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25
济南市中区南北康片区总体城市设计
5
时尚鲜明的城市形象——打造泉城南新地标
Smart City Image——New Landmark In South Jinan
优美连续的城市界面——简练有力的现代建筑群
控规指标
1.5-4.0
1.5-4.0
2.5-4.0 2.5-4.0
2.5-4.0
3.0-4.0
2.5-4.0 5.0-7.5
3.0-6.0 3.0-6.0
3.0-6.0
2.5
2.5
4.0 4.0
4.0 4.0
4.0 7.5
3.0 3.0
1.5
控规指标
25 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
Urban Pattern
城市格局
东拓、西进、南控、北跨、中优——《济南市城市总体规划（2011-2020 年）》
南控政策促使市中区存量开发，决定了要在本片区形成 其特定的产业类型和功能布局。
23 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
上位控规
上位控规分析——《济南市九曲片区 05、06、07 街区控制性详细规划》
20 济南市中区南北康片区总体城市设计
Regional Position
区域定位
承接产业转移 , 省会城市群经济圈和西部经济隆起带为济南发展带来新的机遇
济南应顺应“环渤海地区南翼中心城市”的定位，实施创新驱动、产业强市、统筹城乡、开放合作、和谐发展五大战略，不断推动产业高端化、 城市现代化、环境生态化，全面推进跨黄河联动、拥黄河发展，着力打造全国区域性经济、金融、物流中心、科技创新中心建设与山东 经济文化强省相适应的现代泉城。
21 济南市中区南北康片区总体城市设计

Regional Links
区域联系
对外交通便捷，济南南部的交通门户
依托绕城高速环线与西客站、机场高速等对外交通联系便捷； 依托二环线与三大新区建立快速交通联系； 基地处于城市南部的交通门户地位。
二环南路 省道 103
22 济南市中区南北康片区总体城市设计
绕城高速
基地特质
设计范围
规划总面积 3.13km2。北至铁路康宁小区，南至大涧沟路，西至山前路，东至 省道 103。
现状用地
基地现状有大量住宅及配套用地。
交通节点
01
铁路康宁小区
06
03
05
07
03 01
04
02
省道 103——一条重要的对外展示界面
05
26 济南市中区南北康片区总体城市设计
CONTENTS
目录
01 / 项目概览
Overall view
02 / 总体设计构思
General Design Concepts
构思一 : 展现济南城市魅力的形象线 构思二 : 凸显泉城南部城市发展的动力核 构思三 : 城市与山水有机结合的山水意 构思四 : 串联城市节奏的活力经脉 03 / 详细设计
基地范围
24 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
上位控规
控规建设强度及高度控制图
在南北康片区控制性详细规划中，强制性控制性内容包括：地块性质、用地面积、街区建设量、容积率区间、绿地率下限、建筑高度上限、 建筑密度上限、配建设施。 本次城市设计的重要内容之一就是明确了基地内每个地块的容积率 ，对后续建设提供可靠的开发依据。 同时，对基地内的塔楼分布位置提出建议，指导后续开发。
1
项目概览
Overall view
City Image
城市印象
山水融城的泉城济南
济南正在经历大跨步的发展与转变，就城市发展的趋势而言，城市片区的开发，是加快进行旧城改造、新城开发、城市跨越发展的重压 举措，不仅有利于提升城市整体形象，同时对进一步完善城市基础设施和公共服务设施，改善城市生活环境，优化投资，拉动经济发展 都有重要意义。
Continuous City Interface——Powerful Construction Groups
开阔的绿色空间——创造强烈的区域标识
Open Green Space——Create Strong Regional Identity
丰富的活力街道——打造尺度宜人的慢行体系
Vitality Streets——Create a suitable scaled slow system
POSION 定位
功能复合化｜空间多元化｜生活趣味化 Complex Function ｜ Diversity Space ｜ Interesting Life
生态宜居新城
Ecological Livable City
VISION 愿景
泉城南部标杆—绿色生态综合商业核心区
South Jinan Branchmarking—Ecological Business Center
Detailed Design
04 / 设计通则 Design Guideline
05 / 地块导则 Block Guideline
Site Plan
总平面图
4
济南市中区南北康片区总体城市设计
01 6 0 班 高 中 02 生 态 社 区 03 3 6 班 小 学 04 商 业 购 物 区 05 商 业 综 合 体 06 商 务 办 公 07 3 6 班 小 学 08 1 5 班 幼 托 09 社 区 服 务 中 心 10 酒 店 11 商 业 步 行 街 12 4 2 班 初 中 13 1 5 班 幼 托 14 商 务 办 公 15 商 务 办 公 16 1 8 班 小 学 17 体 育 场 馆 18 综 合 医 院 19 供 水 站 20 供 电 站 21 垃 圾 转 运 站 22 配 建 污 水 处 理 厂 23 轨 道 站 场 24 商 业 购 物 25 立 体 停 车 场
规划总用地 314.47 公顷，其中建设用地 312.79 公顷，建设规模控制约 490 万平方米，规划人口规模约 6 万人。 规划用地主要包括：居住用地 83.47 公顷 公共管理与公共服务设施用地 29.99 公顷 商业服务业设施用地 37.34 公顷 道路与交通设施用地 124.15 公顷 公用设施用地 8.61 公顷 绿地与广场用地 29.23 公顷。