建设工程施工合同的类型及选择介绍建设工程施工合同的类型及选择

一、施工合同的类型

根据计价方式的不同，施工合同可分为包干合同、单价合同和成本加

报酬合同三类。施工合同可以根据招标准备和建设项目的特点，选择

其中任何一种。

1.总价合同

包干合同分为固定包干合同和可调包干合同。

(1)确定总价合同。承包商应在投标时根据业主接受的合同价格一次性

支付。在合同履行过程中，如果业主不要求变更原合同内容，承包人

应在完成合同任务后，按合同价格获得工程价款，而不考虑其实际费用。

采用固定总价合同时，承包商应考虑在合同履行过程中承担一切风险，因此投标价格较高。一般固定总价合同的适用条件为：工程招标的设

计深度已达到施工图设计深度，合同履行过程中不会有重大设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程量不会有显著差异。规模小、技术不复杂的中小型项目或承包内容简单的工程部分。这样，承包商

在报价时可以合理预见实施过程中可能遇到的各种风险。项目合同期

短(一般在一年以内)，双方无需考虑市场价格波动对合同价格可能产生的影响。

(2)可调包干合同。这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期限较

长(一年以上)。在固定总价合同的基础上，在合同履行过程中增加了因市场价格波动而产生的合同价格调整条款。由于合同期限长，承包商

在投标时不可能合理预见一年后市场价格的浮动影响。因此，合同中

应明确约定合同价格的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：

单据凭证法、票据调价法、公式调价法。

2.单价合同

单价合同是指承包人根据工程量清单报价中的分项工程内容填写单价，并将实际完成的工程量乘以报价单价确定结算价格的合同。承包人报

出的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而不是直接单价。

单价合同多用于工期长、技术复杂、实施过程中不可预见因素多的大

型土木工程项目，以及业主为缩短工期而在初步设计完成后进行施工

招标的项目。单价合同中工程量清单所列的工程量一般是估算的工程量，不是准确的工程量。

3.成本加报酬合同

在成本加报酬的合同中，项目的实际成本分为两部分：直接成本和完

成工作后应支付给承包商的报酬。项目实施过程中发生的直接费用由

业主报销，并按合同约定的方式向承包商支付相应的报酬。

成本加报酬合同大多适用于同时设计和施工的应急项目或灾后恢复项目。由于业主在签订合同时不可能向承包商提供准确报价的详细资料，报酬的计算方法只能在合同中约定。在成本加报酬合同中，业主应承

担项目实际发生的所有费用，从而承担整个项目。然而，由于无风险，承包商的报酬往往较低。

根据报酬的不同计算方法，成本加报酬合同的形式有：成本加固定报

酬合同、成本加固定百分比报酬合同、成本加浮动报酬合同、目标成

本加奖惩合同等。

二、施工合同类型的选择

有m

包干合同。有把握的最好用包干合同，没有把握的用单价合同或者成

本加报酬合同。有时，在同一工程中采用不同的合同形式是业主和承

包商合理分担施工风险因素的有效途径。

2.项目的设计深度

施工招标所依据的项目设计深度往往是选择合同类型的一个重要因素。招标图纸和工程量清单的细节能否使投标人做出合理的报价取决于已

完成设计的深度。表2-1列出了不同设计阶段和合同类型之间的选择

关系。

3、工程施工技术的先进程度

如果工程施工很大一部分采用新技术、新工艺，而业主和承包商过去

都没有这方面的经验，国家颁布的标准、规范和定额也没有依据，为

了避免投标人盲目提高合同价格或因低估施工难度而造成合同损失，

不宜采用固定价格合同，而应采用成本加报酬合同。4、工程建设工期的紧迫性

当一些应急工程(如灾后恢复工程)要求尽快开工，工期紧张时，可能只有实施方案，没有施工图纸，承包商无法报出合理的价格，应采用成本加酬金合同。

对于一个建设项目，合同形式是不固定的。即使在同一个项目中，不同的工程部分或不同的阶段，也可以采用不同类型的合同。在划分标段和规划合同时，应根据实际情况考虑各种因素后做出决定。