旧，
乙方不承担任何赔偿或补偿责任。
9.2.7乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从
事违法活动。
9.2.8托管经营期间，乙方的经营行为对甲方应该公开、透明，并如实
向甲方通报托管物业的经营情况，依照合同约定接受甲方的监督、
检查。
10.通知
10.1本合同项下的通知内容向如下地址发送：
甲方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
乙方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
10.2本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息，必须用书
面形式向第9.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不
能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将
被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签收视为
送达。
10.3任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收到
有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应视为
有效。
10.4双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发出
之日起一日内视为送达。
11.保密条款
11.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠道
获得的信息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部
门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保证须
向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不得向任
意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一方有权要
求泄密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终止而失效。
12.反商业贿赂
12.1甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、提供、
给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、
实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其他相关人
员”是指甲乙方员工以外的与本合同有直接或间接利益关系的人员。
12.2甲乙双方均严格禁止员工的任何商业贿赂行为，禁止本方员工发生第
12.1条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本合同之目的向对方
或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该情况立即告
知该员工所属的合同一方。知情方知情不报，造成损失的，一经查实，
知情方除应赔偿由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的合同一方
支付人民币壹拾万元整的违约金。
12.3若一方员工为本合同之目的发生第12.1条所列示的任何一种行为，合
同相对方有权解除本合同并不承担违约责任。因此给合同相对方造成损
失的，该员工所属的合同一方还应承担赔偿责任。
12.4接受举报的合同一方应为举报方和举报人保密，不得对举报方及举报人
进行报复。对举报属实和严格遵守反商业贿赂规定的合同一方，接受举
报的一方在同等条件下应给予该合作方后续合作的优先权。
13.合同的解除和终止
13.1甲乙双方协商一致可解除本合同。
13.2单方解除合同
13.2.1在托管经营期内，任何一方违约，欲提前解除本合同，应当提前
30日书面通知相对方，并承担违约责任。
13.2.2任何一方严重违约，致使本合同目的无法实现的，守约方有权解
除合同，并要求违约方承担违约责任。
13.2.3如发生以下情形，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违
约责任：
13.2.3.1无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营
收入分成款超过30日的；
13.2.3.2托管经营期间，有确实证据证明乙方存在经营收入统计
核算对甲方不透明，并有意伪造财务数据、少报或虚报
经营收入的。
13.2.4如发生以下情形，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违
约责任：
13.2.4.1无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交付托管
物业超过30日的；
13.2.4.2因甲方原因导致托管物业无法经营超过30日的。
13.3如发生以下情形，本合同部分委托物业托管经营终止或本合同终止：
13.3.1托管经营期限内，如甲方将托管物业出卖，则售出物业的委托管
理经营即行终止，但此委托的终止不得影响该售出物业已产生订
单的交易完成。甲方售出的物业需乙方交还的，甲方须提前30
天以书面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就该已售物业，
应立即停止接受新订单的生成，在确认该物业没有客人预订、入
住的，乙方向甲方交还该物业；已售物业已被预订或已入住的，
在所有已预订或入住交易完成后，乙方向甲方交还该物业。此种
情形下，甲乙双方均无须承担任何违约责任。
13.3.2甲方转让托管物业后，如受让业主有意向与乙方签署同类型的委
托管理经营合同，由购房业主与乙方另行协商。如购房业主无意
与乙方建立物业委托管理经营合作关系，以致最终乙方基于本合
同实际可用于委托管理经营的物业总套数不足套的，乙方
有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何
责任。
