1．编制项目建议书
决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。
内容包括： 1）建设工程项目工提程出估的价必要性和依据；
任务之一 2）拟建规模和建设地点的初步设想；
3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；
4）投资估算和资金筹措设想；
5）项目初步进度安排；
6）经济效益和社会效益的初步估计。
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2020小/9/型1 项目。
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
三、建设工程项目的建设程序
1．含义 指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到
竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。
2．特点 综合性强、涉及面广、环节多。
3．分解
大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。
如下图。也可参照“建设项目寿命期及阶段划分”图。
主要教学内容
课程简介 第一章 工程估价基础知识 第二章 建筑分项工程计量 第三章 建筑单位工程单价法估价 课内实训 ××办公楼建筑工程预算大作业
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
一、建设工程项目的概念和特征 1．建设工程项目的概念 在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。 如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。 2．建设工程项目的基本特征 ①单件性（区别于工业企业的批量生产）。 ②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及 投资）。 ③具有寿命期（Life Cycle，如图所示）。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
6．组织施工 建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单 位共同参与。 期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审。
7．生产准备 建设单位投产前所做的各项生产准备活动。
8．竣工验收、交付使用 期间的主要工程估价任务有：竣工结算编、审，竣工 决算编制等。
2）建设许可证准备
申领建设工程许可证；缴纳城市基础设施建设费、人防设
施费、商业网点开发费、教育费附加等多项费用。
3）场地准备
“三通一平”：给水通、路通、电通、场地平（整）。
“五通一平”：给水通、电通、路通、通讯通、燃气通、场地 平（整）。
“七通一平”：给水通、排水通、电力通、道路通、通讯通、
燃气通、热力通、场地平（整）。
参见相关资料。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
2．可行性研究 对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方 面等是否可行而进行的分析判断活动。 内容包括： 1）总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以 及研究工作的依据和范围（当地当时）； 2）根据具体需求，预测拟建规模； 3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；
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10ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第一章 工工程程估估价价基础知识 任务之一
建设工程项目建设程序解读
9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和 协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；
10）财务和国民经济方面的经济评价结论。 分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微 观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的 影响并分析对社会效益的影响。 一般工业项目可行性研究报告的文字模板详见附件。
2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。
3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。
4）施工图设计文件。含设计说明、施工图、设计预算。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
5．开工准备 1）技术准备
一般涉及标底价编制及投标 报价等工程估价业务。
施工图报职能部门审批；进行施工招标等。
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第一章 工程估价基础知识
第一节 建设工程项目概述
二、建设工程项目的基本类别 1．按项目性质划分 新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。 2．按投资用途划分 生产性项目、非生产性项目。 3．按资金来源渠道划分 国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。
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第一章 工程估价基础知识
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序分解示意图
编
可
编
编
开
组
生
竣
制 项 目 建 议
行 性 研
制 设 计 任 务
制 设 计 文
工 准
织 施
产 准
工 验
书
究
书
件
备
工
备
收
前期论证 准备阶段
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落实施工 阶段
竣工验收 阶段
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
第一节 建设工程项目概述
4．按项目列入建设计划的时间划分
预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。
5．按建设阶段划分 筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产 项目。 6．按投资规模大小划分 大型项目、中型项目、小型项目。
习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000
万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
3．编制设计任务书
工程估价
扩 大
设计任务书是以书面形式反映工的程拟估任建价务建之设一工程项目的
总体初步设计 设4．计编构制想设的计文文件件。详见示例。任工任务程务之估之一价一
()
扩 设计文件主要包括：
初 1）方案设计文件（效果图）。见示例。
注：工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通
过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工
程进行验收。负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目合法必备的“五证”
1．建设用地规划许可证 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。无此 证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非 法，不能领取房地产权属证件。 2．国有土地使用证 证明土地使用者依法使用国有土地的法律凭证。 3．建设工程规划许可证 建设工程符合城市规划要求的法律凭证。无此证的 建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属 证件。
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第一章 工程估价基础知识
建设工程项目建设程序解读
4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；
5）项目初步设计方案； 6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 7）企业组织、劳动人员定员与培训； 8）项目实施计划与进度计划；