施工合同签订要点
参考资料：
《建设工程工程量清单计价规范》GB5O5OO-2OO8、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》（2009）、《建设工程价款结算暂行办法》财建［2004］369号文件、陕建发（2005）102号文件、陕建发（2009）3号文件、陕建发［2004*36号文件、《陕西省建设工程施工合同》示范文木等整理出施工合同签订要点，通过征集修改意见进行了修改，现作为内部资料供大家参考。
（一）工程合同价款
合同价款采用固定综合单价合同方式确定（不要固定总价）
（二）约定承担风险的范围、幅度以及超出约定范围、幅度的调整办法；
综合单价中包括的风险范圉：管理费和利润；主要材料和燃料单价在土魄以内（W5%）的市场价格风险；机械台班费在土規以内（W10%）的市场价格风险。
风险范围以外综合单价调整方法：①单价差在土魄以外的材料和燃料、土魄以外的机械台班费按市场价找差价据实结算，差价部分不计取管理费和利润，但计取安全文明施工措施费、规费和税金。②因发包人设计变更应依照招标文件、答疑纪要、变更设计、现场签证、洽商文件、发包人认质认价单进行调整。③税金、规费、安全文明施工措施费、人工发生变化，按照相关规定执行。④措施费的调整方法：（1）发包人更改己审定的施工方案（修止错误除外），引起措施项目费用的增加时了以增加，减少时不了减少。（2）由于工程量变化引起措施项目费用增加时了以增加，减少时了以减少。（3）
承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。⑤ 施工环境风险（当地村民对地材价格的恶意抬高、髙价劳务分包及其它各种T•扰等）：市发包人负责协调处理并承担发生的费用，承包人配合。
（三）预付建设工程款的数额、支付时限以及抵扣方式；
合同签订后2个工作日内预付中标价40-30%的预付款。工程款付至合同价50%时起扣，分数次扣完。合同签订后2个工作日内一次性足额支付承包人安全防护文明施工措施费。
（四）建设工程进度款的支付方式、数额以及支付时限;
本工程按月支付工程进度款，承包人每月25 FI前向监理公司报送当月己完工程量进度报表，监理工程师在3 FI内完成核对，发包人在次月5日前按核对工程量的80-90%支付承包人工程进度款，清单漏项、工程量偏差、工程变更、现场签证、材料认价等，每月随进度上报监理工程师和发包人，核对后随工程进度款支付给承包人，丄程交工后30 H内付至己完工程量的90%。工程竣工验收并在结算核对完成后巧H内支付至结算价款的95-97%，预留3-5%的工程质量保修金，工程质量保修金在工程交付使用一年（安装二年，土建五年）后14 H内一次付清。
发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人迪知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从丄程计量结果确认后第巧大起计算应
付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。发包人不按合同约定支付匸程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。工期顺延，补偿承包人经济损失（损失的具体计算方法参照《陕西省建设工程工程量清单计价费率》），并支付应付工程款同期银行贷款利息。
（五）工程价款的调整因素、方法、程序、支付时限要求以及金额
支付方式;
1、国家的法律、法规、规章和政策变化，按省建设主管部门或其授权的省工程造价管理机构发布的规定调整价款。
2、施工图纸与工程量清单项目特征描述不符的，由承包人按新的项目特征提出综合单价，发包人确认。
3、分部分项丄程量清单漏项或非承包人原因的变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价确定方法为：①合同中己有适用于的综合单价，按合同己有的综合单价确定；②合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；③合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，发包人确认。
4、措施项HI费一般不作调整，但出现下列情况时须调整：（1）发包人更改己审定的施工方案（修止错误除外），引起措施项目费用的增加时了以增加，减少时不了减少°（2）由「匸程量变化引起措施项忖费用增加时了以增加，减少时了以减少。（3）承包人原中标价以系数计算
的措施项目，按原中标系数计算。
5、工程量增减综合单价的调整: 单个清单项目的工程量变动超过
±2%以上或导致分部分项工程费变动超过±0.1%时，调整该清单项目的综合单价和对应的措施费（如有），新的综合单价和措施项目费rh承包人提出，发包人确认。
6、材料设备市场价格波动超岀士魄（W5%）、机械台班费市场价格波动超出土魄（£2%）时，其超出部分按差价调整工程价款。若不约定或约定不明确，全部差价由发包人承担。（不能约定所有风险市承包人承担）
7、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方分别承担并调整合同价款。（1）工程木身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，rh发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
工程价款调整报告由受益方在事件发生后14天内提出，收到报告的一方在14 H内确认或提出协商意见，否则视为认可。经对方确认后调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。
（六）工程竣工价款的结算、结算核对与支付方式、数额以及支付时限；
单项匸程竣匸后，承包人应在提交竣丄验收报告的同时，向发包人递
交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应在20-60犬内核对并提出核
对意见，20-60夭内不核对或未提出核对意见的视为认可，并向承包人支付工程竣工结算价款。发包人对承包人递交的竣工结算书拒不签收的，承包人不交付竣工工程。竣工结算办理完毕，发包人将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。
根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人中请支付工程竣工结算款。发包人应在收到中请后巧天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法