MDC美食新天地商铺租赁合同

（联营扣点）

（合同编号：中央收银_______）

出租方: （以下简称甲方）

地址：邮编：联系电话：

承租方：(以下简称乙方)

地址：邮编：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方经协商一致，就商铺租赁等相关事宜订立《MDC美食新天地商铺租赁合同》（以下简称"本合同"）及附件：

第一条出租商铺基本情况

1.1 甲方出租给乙方的商铺在鞍山市铁东区文化街18号MDC美食新天地_______层

_________号（以下简称"该商铺"）。该商铺平面图见本合同附件。

1.2 甲乙双方同意，该商铺用于计算租金、物业管理费及其他费用的租用面积为______平方米，租用面积由以下两部分组成：

（1）该商铺内的使用面积（包括该商铺内的内墙、立柱的面积）；

（2）该商铺的墙体面积：该商铺与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙（包括山墙）以及与其它商铺的分隔墙的一半计入套内墙体面积。

1.3 乙方确认在签署本合同前已测量过该商铺的面积，如该商铺交付后甲方认为该商铺的租用面积与上述1.2款规定的租用面积存在误差，则由甲方指定的具有测绘资格的测绘机构对该商铺的租用面积进行最终测量。如租用面积存在误差超过±5％，则以租用面积计算的保底租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其他条款规定的所有其他与租用面积有关的条款进行相应调整；如该误差不超过±5％，则以租用面积计算的款项均不作任何调整。除上述调整外，即使上述1.2款规定的该商铺租用面积与任何人士、组织或机关测量、登记的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方均不对该商铺的租金、物业管理费或其他以租用面积为基数计算的任何款项作调整。1.4乙方承诺租赁该商铺作为经营

"__________________________________________"之用途（详见本合同附件），并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变店铺名称，不得擅自更改用途品类及装修道具）。

第二条租赁期限和免租装修期

2.1 该商铺的租赁期自甲方同意的装修期满次日起_________的时间，即______年

____月_____日至_____年_____月_____日。

2.2 甲方同意给予乙方自该商铺交付之日起_________的免租装修期，即_____年

_____ 月_____日至_____年_____月_____日。装修期内乙方应承担本合同第五条所规定的除物业管理费及宣传推广费以外的其他费用。 2.3 商场的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日上午9：00至晚上24：00，甲方有权经提前书面通知乙方调整前述营业时间。

第三条租金

3.1自装修期期满后的次日起，该商铺的租金按照下述规定择一计算：

实行（i）保底租金+物业管理费，或（ii）提成租金的方式，每月以结算金额较高的方式实际收取：

3.1.1 保底租金：按租用面积计算。第一个租金计收年度的月租金额为每平方米人民币

____________元, 月保底租金为人民币____________元（即

________________________ 整）；

第二个租金计收年度的月租金额为每平方米人民币____________元, 月保底租金为人民币____________元（即________________________ 整）；

第三个租金计收年度的月租金额为每平方米人民币____________元, 月保底租金为人民币____________元（即________________________ 整）。

3.1.2 提成租金(MDC美食新天地四楼美食广场)

第一个租金计收年度的月提成租金按乙方该年度每个日历月的营业额的_____％计算月租；由乙方提供□增值税发票□普通发票□收据

第二个租金计收年度的月提成租金按乙方该年度每个日历月的营业额的_____％计算月租；第三个租金计收年度的月提成租金按乙方该年度每个日历月的营业额的_____％计算月租。"营业额"是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入。

3.2 甲、乙双方每月结算二次，双方应分别在每个日历月9日、25日完成对帐工作；甲方将于每个日历月15日、28日，扣除乙方应向甲方交纳的租金、宣传推广费、其他费用以

及其它代扣代缴费用；在对帐准确无误的前提下甲方应在每个日历月15日、28日，将扣

除乙方应向甲方交纳的相关费用及其它代扣代缴的费用后的营业款以人民币或人民币支票

转帐（同城）的方式全额支付给乙方。但如因乙方的原因不能按时完成对帐工作，则甲方有权相应顺延付款时间。上述届满日若为节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。甲方有权在乙方的营业收入中直接扣除该等费用。

3.3 甲方有权更改上述对帐、付款、扣款等日期，但甲方应在更改前七日以书面或商场公

告的方式通知乙方并保证每月结算二次，乙方同意按照甲方变更后的的日期配合甲方完成对帐、付款事宜。若乙方未能按照甲方通知的日期到甲方处对帐，则只能按甲方计算的营业额为准。

3.3.1 乙方在该商铺的营业款收取方式采取"中央收银"方式，即乙方在该商场的所有营业

收入均由甲方指派的工作人员在甲方统一安排的收银柜台直接向顾客收取。乙方不可以私自收款。"中央收银制度"是指：商铺/柜台/柜位/展位等的承租人（以下简称承租人）在商场

的所有营业收入均由出租人指派的工作人员在出租人设置的收银柜台直接向顾客收取；该营业收入经双方对帐确认，并按照相关法律规定及租赁合同的约定扣除各种承租人应支付费用及其它代扣代交费用后，由出租人按照双方约定的时间支付给承租人的制度。出租人有权根据商场经营状况对本制度作出适时的修改。

3.3.2 双方一致同意在合同履行期间或合同终止后，甲方可以直接从乙方营业收入中扣除

以下几种情况发生的费用：

a. 因乙方产品质量或售后服务不当导致顾客退货、赔偿顾客经济损失而发生的费用；或因乙方怠于处理商品"三包"售后服务此类事宜导致甲方支付的相应"三包"服务费用；

b. 乙方在商品销售服务过程中存在过错造成甲方遭受经济损失的费用；

c. 因乙方违反《商铺租赁合同》以及本合同有关约定而承担的违约金；

d. 所有乙方对于甲方的欠款；

e. 因第三方与乙方发生任何纠纷，而直接向甲方追索时（包括提起仲裁、诉讼）产生的一