13.4因政府职能部门及物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，
乙方应书面通知甲方。经协调，7日内仍无法恢复正常经营的，乙方有
权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.5如果托管物业所在区域内外部环境不具备经营条件的，包括但不限于道
路不通，能源供应中断，大厅、过道和邻居业主装修等原因，严重影响
入住客人，则未能正常经营期间不产生分成收益；超过30日仍未能解
决的，乙方有权单方解除本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担
任何责任。
13.6托管期内，对于本协议第1条约定的经营配套设施及用房费用、水电气
价格、物业管理费在房屋交接时未按照本协议约定执行的，或未经过政
府相关部门同意擅自调整价格的，乙方有权单方解除本合同，终止委托
管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.7本合同解除或终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要
的通知、协助、保密等义务。
14.违约责任
14.1甲方违约责任
14.1.1甲方应使托管物业达到本合同第1条所要求的装修和附属配置
标准。若交付时托管物业没有达到该标准而乙方同意收房的，并
不视为乙方已接受托管物业的现状，甲方须在指定期限内承担改
造或补充配齐的责任。在托管物业达到装修和配置标准之前，乙
方有权延期开业经营，或暂不向甲方支付经营收入分成。
14.1.2托管期间，如因甲方原因影响托管物业经营的，甲方应向乙方及
受到影响的客人承担赔偿责任。
14.1.3无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交付托管物业或因
甲方原因导致托管物业无法正常经营超过15日的，从第16日起，
甲方应按日向乙方支付违约金。违约金按每套物业100元计算。
14.1.4托管经营期内，甲方处分托管物业，在已生成订单交易完成之前，
强行解除本合同或导致已生成订单交易受阻的，甲方应赔偿由此
给乙方及已生成订单的客人所造成的损失，并支付违约金。此种
情形下，乙方的损失包括乙方已为被解约的托管物业投入的全部
费用；违约金标准不低于每套物业1000元。
14.1.5托管经营期间，如果甲方拒绝或不配合托管物业所在小区基础设
施统一改造，影响托管物业正常经营的，甲方应按每套物业不低
于1000元的标准，赔偿乙方所受的损失。
14.1.6甲方将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理的，应赔偿
因此而给乙方造成的损失。
14.2乙方违约责任
14.2.1有确实证据证明乙方存在有意伪造财务数据，向甲方少报经营收
入的，乙方除应足额支付甲方经营收入分成外，还须按少报的经
营收入的两倍赔偿甲方，且甲方有权解除合同。
14.2.2无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收入分成
款的，经甲方通知，超过15日仍未支付的，从第16日起，乙方
应按日向甲方支付违约金。违约金按应付经营收入分成款的万分
之五计算。
14.2.3乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律纠纷，影响托
管物业正常经营的，乙方须赔偿甲方经营收入分成的损失。
14.2.4托管经营期满后，乙方未能在10日内将符合约定标准的托管物
业交还甲方的，每迟延一日，乙方须按每套物业100元的标准向
甲方支付违约金。
14.2.5托管经营期间，如因乙方管理维护不善，导致托管物业或附属设
施严重损毁、灭失的，乙方除应当承担维修、重置的责任外，还
应按受损物业的套数向甲方支付违约金。损毁、灭失系入住客人
的违法行为、恶意损坏所致的除外。
14.2.6托管经营期间，甲方处分托管物业，按约定要求乙方于合理期限
内交还已处分物业，乙方无正当理由迟延交还，或收到甲方通知
后，仍就已处分物业接受新的交易订单导致迟延交还的，每迟延
一日，乙方须按每套物业500元的标准向甲方支付违约金。
14.3本条违约责任中的“违约金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计
算标准，有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“违约金”和“损
失”按每套托管物业1000元人民币计算、“经营收入分成损失”按违
约事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入
分成数额计算。
15.不可抗力
15.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任。
本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避
免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、
社会异常事件等。
15.2一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知另一方，
无法立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知另一方，并
提供必要的证明文件。甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决
办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除
本合同的，则双方应根据合同履行的具体情况，由双方友好协商解决并
处理好善后事宜。
15.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方
顺延履行本合同。
16.解决争议的方式
16.1因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方友好协商解决；协商不成时，
任何一方均可向托管物业所在地人民法院提起诉讼。
16.2在诉讼过程中，除双方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其
他义务双方均应继续履行。
17.合同生效
