编号:_____________ 合作建设厂房协议
甲方:___________________________
乙方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
甲方
乙方:
甲方位于××市×××,拥有国有出让地亩,土地证号:建设用地规划许可证号:×××号,建设工程规划许可证:×××号;用地通知书:×××号;甲方因建设资金不足,经甲、乙双方友好协商,一致同意合作兴建一栋建筑面积为平米的厂房,具体协议如下:
一、甲方负责提供以上土地,厂房建设由乙方负责出资,实行包工包料,厂房竣工后,乙方分得建筑面积平米(面积以建筑面积测量为准)的厂房。
二、乙方出资合作兴建的厂房,甲方协助乙方统一办理房地产证,办证费用由各自支付。乙方拥有分得房产的所有权,房屋所有权限为50年,期满后继续顺延。
三、建筑规划设计方案:甲方提出设计方案,由乙方进行设计和规划。
四、建筑要求:
1、建筑采用框架结构(超建面积罚款由甲方负责)标准厂房。
2、装修:外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料,外墙窗用电泳铝合金窗,厂房通行门为防火钢门,水电设施按照标准厂房要求布置,城市征地建设费及道路建设费由甲方负责。
3、乙方须保证房屋建筑质量符合国家规定标准,如果出现质量问题由乙方负责。
五、工程量和工程进度:
1、乙方负责拉运土石方平整场地,具体数量由甲方根据实际需要确认。
2、厂房主体建筑面积为平米,每平米造价为元,采用框架结构,共四层。
3、20XX年________月________日前进场施工,20XX年________月________日整体竣工。
六、双方有权享有该厂房的公共通道设施,同时必须遵守国家法律法规,社会公德,维护公共设施,并共同承担公共设施管理费(保安员工资,公共部分电费,保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算)。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。
七、房产交付使用后,如需改装,以不影响整体结构为原则,否则一切经济损失由损坏方负责。
八、违约责任:
1、甲方不得在乙方进场后解除本协议,否则乙方有权留置已建设的厂房,直至甲方赔偿损失或厂房直接归乙方所有。
2、乙方不得中途无理由停止施工,否则甲方可以解除合同,已建设的厂房归甲方所有。
3、如因甲方原因导致施工无法进行,甲方除赔偿乙方的损失之外,如发生诉讼,还应承担诉讼费和律师费。
4、如乙方原因给甲方造成损失,乙方应赔偿甲方的所有损失。
八、本合作协议如双方发生争议,应通过互相协商解决,协商不成可向原告所在地法院起诉。。
九、因不可抗力或其他因素致使该物业受损,甲乙双方共同获赔偿,获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分,涉及相关费用亦依此比例交纳。
十、甲方不得在乙方使用厂房期间,收取任何其他管理费及其他杂费。