房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方) 现居住地：身份证号：

电话：

承租方(以下简称乙方) 现居住地：

身份证号电话

根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方一致协商，以互惠互利的原则达成以下协议,望双方遵照执行:

第一条租赁房屋的位置和状况条款

甲方将座落于乌兰新区广场对面迎街商业房屋出租给乙方使用。建筑面积共计144平方米，使用面积144平方米。

第二条房屋的设施

房屋水电齐全、地暖全套，屋内伙房有水表一块、前锋天然气（30）新炉子一台，卫生间有座便器一台、洗面柜一套。房屋内外装饰一新。

第三条租赁期限条款

租赁期限为2012年2 月8日至2014年2 月7日止。

第四条租赁房屋的用途条款

乙方租用的房屋144平米做为餐厅使用。乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方同意。

第五条租金的交纳期限条款

租赁期限为两年，每年租金24000元（贰万肆仟圆），两年共计48000元（肆万捌仟圆），分三次付清。先一次交清一年的租金24000元（贰万肆仟圆）,等到2012年七月一日再付10000元（壹万圆），

剩余14000元（壹万肆仟圆）在2013年1月10日前交清。如果乙方不能按时付费，就按违约对待，十日之内必须自动给甲方交回房屋。

第六条费用承担

乙方租赁期内，所有产生的一切费用由乙方承担,甲方不承担任何费用.

第七条安全事故及设备保养

1、乙方在承租期内,要切实做好消防工作,防止任何火灾事故的发生,凡发生火灾事故,一切由乙方承担责任,甲方有权终止本合同,并由乙方赔偿财产损失

2、乙方在承租期内，经常检查房屋内的设备、电路、天燃气等是否正常，发现隐患及时排除。如发现不安全事故或设备损坏，乙方要按市场价赔偿或重新购买恢复原样，直到甲方满意为止。（如发生不安全事故，乙方赔偿给甲方时，房屋建筑144平米，每平米按9000元计算，共计：1296000元，壹佰贰拾玖万陆仟圆。）第八条房屋的改建、装修条款

乙方在承租期内,不得损坏房屋的主体结构和主要部件。如确因经营需要对外部装饰的改动,需经甲方同意后,对内部装修（璜）的改动,需经甲方同意后,方可实施,承租人进行装修（璜）的费用一律自行承担，承租期满后，甲方对房屋的装修（璜）费用不予补偿。

第九条合同的解除和终止条款

1、乙方在承租期内,不得改变居住的经营范围，不得从事非法的经营活动，甲方对乙方的经营活动具有监督的权利，对不正当的经营活动有权制止和纠正。

2、乙方在承租期内,如违反上述有关条款,造成违约的,甲方有权终止本合同,不退还已交纳的租金。

第十条合同的延续及优先权

本合同有效期满时，乙方需继续租用时，应提前一个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第十一条善后条款

合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前交回房屋并保证房屋及内部设施的完好无损，同时结清乙方承担的各项费用。

第十二条房屋及设施的维护

乙方在承租期内必须保证房屋内外设施完好无损，保证室内外下水通畅，如果是因为下水或污水窖不通畅所造成的房屋被淹或损坏，一切损失由乙方承担。（室内伙房、卫生间有下水；室外房后有下水；房前有污水窖）如出现屋内墙壁或壁纸破洞或损坏、屋顶损坏或熊黑、门窗损坏等都有乙方重新装修，恢复原样或照价赔偿。

第十三条说明

1、本合同经双方签字盖章后生效,双方不得违约。凡违约者,依照本合同有关条款处理或依法处理。

2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

签订日期：年月日