17.1本合同及附件壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方盖章后生效。
18.其他
18.1以下附件中，标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分：
18.1.1甲方营业执照、组织机构代码证复印件（必须）；
18.1.2土地使用权证书、商品房预售许可证书复印件（必须）
18.1.3甲方信息登记卡（含用于收入转账的银行账户资料）（必须）；
18.1.4托管物业房号以及附属设施清单；（必须）
18.1.5托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备
的相关磁卡；
18.1.6水、电、气表读数确认记录单；（必须）
18.1.7家电购买凭据复印件及保修单；（必须）
18.1.8有线电视用户手册及机顶盒卡；（必须）
18.1.9电话及宽带业务登记表；
18.1.10缴纳物业费（签署本托管协议之日起一年内物业费）收据复印件；
18.1.11托管物业业主与甲方签署的书面协议复印件（托管物业已售出，
由甲方返租的为必须）；
18.1.12托管经营物业业主产权资料复印件、业主身份资料复印件（托管
物业已售出，由甲方返租的为必须）。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：
签署日期：年月日签署日期：年月日
房屋租赁合同 出租人（甲方）： 承租方（乙方）： 甲乙双方在自愿，公平，诚实信用，等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意将下列房屋租赁事项，订立本合同。 一、甲方自愿将坐落在本市江干区下沙金沙阳光公寓2幢2单元801室房屋，共两室一厅，出租给乙方使用，乙方对甲方所要出租的房屋做了充分了解，自愿承租该房屋。 二、该房屋租赁期自2018年 6 月 1 日起至 2019 年 6 月 1 日止。 三、该房屋租金为每月（大写）贰仟肆壹拾柒元￥ 2417 元/月（不含税）。 付款方式：__半年___ 第一期租金在 2018年 6 月 1 日支付人民币 14500 元 第二期租金在 2018 年 11 月 15日支付人民币 14500 元 第三期租金在年月日支付人民币元 第四期租金在年月日支付人民币元 四、乙方必须按时缴纳租金，下期房租提前 15天支付。 五、按约定，乙方应支付甲方押金为人民币（大写伍仟元￥ 5000 ）元。待租期满结清费用并将房间打扫干净后，电器家具钥匙等无损坏，甲方应将押金全额无息退回给乙方。乙方在租赁期内使用的水电费、有线电视费（数字电视费）、税等一切费用由乙方自行负担。 六、租赁期内乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。 七、乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
八、甲方维修房屋及其附属设施，乙方应积极协助和配合。因乙方阻扰甲方进行维修 而产生的后果概由乙方负责。 九、乙方如需对该房屋进行装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规 定向有关部门办理申报手续后方可进行。 十、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏或人身财产受损的，双方互不 承担责任。 十一、租赁期内，乙方违反下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，并对房屋内物品进行处理，所收房租、押金（住房押金和电器押金）不予退还： 1、擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的。 2、未经甲方同意的，擅自拆改变房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的; 3、未经甲方书面同意，擅自将该房屋转让，转借他人或调换使用的； 4、拖欠租金或合同到期超过累计3天的； 5、合同未到期中途退租的。 6、一些行为影响其他租户不满投诉达2次以上。如乱扔垃圾，吵闹破坏公物和环境。 7、乙方必须严格服从相关物业部门关于消防工作的组织领导，确保消防安全设施的完好和制度的落实。 8、乙方所租的房间必须严格的执行物业部门关于消防安全管理要求，不许占用公共走廊，不许挪动消防设施，严禁室内违规使用烟火。 9、乙方所租的楼层要严格遵守消防制度，严禁乱拉电源，私用电和消防水。 10、乙方对所承租的房间电源应做到要人走断电，严防电器设备老化引发火灾。 11、乙方所承租的房间不得改变原配消防设备，新增的消防设备须与原配设备相匹配，不能影响原配设备的功能及使用。
物业服务合同 委托方（甲方）： 物业服务企业（乙方）：
物业服务合同 委托方（甲方）： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: 。 坐落位置: 。 建筑面积平方米。 第二部分物业服务内容 第二条乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、共用部位的日常维修、养护和管理。包括不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、设备间等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。包括：供暖系统、供电系统、消防系统等设备。 4、市政公用设施和附属建筑物、构筑物（除交由市政管理部门管理的除外）的维修、养护和管理。包括不限于道
路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 5、公共绿地、景观的养护。 6、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集，楼外墙每年一次的清洗等。 7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 8、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 9、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 10、配合属地社区，做好垃圾分类工作 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12、严格按照法律、法规和有关约定做好安全检查，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13、对于12345工单要按照相应的标准接诉即办。 14、以上维修、养护和管理等费用，500元元以下归乙方承担，500元以上费用，由甲方负责。
