警惕西班牙租房合同

迫于买房的压力不少旅西侨胞更多的选择租住西班牙人的房屋一来灵活性较大合同到期随时搬家二来自身负担也不大做个二房东何乐不为随着西班牙经济的持续萎靡状态房屋高价出租的难度陡然上升即便降低房价也是无人问津为了强留租主房东想方设法在租房合同上大作手脚以此达到不可告人的目的

据了解一般房东在与租主见面之后便会带其看房如若租主满意双方将会签订一年的租房合同而此租房合同将由房东委托律师草拟租主只要同意这份租房合同双方就签署名字以及居留号码租房合同由此开始生效值得注意的是有些租房合同上明确写有合同到期前如果双方没有任何异议合同将自动延续一年反之则由房东和租主进行协商解决但有的租房合同上却没有这样详细的注明只是简而言之合同到期将会自动延期这也成为了房东以此“威胁”租主的理由房东在租房合同上做手脚对于租主来说如果没有仔细阅读各项条款很容易陷入房东精心设下的圈套之中而当合同到期租主并未提出任何退房的要求租房合同将会自动延期而此期限并不只是一年而是所谓的5年有效期待租主获悉此事找房东讨要说法对方将会以签署的租房合同内容为由答之如若租主不同意房东将会搬出违约一说要求租主支付一定的违约金而对于法律意识淡薄的租主来说也只能任其宰割

就此事记者也咨询了律师询问房东这种做法是否违反了相关法律条款律师告诉记者：“按照房东与租主签署的租房合同整个过程来

看一切均遵照法律程序而行只是房东并未在租房合同中详尽说明租房到期后在双方都无异议的情况下在继续延期上做了小小手脚显得含糊其辞此做法虽然存在欺骗嫌疑但不能直接定论原因在于租主已经在租房合同上签署了自己名字这就表明租主同意认可了这份租房合同一切将按照合同要求行事当然作为租主对于合同不合理之处可以向法院提起上诉但在没有确凿证据的情况下胜诉的机率不大”

而作为受害的租主记者在采访中了解到一般发生这种情况多数是由于租主西语有限或者是没有仔细阅读租房合同的各项条款所致租主也表示因为只考虑眼前合同上只要房租金额不变而且签署的是一年合同便没再多想草率的签上了自己的名字不想一年之后因为合同到期不想劳神劳财重新找房便准备续签合同却被房东算计5年合同完全不能接受只能通过支付违约金解决此事

旅西侨胞的日常生活开支很大一部分都是来源于房租的支付在因租房签署的租房合同方面侨胞还需小心行事仔细阅读合同中的每一项条款对于存在不合理之处应当即与向房东提出万不可当房屋合同生效之后才认清事实到时只能后悔莫及