街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程项目立项申报建议书目录目录 1附件清单: 2第一章项目概况 11.1项目基本情况 11.2项目编制的依据和范围2第二章项目业主基本情况 32.1项目业主简介 32.2项目代理业主简介 4第三章项目提出的背景及装修的必要性7 3.1项目背景73.2项目投资装修的必要性10第四章项目目标及内容124.1项目目标124.2项目内容12第五章装修方案 135.1装修工程施工程序图135.2装修设计概况135.3天花吊顶工程155.4门窗工程165.5墙面工程施工工艺 195.6地面工程225.7不锈钢扶手工程施工工艺30 5.8电气、灯具施工方法325.9暖通给水安装工程 395.10卫浴洁具安装工艺425.11主要功能区装修效果图44 第六章节能措施 486.1设计依据486.2设计原则486.3节能措施及评价48第七章环境保护 497.1设计原则497.2设计依据497.3环境保护措施及评价49第八章消防518.1设计依据518.2消防设计518.3现场保卫与现场管理措施52 第九章安全文明措施549.1安全生产措施549.2安全生产的技术措施57第十章质量通病及防治措施59 10.1瓷砖粘贴 5910.2花岗石质量通病及防治措施60 10.3石膏板吊顶质量通病及防治措施60 10.4墙面乳胶漆6210.5油漆工程 6210.6细木工程 63第十一章项目实施进度计划6511.1项目工期 6511.2建设期管理65第十二章项目组织管理及招投标方案66 12.1项目组织管理6612.2人员配置方案6712.3招标工作机构6812.4招标要求 6812.5资质要求 69第十三章投资估算及资金筹措70 13.1投资估算 7013.2资金筹措 70第十四章效益分析7614.1经济效益分析7614.2社会效益分析76第十五章结论与建议7715.1结论7715.2建议77附件清单:1、石桥铺街道新建社区服务综合大楼工程建设立项的批复;2、石桥铺街道新建社区服务综合大楼建设用地规划许可证;3、石桥铺街道新建社区服务综合大楼建设工程规划许可证;4、石桥铺街道新建社区服务综合大楼环境保护批准书;5、石桥铺街道新建社区服务综合大楼总平面图;6、石桥铺街道新建社区服务综合大楼装修方案相关附图。
第一章项目概况1.1项目基本情况1.1.1 项目名称:石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程1.1.2 项目承办单位业主:石桥铺街道办事处代理业主:重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司1.1.3 项目建设性质:内装修1.1.4 项目建设地址:重庆市石新路夹带K05-5/02号地块1.1.5 工程内容本项目仅针对石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼进行内装修,需装修建筑面积约15400平方米。
装修内容包括:天花吊顶工程、门窗工程、墙柱面工程、楼地面工程、木制作家具工程、电器灯具工程、隐藏安装工程、乳胶漆工程、零星工程。
1.1.6 项目总投资及资金筹措本项目总投资1500万元,其中:建设投资723.55万元,工程建设其它费130.46万元,预备费25.62万元。
其建设资金拟通过北部新区财政投资解决。
1.1.7 项目装修周期本项目的装修期为7个月,根据石桥铺街道办事处的计划,本项目暂定于2010年6月开始施工,于2010年12月完成。
1.2项目编制的依据和范围1.2.1 项目编制的依据1、《GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范》;2、建设单位提供的本工程施工图纸设计;3、国家和上级单位以及公司有关安全生产,文明施工的政策法令性文件和法规、规定;4、施工现场的自然条件和具体情况;5、建设部颁发的《建设工程现场管理规定》;7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准;8、《工程测量规范》GB50026-93 ;9、《建筑地面工程施工及规范规范》GB50209-2002 ;10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 ;11、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 ;12、《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303-2002 ;13、《建筑工程施工质量验收规范》GB50309-2001 ;14、其他相关规范及资料。
1.2.2 项目编制的范围本报告重点对石桥铺街道办事处新建社区服务综合大楼内装修工程的必要性、功能定位、装修方案和内容、环境保护、消防、安全、投资规模、社会效益评价等方面进行分析。