个性在统一化的教育制度中死亡 -观《看上去很美》有感 看上去很美。的确，只是看上去…… 童年时光、幼儿园无拘无束的学习环境、美丽可爱的老师，这些在大人眼中看上去很美，小红花，看上去很美。但我们看过影片后，却为孩子们整齐划一的做着老师眼中“美”的行为而感到悲哀和痛心。一个个本来富有个性和童真的孩子就这样在统一化的训练中变成机器人一般。 这部电影讲述的是七十年代时的幼儿园里发生的一件件琐碎的事情。其中，最令我印象深刻的是孩子们早晨起床后齐刷刷的站在茅厕里等待老师的一声令下然后蹲下。每一个拉出来的会得到一朵小红花。不仅如此，在院子里排队走路也会放一根绳子小朋友们抓着绳子走才显得整齐，加上孩子土黄色的园服，沉重的、安静的步伐，不禁让我想起牢狱里的犯人。才五六岁的年纪，天真烂漫的年纪，就被驯服的跟小绵羊一样听话。是不是会引起我们的思考？ 童年的确很美，孩子们向往得到的小红花也很美。可这美的背后却也蕴藏着教育的落后。儿童都希望被认同，被夸奖，所以我们今天也提倡赏识教育。片中的小红花作为一种奖赏，其本身是没有错的，但赏识的标准错了小红花就成为一种负面的教具了。片中的小红花是一种奖励它的背后是对儿童天性的扼杀。只要按老师的要求做就会得到小红花，不按老师要求做的、不听话的就是坏孩子。本来活泼好动就是孩子的天性却成了坏孩子的标准。那不是对儿童天性的抹杀么？ 作为影片中的小主人公方枪枪，那一双天真无邪的大眼睛是那么清澈最后也迷茫忧郁了。就这样一个活泼好动、敢于追求自由的孩子，因为留小辫、经常尿床、敢于表达，却被老师定义为坏孩子。不仅关他禁闭，作为老师居然还让其他小朋友孤立他。影片的最后是方枪枪独自在夜幕降临时趴在一块大石头上望着天空……任凭老师怎么呼喊他。这样的结局真的很意味深长。我在想，这个孩子的将来会是怎么，或许他会讨厌老师、厌倦学校，或许是不会再敢于表达自己，总之，幼儿园的这段生活给他带去的是不可磨灭的心理阴影。 通过这部电影，我更多是思考我教学以来是如何对待孩子们的，有没
编号：____________ 公寓租赁合同 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____月_____ 日 出租人：________________________ 以下简称甲方 承租人：________________________ 以下简称乙方
根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下： 一、租赁范围及用途 甲方同意将其所有的位于_______________ __ 的房屋及其设施( 包括家私和 器具) ，在良好及可租赁的状态下租给乙方为 ___ 使用，出租房的面积总计约 _______________ 平方米。 二、租赁期 1、租赁期为_______ 年，自____ 年_____月____ 日起至 _____年_____ 月 __________ 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在 本合同期满______ 个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。 三、租金 1、双方谈定的租金为每月____________________ 元。 2、乙方支付甲方每月的租金，应在每月的______________ 号以前： (1) 汇至甲方指定的银行帐号； (2) 以现金方式支付甲方。 四、保证金 1、为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合同后，________ 日内支付给甲方的租赁押金计_____________ 作为乙方确保合同履行之保证金。 2、除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后，甲方当天将保证金全额无息退还乙方。 五、室内设施及费用承担 1、租赁期房屋有关物业费由___________ 承担； 2、电话费按实际费用由乙方承担； 3、房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付； 4、排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。 六、出租人的责任 1、甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用； 2、租赁期内甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有规定）； 3、在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰
物业委托管理经营合同 甲方： 乙方：途家置业顾问有限公司 使用对象：开发商
甲方（委托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码：法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于省市区/县路 项目号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。 1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。 1.3为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供 经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于 □接待前厅：（位置、面积） □库房：（位置、面积） □工作间：（位置、面积） □布草间：（位置、面积） □办公室：（位置、面积） □餐厅：（位置、面积） □会议室：（位置、面积） 接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，所有配套用房达到精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方使用、宣传推广。 1.4托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格： 自来水：￥／吨 电：￥／度 天燃气：￥／立方 热水：￥／吨 温泉水：￥／吨 以上价格在合同履行期间若发生变动的，按届时的政府指导价格执行。 1.5托管物业的物业管理费为￥／平米／月。 1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投 入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。 1.7项目附属设施有： 1.7.1免费使用设施 □会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪 □其它 1.7.2付费使用设施 □会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心
