旧村改造开发协议书
甲方：临海市杜桥镇横楼村村民委员会
乙方：台州华泰置业有限公司
甲方有沿海大道同杜南大道交叉西北角地块，经村两委及村民代表会议讨论通过作为旧村改造开发地块，乙方有积极开发意向。根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信用的原则，现甲、乙双方就上述地块开发事宜经反复磋商，特订立如下协议书：
一、开发范围及要求：
1、开发范围：东、杜南大道至西、松南路，南、沿海
大道至北、新兴路。
2、开发要求：直接由乙方按下列要求组织开发。
（1）项目性质：该地块（注：其中一部分待置换村自留地及村老房拆迁用地），用作旧村改造村民及居民安
置房及作为商业、住宅开发用地。
（2）规划控制指标（以规划部门确定的规划要求为准）总用地面积：约130亩。
容积率：不少于或等于2.8。
3、建筑规模：
（1）村民安置套房48000 m2，临街三层裙房200间安排在
（除沿海大道杜南大道东南角街面外）
（2）如临街采用三层裙房，则临街三层裙房每间深14米，宽3.75米，计157.5 m2,底层高度4.9米，二、三层
高3米，共200间31500 m2，甲方不支付造价成本费。
每间有卫生间一个和独立楼梯，必须满足规范和消防
要求。并纳入小区物业管理，墙面光白地面压光。
（3）上述安置用房、临街三层裙房的面积均包含公摊面积。
（4）除上述建筑面积用于村民和居民安置用房外，其余地上建筑面积和地下建筑面积归开发商所有。
二、开发模式：
该地块为出让地块，在出让公告中设置临街面为三层商铺及安置房，该地块通过招拍挂后若乙方取得受让权，出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级的全额归乙方所有，则乙方必须为甲方建设好安置房及临街三层裙房。
三、费用结算：
1、该地块出让金按旧村改造优惠政策返还给村级的全额
归乙方所有。
2、村民安置房48000 m2，甲方不承担建筑造价。
3、临街采用三层裙房200间建筑面积31500m2，甲方不承
担建筑造价。
4、乙方负担所有村民、居民老屋的拆迁费，根据房屋新
旧确定每平方建筑面积为100至400元。
5、拆迁的村民居民临时住房过渡费用，每人每月80元计
算。
6、乙方承担旧村改造范围所涉及和土地报批费、钻探勘
测费、建筑设计费等各种费用。甲方在办理项目报批、项目实施过程中所涉及到前述的一切费用，由乙方及时跟踪支付，甲方在收取乙方每笔资金时，必须提供有效凭证并盖有横楼村村民委员会公章。
四、履行保约金；
乙方在双方签订本协议之日起十五日内支付给甲方300万履约保证金。
五、甲方的职责和义务：
1、甲方在收到乙方汇入的300万元履约保证金之日起一
年内须完成项目报批所有手续。
2、甲方承诺在收到政府返还给村集体的有关该地块的土
地出让金返还款次日全额支付给乙方或划入乙方指定
的账户。
3、乙方在为甲方办理村民及居民安置房房产权证时，甲
方指派人员配合并提供相关证明，费用由乙方承担。
4、甲方负责该地块所涉及的拆迁安置、土地征用过程中
的村民协调工作，并争取改造地块能够顺利进入招拍挂程序。如果出现村民阻扰造成项目不能在一年内顺利实
现招拍挂的，则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约
责任。
5、在甲、乙方双方合作期间，甲方必须指定专人协调方
案交乙方留存，作为每期工作交流中所涉及人员复查之
用。人员必须固定，不能随意更换，否则，乙方有权拒
绝一切协商，所发生的一切后果，均由甲方负责。
6、在乙方施工过程中，甲方应及时做好村民工作，不得
以任何借口承包乙方的工程或干扰乙方工程中的施
工.
7、甲方如对前述的职责和义务未能实现，除乙方书面明
确给予谅解并同意继续履行本协议的情形以外，乙方
有权单方解除本协议。如乙方解除本协议的，甲方应
退回乙方所发生的费用（包括履约保证金），并承担相
应违约责任。
六、乙方的职责和义务
1、乙方在双方签订本协议之日起十五日内向甲方指定账
户打入300万元履约保证金。报批手续开始7日内向
甲方指定账户打入300万元履约保证金。
2、乙方承担旧村改造范围所涉及的土地报批费、钻探勘测费、建筑设计费等各种费用。
3、乙方收到甲方全部土地出让金返还款后即进场施工建
设，并严格按施工图纸施工（包括电梯、绿化、排污、
配电房设施、通电、通水、消防、通信、道路硬化等配
套设施）。按乙方销售商品房的要求配套设计方案，一
切费用由乙方负担。
4、该地块在招拍挂公告时所设置的部分建筑面积需返还
给村民用于安置用房，乙方承诺按拍卖公告要求执行。
5、乙方负责为甲方办理好村民安置房及裙房的房产权证。
6、乙方承诺在取得政府相关部门许可的设施条件后，3年内完工交付使用。
7、乙方如前述的职责和义务未能实现，除甲方书面明确
给予谅解并同意继续履行本协议的情形以外，甲方有权
单方面解除本协议的，甲方有权没收乙方的履约保证
金，并由乙方承担相应的违约责任。
七、其它约定
1、双方约定改造区块的用地面积是130亩左右，按实际规划丈量为准。
2、双方约定返还给村民安置的建筑总面积是79500 m2不
受容积率的大小影响而作调整。换言之，该地块容积率高于 2.8的，返还给村民的安置房总面积是79500m2容积率等于2.8的，返还给村民的安置房面积总数是79500 m2。
3、鉴于项目开发难度较高、利润低、周期较长、风险大