旧宫镇绿隔区域 土地一级开发范围 拆迁范围
村庄现状
规划情况
总用地面积约59.55公顷。
其中： 建设用地30.75公顷， 代征道路11.2公顷， 代征绿地16.11公顷， 代征河道1.49公顷。
规划用途为居住、商业及配套。
规划总建筑规模74.2万平方米。
容积率： 可上市经营用地：2.5 回迁安置用地：2.52 教育用地：0.8
820,235,137.75 362292.65
691,621,247.00 362292.65
578,891,022.00 317200.56
112,730,225.00 45092.09
128,613,890.75 362292.65
24,607,054.13 362292.65
158,404,891.16 362292.65
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
一级开 发范围
安置房
通过拆迁实 现绿化的南 场一、二村
旧宫镇绿化隔离地区
建设旧村改造二期项目总 占地面积59.55公顷，其中 集体土地57.17公顷，国有 土地2.38公顷。
集体土地 凉风灌渠 一般农用地
集体公产 国有土地 庑殿路
项目拆迁范围
旧宫镇绿隔地区占地 537 公顷，旧宫绿隔地区共有规划绿 地约 285 公顷，未实施绿地面积 约160公顷，本项目实施完毕后 可实现绿化面积98.6公顷。
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
可上市经营用地
回迁安置用地
结合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地
涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步 意见》的文件精神及旧宫镇绿隔地区实际情况，拟在旧宫 镇绿隔区域内新建31.7万平方米回迁安置房，其中住宅 30.7万平方米，配套公建1万平方米。以解决旧宫镇绿隔 区域内被拆迁人的回迁安置问题。
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
目录
一、项目区位 二、安置房项目概况 三、“三定三限三结合”方案 四、项目进展情况 五、有关问题及建议
一.区位图
一、项目区位
南四环
庑 通久路 殿
路
项目范围
蒲
小龙河
黄
榆
路
回迁房位置
南五环
宗地位置： 本项目位于大兴区旧宫镇 四至：
东至：庑殿路 南至：小龙河 西至：蒲黄榆路 北至：通久路
项目概况
本项目位于北京市第一道 绿化隔离带当中，项目范围内 的庑殿二、三村为2010年市级 挂账整治督办重点村，为了加 快北京市城乡接合部整治和城 市化改造，推动北京市绿化隔 离地区建设，尽快完成旧宫镇 绿化隔离地区建设旧村改造二 期项目一级开发，区政府研究 制定的旧宫镇绿隔范围内的拆 迁计划为：2010年2月启动协议 拆迁工作，2011年5月完成拆迁 工作。截止到目前，农民宅基 地拆迁工作已经全部完成。
依据上述基本情况，旧宫镇绿隔地区拟建安置房项目 符合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及 农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》 的有关精神。
本项目具体 “三定三限三结合”方案如下：
（一）三定
1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回 迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权。
回迁房设计总平面
总用地面积：264541.57㎡ 其中： 建设用地面积：125783.12 ㎡ 代征绿地面积：78713.94 ㎡ 代征道路面积：59350.63 ㎡ 代征河道面积：693.88 ㎡
总建筑面积：362292.65 ㎡ 其中： 地上建筑面积：317200.56 ㎡
（住宅：307415.48 ㎡，配 套公建：9785.08 ㎡）
地下建筑面积：45092.09 ㎡
容积率：2.52
鸟瞰效果图
人视效果图1
3、经济测算
依据拆迁政策及项目建设标准，本项目建设成本约 12.41亿元，销售价格按照2600元/平方米考虑，销售收 入约7.99亿元，亏损约4.42亿元，该部分费用可计入旧 宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发总成 本，通过整个项目的土地一级开发收益来弥补。
旧宫镇绿化隔离地区建设旧 村改造二期项目涉及一级开发范 围内的庑殿一、二、三村和范围 外的南场一、二村村民2472户， 6775人，以及旧宫镇绿隔区域内 约200家的企业的拆迁工作，民 宅占地面积49.16公顷，合法建 筑面积37.06万平方米，非住宅 占地约100.37公顷，建筑面积为 60.22万平方米。
根据大兴区历次拆迁政策，本次民宅拆迁依旧按照区 内回迁安置与货币补偿相结合的方式进行。目前，相关拆 迁政策已制定，安置房选址及设计方案已完成并通过规划 部门初步审查。
二、安置房项目概况
1、项目选址情况 结合旧宫镇绿隔地
区规划及区域现状情况， 在安置房选址时充分考 虑了项目用地需具有较 好的区位、交通便利、 配套设施齐全等要求。 经征求相关单位意见， 最终将安置房选址在土 地一级开发项目东侧。
序号
费用名称
1
土地出让金
2
基础设施建设费
3
前期费用
4
综合工程建设费
4.1 建筑安装工程费
4.1.1 地上建筑物
4.1.2 地下建筑物
4.2 红线内市政
5
管理费用
6
财务费用
7
回迁房营业税金及附加
8
总成本
投资额 （万元）
面积
72,529,278.87
59,613,139.10 362292.65
61,735,987.95 362292.65