《看上去很美》观后感 《看上去很美》观后感1 老师说《看上去很美》是一部非原生态的电影，但是，我还是从中看到了小孩子的单纯简单，就像一张白纸一样，没有任何污点，但是却很容易受到“污染”。 电影《看上去很美》讲的是一位名叫方枪枪的小孩子由于家中暂时无人照料被送进了幼儿园开始了寄宿生活。作为一名新生，年纪又那么小，根本就不能自理，也没有各种符合规矩的“条件反射”，他总是跟着自己的意愿去做事，却屡屡遭到班主任李老师的嫌弃。 李老师被一种“光环效应”蒙蔽了双眼，只看到好学生于倩倩的各种优点，对于倩倩甚是喜爱与赞赏，但是对新来的方枪枪所犯的错误是无比的厌恶，即使方枪枪做得很好了她也不会去奖励他。再说，李老师的做法真的很不恰当，在上课的时候，她模仿了行为怪异的大猩猩，吓到了小朋友们，于是就被方枪枪造了“李老师是妖怪”的谣，最后她知道了小朋友们的想法，却不分青红皂白地将平时表现很不好的一名同学抓了出去训骂。我认为这样的行为是极不可取的，作为一名教师，尤其是幼儿园的老师绝对不应该有这样的做法，平等看待每一位学生是教师的基本操守！！ 我发现，影片中几乎每一位教师都是用斥责的方法来纠
正孩子的错误的，这也是不恰当的做法，只有唐老师她可以蹲下来和孩子说话，与孩子平视，尊重孩子。我之前看过一本书叫《蹲下来和孩子说话》，书中提到，当我们蹲下来和孩子说话的时候，不仅仅是对孩子的尊重，而且这样做更容易用孩子的眼光看世界，更容易了解孩子。 幼儿园的院长面对方枪枪对老师说了脏话的问题时，也采取了不恰当的惩罚措施，她竟然让李老师命令其他孩子不要理会方枪枪，孤立他一个月。(观后感http://biz.doczj.com/doc/7b12243690.html,)这是没有人性的做法，殊不知，这样会让孩子得到的是友谊支持，会增加孩子的孤独感，不利于孩子的成长，可能会造成他在人际交往方面的严重的问题。 当然，我知道这影片是很久之前的，可能现在这样的情况已经有所改善了，但是我相信这样的情况还是存在的，我真心希望每个孩子都可以在一个健康的环境中存在，希望教师们可以在这样一张白纸上画出美好的未来，而不是让他们有了污点，并将污点不断扩大。 《看上去很美》观后感2 刚刚带着胡萍老师提出的几个问题看完了《看上去很美》这部电影，心情挺沉重也让我思考，我以前在中央六台看过这部电影，但是当时没有那么多的想法，只是觉得全托的孩子挺可怜，那么多的孩子就四个老师来看，不可能面面俱到照顾得那么好，但是今天看完就有了更深层的感受：我先来说说爱的级别，方枪枪的班主任李老师给予孩子们的爱我觉得是负极(摧残式)。在她的“关爱”下获得的“成
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业托管合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
章总则 条本合同当事人 委托方以卜?简称甲方）南京市鼓楼区香榭里小区 业主委员会 受托方以卜简称乙方）中标物管公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型住宅小区 座落位置南京巾鼓楼区闽江路8号 井地面积24000平方米 建筑面积45000平方米。其中，一期建筑面积平方米 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有： 1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一（香榭里一期设施、设备明细） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括 楼盖、屋顶、梁,柱、外墙面、承重结构、楼梯间,走廊通道、门厅、设备机房。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括共用的上卜水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。 第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管 的全部物业材料的清单 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主利物业使用人收取卜列费用 1. 物业管理服务费 2.公摊 费 3.物业公司提议并经 业委会同意的其它收费。
编号：GR-WR-78776 酒店式公寓租赁合同模板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
酒店式公寓租赁合同模板 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。 第一章总则 第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓楼房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后)，出租给乙方作居住使用。 第二条租赁期限共天。甲方从_____年___月___日起将上述房租给乙方使用，至_____年___月___日收回。 第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
