商业用房租赁合同
甲方（出租方）：（以下简称甲方）
乙方（承租方）：（以下简称乙方）
甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签订本合同。
第一条租赁房产及租赁用途
1、甲方同意将坐落于市区街（路）号（项目名称）栋层号房屋（该房屋性质为商铺，产权证编号为）（以下简称“房屋”）出租给乙方作为经营之用，乙方拟经营品牌名称为：。在签订本合同之前，乙方已实地查看并充分了解该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。
2、该房屋计租面积统一按（①套内建筑面积,②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为平米，建筑面积为平方米；物管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。
第二条租赁期限
双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。
第三条租金及支付方式、支付时间
1、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：
（1）租期第一年：
①从年月日至年月日，收取乙方固定租金为：元（大写：），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于年月日前缴纳该期间租金。
②从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租
金为元/月（大写：）。
（2）租期第二年：
从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为
元/月（大写：）。
（3）租期第三年：
从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：）。
（4）……
2、租金支付方式为每个月为一期。除本条第1款第（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。
第四条房屋交付、装修
1、房屋交付
租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表
底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交
付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲
方时的验收依据。
2、装修期
装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目
的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；乙方
须在接房后天之内完成该房屋的装修工程。
3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。
4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。
第五条开业及退出
1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予支持配合。
2、乙方须在接房后个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要
求乙方按本合同第三条第1款（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第
1款（1）①项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。
对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方
补足。
第六条保证金
1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥元（大写：人民
币元整），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证。
2、物业管理保证金：乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。
3、质量信誉保证金：乙方应于本合同签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：（人民币）￥元；大写：）。
4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。甲方抵扣后，乙
方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5‰的标准支付滞纳金。
5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相关
费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。
6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，全部或部分扣除保证金均
不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房
屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠
款和赔付的，甲方有权进一步追索。
7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保
证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留
其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由
针对乙方享有的权利。如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。
第七条甲方的权利和义务
1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。
2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。
3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。