《看上去很美》观后感12篇 看起来很美，其实并不美！就像影片中的那一群孩子，看起来那 么美，本该绽放自己天性，自由自在，发挥自己的天赋！但是却 一点都不美，那些教育者就像侩子手一样手持残忍的利刃，将孩 子们的个性生生砍掉！留下一个个千篇一律的“杰作”，自鸣得意！ 小男孩枪枪的困惑是我们该深深思考的，究竟做错了什么？ 他的世界观被无情的扭曲着，找不到答案的问题时刻都在折磨他 幼小的心灵！这是他幼小心灵上永恒的问号！也是教育者的反思！ 《看上去很美》这部电影里的教育者们却在绞尽脑汁的泯灭属于孩子们特有的天性。而那个个性突出的孩子方枪枪因为自己的 个性而被批评，被孤立，最后被所有人忽略！ 他只是个孩子，幼小的心灵根本无法明白这个世界为何这样，自己怎么努力都是那样的格格不入呢？这个疑问也留给观众们深 深的思考。 ——题记 1、教育的反思——《看上去很美》观后感 影片《看上去很美》是一部反映上世纪80年代左右学前教育 的影片。该片从一个幼儿的角度，讲述了由于教师教育观念和行 为的不当，他从一个普通的孩子到一个个别生的转变过程，批评 了当时的学前教育存在的问题。看完该片后，引发了我诸多感
想…… 1、老师的出发点没有错，只是观念和教育方式欠妥当。 不管是在影片中，还是在我们现实的教育教学中，教师的辛 苦我们深有体会，孩子的吃喝拉撒睡学，一切的活动都在有老师 的指导下完成，老师的劳动量是巨大的。同时老师为了培养孩子 良好的生活习惯，让他们的一切活动都在集体中强制完成，老师 的想法是好的，但在一刀切甚至有些半军事化的教育中，泯灭了 孩子个性的发展，使得孩子的心理得不到正常的发展，最终导致 孩子有了心理阴影和行为问题。 2、一刀切式的教育，使幼儿的个性发展得到抑制，摧毁了教 师在幼儿心目中崇高的形象。 3、教师应充分尊重幼儿的人格，满足他们的心理需求。 教师是人类灵魂的工程师，教师所从事的职业也可以说是世 上最难做的职业，因为她的服务对象是“人”，不是机器或动物。人本身是个复杂的个体，教师要把人培养成人才，那就需要我们 教师方方面面的思考和更为周全的做法，用心去浇灌。 4、教师与幼儿的关系以及教师的角色需要教师从新思考。 影片中教师与幼儿的关系可以说是对立的关系，与今天所倡 导的新的师幼关系是违背的。在新时期里，对教师做出了更高的 要求，教师的身份是多重的，她既是教师，也是朋友，也是妈妈，纲要中说，教师是幼儿的合作者、支持者和引导者，但是什么时 候什么事情运用什么样的关系来处理是个难点。我们教师要学会
·老年公寓入住协议书 甲方： 乙方： 责任担保人：乙方直系亲属或组织单位代表 甲方与乙方及其责任担保人，经充分协商，达成如下协议，望双方共同遵守执行（以下简称甲方、乙方）。 一、甲方责任 1、甲方为乙方提供居住、饮食及个人生活护理等服务，甲方每月1—5日按时收取寄养费，如遇节假日及休息日依次往后顺延。 2、甲方设立餐厅供乙方用餐，保证做到清洁卫生，一日三餐按老人要求及时供应面点、饭菜，伙食费自理。 3、甲方有医疗配套，每周定期进行保健检查，免费看病，药费自理。乙方如病必须去医院就诊或住院，甲方负责通知乙方委托的家属办理各项手续，同时甲方对急诊病人采取相应的急救措施，帮助呼叫120急救车送医院治疗或抢救，费用自理。 4、甲方设立健身房、阅览室、棋牌室等活动场地，免费为住寓老人服务。同时还组织各种有益于乙方身体健康的文娱活动。 5、甲方服务人员将诚恳、负责、热情、周到地为乙方服务。如有态度恶劣者，将其辞退或调离本岗位。 6、根据寄养老人的年龄和健康原因，甲方有权调整老人的护理等级，望乙方积极配合。
7、因内部管理的需要，甲方有权对寄养老人的住宿房间在同类档次中进行调整。 8、甲方认真做好安全保卫、环境美化工作，为老人提供一个安全、详和、优雅的生活环境。 9、甲方对寄养老人实行非限制性开放型管理，如被寄养人在寄养期间不慎或主动发生事故，导致走失、自伤、自残、自杀或死亡等，甲方不承担任何责任。 10、甲方每月每人提供20o电供照明使用，其余按抄表数实收，水按10元/人/月收费，有线收视费10元/房/月，多人间5元/人/月。 二、乙方的责任 1、首次办理入寓手续应一次性交纳医疗保证金3000元和当月寄养综合费元。老人退离寓时，保证金如数退还，月综合费按不超过半个月，以半个月退费，超过半个月以一月退费。 2、乙方入寓只须带被褥、换洗衣物，部分床上用品、洗漱用餐用具等，不准自带家具进住房，以免影响住房整洁，公寓备有电器设备，若老人仍需自带电饭煲、电磁炉、电烤炉等电功率比较大的，其使用不当或引起的事故，由乙方自行承担，公寓只提供第一次入住老人的房间设施设备，若有损坏需老人自配。 3、乙方不能把贵重物品和数量较大的现金存折等带入公寓，如遗失，甲方不负保管和赔偿责任。未经公寓允许，家属不得陪住。 4、乙方请假走亲戚或有事外出或住院，在三个月以内
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业管理委托合同
编号：FS-DY-20832 物业管理委托合同 甲方(委托方)：_____业主管理委员会 乙方(受委托方)：_____物业管理公司 为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： (1)房屋的使用、维修、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7)车辆行使及停泊; (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
图解《看上去很美》，这是一部“儿童不宜”的儿童电影 我们素未谋面，却神交已久我们或许在后台有过交流你愿意让我成为你的「置顶公众号」吗？ 这是王朔的同名小说改编的电影，张元导演，张元的女儿宁元元在电影里扮演南燕。这部电影其实不能算做少儿电影，导演所想要表达的是对社会以及体制的质疑。电影的时代背景是在61年-66年文革前夕，我们父母应该和主人公差不多大吧。入夜，屋内，一个小男孩张着嘴呆呆的望着窗外，时不时的打下嗝。故事就是从我们小男主的主观视角开始讲述的。外面，大雪纷纷扬扬如梦似幻《看上去很美》故事的背景大约是八九十年代的北京，一开始整个色调就阴沉沉，暗示了影片基调的灰暗。当时正值冬季，路上的积雪尚未融尽。脚步声，在空旷的马路上被毫无遮拦的放大，一个大人和一个孩子，没有对话，没有旁白，我们甚至看不到他们的脸，只能无奈的随着他们的背影一步步的踏入下一个镜头。大手牵小手步履匆忙大脚的后面跟着小脚，走得拖拖踏踏，像是不情愿的被人拉着。走着走着，小脚便停住再不肯走，接着便被抱起来了。声先于画，人还未出，便听见远处传来小孩子的哭闹声男人抱着哭闹的孩子进了屋原来这是一所幼儿 园迎面走上来一个女老师，自我介绍，姓李男人拍了拍儿子的头，说：“我是方枪枪的爸爸。”老师低下头微笑着问男孩,
语气很是温和：“你叫什么名字？哎呦，怎么哭了？不愿来幼儿园啊？”方枪枪只是拼命的拽着爸爸的衣角哭，哭得声嘶力竭。爸爸就继续代替儿子和老师说，方枪枪一直是奶奶看大的，而最近奶奶回老家了，父母工作都忙，只能送到这里来。周围的小朋友也都扭过身子来看这个新来的小朋友这边，一个小女孩光着腿大声的叫着姐姐不一会儿，一个看上去成熟老练些的女孩拿着裤子过来，帮小女孩穿裤子爸爸和老师寒暄完后，拍了拍儿子，要他和别的小朋友去玩，然后就转身离开注意从爸爸出场到离开，爸爸这个人物的形象一直是缺失的、不完整的，就如同《大红灯笼高高挂》里面的老爷那般。(而且直到后来幼儿园小朋友的衣服换了四季，爸爸却再也没有出现过)旁边的小朋友都还在看热闹方枪枪冲着爸爸离去的地方哭得声嘶力竭，也许这是我们每个人孩童时想要吸引大人注意，表达自己不满的直接做法。可是，也只能是眼睁睁的看着父亲头也不回的离开昔日的皇家庭院，看着那些摆满了的玩具和游戏着的孩子们，一切竟显得如此凄凉和冷漠，李老师带着孩子们又照常玩起了“老狼老狼几点了”的游戏。唐老师帮站在一边的方枪枪脱下外套，喂了他一个饼干。小可怜含着饼干哭得凄惨唐老师开始给方枪枪讲述这个游戏的规则，李老师扮演的就是老狼，而她会在晚上抓住一只小羊（也就是一个小朋友），然后，吃掉他！方枪枪听到这，有些害怕的后退一步。一旁带着小朋友做游戏的李老师
委托物业管理合同范本 买过房子的人应该都知道，当你成为了业主，你需要与物业公司签订委托物业管理合同，然后支付一定的物业管理费用，可问题是你知道物业合同都有什么内容吗?下面请阅读由出国留学网精心整理的“委托物业管理合同范本”。 委托物业管理合同范本(一) 委托方(以下简称甲方)： ______________ 受委托方(以下简称甲方)：_____________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条物业基本情况 物业类型：____________________ 坐落位置：____________________
占地面积：____________________ 建筑面积：____________________ 第二条物业管理内容 一、保洁 1.公共保洁 a.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：_____ 人 c.保洁标准：____________________ 2.楼宇保洁 a.主楼__________层 __________ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; __________ 楼电梯口; __________ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;
一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生 群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 人员编制主楼_____ 人、综合楼及群楼_____ 人 保洁标准____________________ 二、绿化 1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 2.人员编制：_____ 人 3.绿化标准：____________________ 三、保卫
合同编号：YT-FS-1332-65 公寓房出租合同模板(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公寓房出租合同模板(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方九龙坡区华岩镇华岩村二社124，单间配套，为明确双方的权益和责任，经甲乙双方协商，特签订本合同。 1、出租时间：20xx年2月15日起 2、租金交纳方式： 每月352元整，交纳方式：一次性交清，一季度一付，金额：元整。物管费、电梯费、水电气、宽带、闭路由乙方承担。 3、乙方在承租期内，需交纳保证金元整，作为房屋，门窗，空调，电视，洗衣机，冰箱，热水器的损坏及全额赔偿。 4、乙方在承租期内，因保护不善，使用不当，人为损坏房屋和设备，应负全部责任。 5、如乙方要求提前终止该租赁合同，保证金不予
退还。 6、本合同一式两份，甲乙双方各执，均具有同等法律效力。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here
房屋托管租赁NO. 房 屋 经 营 托 管 合 同
房屋托管租赁NO. 房屋经营托管合同 甲方（托管方）：联系电话： 身份证号码：邮编： 住所： 乙方（受委托方）： 营业执照号码：组织机构代码证号码： 法定代表人：联系电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位于路小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，其产权证号（或经三亚市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，产权证所登记的产权人为，建筑面积为 平方米。 2、托管房屋需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶、消毒柜。 （2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。 （3）其他类：床上用品、窗帘等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管房屋时，由双方清点后签字盖章确认，经双方签字盖章确认的房屋附属设施清单作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到乙方要求的星级酒店客房标准或附属设施达不到以上要求，甲方必须按照乙方的标准配备进行配齐或委托乙方代为配置（需另行签署代购委托书），由此产生的相关费用均由甲方承担。
房屋托管租赁NO. 第二条房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定房屋租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条经营托管期限 1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。 2、甲方应在年月日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 3、甲乙双方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，并且在托管房屋没有客人预定订单的前提下，如甲方提出解除托管合同协议时，该托管房屋有客人预订，甲方需等所有预订客人入住退房后，方可解除协议；反之，在预订客人还没入住的前提下，甲方强行解除托管协议的，甲方需赔偿因此给乙方造成的所有损失。 第五条租金收入分成及其支付 1、经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有50%，乙方享有50 %的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的实际营业收入扣除合作商佣金和营业税费之后的收入。除营业税费之外的教育费附加税、城市维护建设税、所得税等各项税金按双方租金收入分成比例各自承担。 2、对国家税法规定应当由甲方缴纳的有关税费，由乙方依法代扣代缴后将租金余款和相关完税凭证交付给甲方。 3、上述租金收入以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的房屋租赁发票给乙方。（发票可由乙方代甲方到地方税务局办理，开具发票的相关凭证乙方会给到甲方，同时开具发票需缴纳的相关的税费，从甲方的收益中扣除。） 4、甲方应得的租金收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，
第二次看这部影片了，但是带给我的震撼依旧是无法言说的。印象中总觉得写过一次观后感，但又既不真切。再看一遍，感觉似乎又不一样。 片名叫《看上去很美》，是啊，仅仅只是看上去，刚进校，李老师灿烂的笑容，童年的时光，和小伙伴呆在一起的幼儿园，老师和同学在大院里游戏时，似乎看上去挺美的，可这美，经不起推敲。 方枪枪出入幼儿园，不过是一个4岁的小孩子，一个熟悉环境来到完全弥生的环境，方枪枪是抵触的，恐惧的，迷茫的。父亲体不留情的转身，将方枪枪丢在了这所幼儿园里。那时的他留着一个小辫，可这不符合规定，李老师在没有征得同意的情况下，毫不留情的将它剪掉了，这加深了方枪枪的恐惧，他只能用哭闹来逃避和发泄自己的情绪。这是唐老师给了方枪枪一朵小红花，这在他看来毫无用处的小红花也被扔在了地上。 后来，方枪枪发现，要在幼儿园里生存，小红花是必须的，他开始问“为什么我没有小红花”，似乎和开始慢慢接受这个现实法则。看着方枪枪像其他孩子一样努力争取小红花时，心中不免感慨万分。 看着小朋友们排队上厕所，在李老师的口令中蹲下，看着他们把小手举得高高的排队擦手，看着他们被训练左手加饭，右手加汤，以及排队让李老师擦屁股时，不免感慨，这究竟是幼儿园，是小孩子无忧无虑随心所欲玩耍的地方，还是一个生产机器，关押犯人的地方，孩子的天性便是天真烂漫，思想更是天马行空，老师应该做的仅仅是引导，而非军事化的训练。究竟什么叫做听话，又是什么样的孩子才可以被称作乖孩子？是像于倩倩这样深的老师喜爱，中规中矩的孩子吗？显然不是的。大人们总是习惯用自己的思想去压制孩子的天性，他们并非是附属品，他们每个人生来就得按照大人的要求长成我们需要的模样，大人压迫孩子何尝不是打着爱孩子的幌子，但任何怀有目的爱都是不道德的。 方枪枪努力的想要获得小红花，努力的想要融入这个集体，但这一次小朋友爸爸来到幼儿园后放弃了。那位小朋友的爸爸恰好是幼儿园的领导，所以李老师连忙给方枪枪了一朵小红花。这是方枪枪的第一朵小红花，但这并不是他自己努力得到的，方枪枪迷惑了，他不懂，为什么自己千辛万苦的努力得不到，但这位叔叔一来就有了。方枪枪不在重视小红花。而曾经因为捡到一个小红花而小心翼翼抱起来的举动显得那么苍白可笑。 老师们训练小朋友上厕所，这不免让我想到了佛洛依德人格发展阶段理论中的肛门期。在这个时期，老师们对孩子太过严厉，反而会让孩子感到紧张，心理压力加大，扰乱孩子控制大小便的自然节律，孩子讲大小便在裤子里的次数也就会越多。所以后来我们才会看到方枪枪依旧常常尿床，甚至正在面对众人的时候小便了。这都成了可以理解的现象。没有人去关心方枪枪，只知道强迫，只讲求统一，如此压抑的环境下，面对冷漠而势力的李老师，方枪枪失望了。 他开始用自己的方式去对抗。在大家模仿动物时，南燕表演的是孔雀，看着便觉美好。接着，李老师上去模仿大猩猩，丑陋恐怖的面部表情和肢体动作刚好构成了方枪枪心中怪物的模样，李老师也就成了方枪枪以为的怪物，并且把这个发现告诉了其他的小朋友。如此一传十，十传百，每个小朋友都知道李老师是怪物了。在一个晚上，所有的小朋友都行动准备去对付怪物。。但是在实力悬殊的现状下，很显然大家失败了。其实，方枪枪是对的。李老师确实是一个怪物，她也是要吃小朋友的，但不是生命，而是其他的东西，类似于天真、快乐、思想等。或许在这一点上，方枪枪心里是了解的，但那时他不懂。后来，李老师跑出来问是谁造的谣，没想到惩罚错了人。这时，方枪枪明白了“做错了事就要被惩罚”似乎不是全对的。 这次以后，方枪枪开始“无恶不作”，和班里最调皮的小朋友一起欺负其他人，对待老师是极其恶劣的态度，就算是他最开始喜欢的唐老师也不例外。方枪枪在我看来，是失望透顶以后对着现实无奈了，却不想屈服。而这是他能做的最大抵抗。
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
物业管理委托合同示范文本经典版 _______年 _______月 _______日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：___________ 受托方(以下简称乙方)：___________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：___________ 座落位置：___________ _______市 _______区 _______路(街道) _______号 四至：___________东南西北 占地面积：___________ _______平方米 建筑面积：___________ _______平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：___________楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：___________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条_______市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：___________ 1.物业管理服务费;