第二章项目业主基本情况2.1项目业主简介本项目业主为石桥铺街道办事处,石桥铺街道幅员面积8.4平方公里,是重庆市最大的街道,街道常驻人口12万人,流动人口2.8万人。
石桥铺街道自古便是连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇,如一颗明珠闪耀在巴渝大地。
石桥铺街道办事处机构成立于1962年7月,是九龙坡区委、区政府的派出机构,1998年由高新技术产业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理。
办事处下设14个社区党委和24个社区党支部,47个企事业单位党组织,其中非公有制企业党组织23个,党员近2000人,基层工会101个,共青团9个,妇女组织14个。
街道党工委、办事处以“三个代表”指导思想和十六大、十六届三中、四中、五中全会精神为指导,在党的建设、社区建设和城市管理等各项工作中坚持创特色、上台阶的工作主线,三个文明建设取得了丰硕的成果,先后被四川省委、省政府,重庆市委、市政府,九龙坡区委、区政府,高新区党工委、管委会评为先进基层党工委、先进街道办事处、街道工作先进集体,和计划生育、义务献血、灯饰工程、爱国卫生、人口普查、城市管理、民政、征兵、城市绿化、防火灭鼠、统计信息、信访及办理人大代表议案、政协委员提案等工作先进集体;获得社会治安综合治理、“三五”普法知识竞赛、文艺演出、宣传思想工作一等奖;获得区级文明单位、保持共产党先进性教育活动先进集体、峰会筹办工作先进集体等荣誉称号。
在新的工作中,石桥铺街道将进一步坚持以十六届五中全会精神和“三个代表”重要思想为指导,坚持立足群众、以人为本,围绕改革、发展、稳定大局和构建和谐社区这一目标,大力开创“机关服务年”和“社区服务年”,努力提升街道各项工作的服务水平,真正把让人民群众满意作为一切工作的出发点和归宿。
2.2项目代理业主简介本项目的代理业主是重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司,重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司是1992年由重庆市人民政府高新技术产业开发区管委会及有关单位发起,并以募集方式成立的股份有限公司。
公司注册资金8455万元,1993年4月,经重庆市人民政府、重庆市体改委批准,公司实行股份制改组,组建了“重庆高新技术开发区建设发展股份有限公司”。
1998年10月由重庆市体改委批准成立为集团公司,简称“重庆渝高集团公司”。
受重庆高新技术产业开发区管委会的委托,承担重庆高新技术产业开发区的建设任务,主要从事土地开发、基础设施配套建设、房地产开发、产业投资、物业治理、建筑及装饰等经营业务。
公司具有一级房地产开发资质。
经过十多年的发展,公司已经实现了经营业务由单一向多元化的转变,综合实力进一步增强。
目前,公司已经发展成为一家以城市交通、能源基础设施配套开发建设、房地产开发、高新技术产业投资为主营业务,拥有资产总值近20亿元,银行信用AA的跨行业、多领域、综合性的股份制企业集团。
目前公司在北部新区卡法和代建多个大型写字楼、商务公寓等项目,年均房地产开发量约为150万平方米。
集团公司实行董事会领导下的总经理负责制,目前机构设置形式为事业部制。
控股企业有渝高物业公司,参股企业有重庆华邦制药股份有限公司、重庆渝高新兴科技发展有限公司、重庆渝桥经济发展有限责任公司等。
公司是重庆市科委批准的高新技术企业,享受国家给予高新技术企业的各项优惠政策。
公司从1994年到2003年连续多年被高新区管委会授予“优秀企业”称号,并受到表彰。
由集团公司完成的科园四路、标准厂房、渝高公园、渝高广场、重庆展览中心、二郎立交桥、高新区火炬大厦、格力厂房、火炬大道、迎宾大道等一批重点建设项目亦受到市领导及有关部门和高新区管委会好评。
重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司组织机构健全,各项管理制度完善。
公司各层管理者都是由掌握现代企业管理知识、具有丰富的建设项目管理、企业管理、金融管理方面的实际经验的人士担任。
公司制定了科学的管理制度,严格的管理人员考评、奖惩制度和严格的管理人员监管和任用制度。
这些完善的科学管理制度的实施,可以确保本工程项目的建设得以顺利进行。
公司领导树立了尊重知识、尊重人才的思想。
目前公司已经拥有一批从具有丰富实践经验的事房地产开发、投资、物业管理技术人员,有了工作出色的技术队伍,可以确保项目的顺利进行。
重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司经历了十余年的拼搏与资金沉淀,为项目提供了充足的资金保障。
渝高只是代理业主,装修费应该不是自己支付吧本项目自筹资金可以得以保证。
凭借良好的信誉,力帆(????)可以从银行融到所需的资金。
加之本项目的分步实施,公司从销售中获得利润保证了后期建设的资金筹措。
第三章项目提出的背景及装修的必要性3.1项目背景3.1.1地区概况石桥铺始建于清朝乾隆五十一年(1786年)。
在今石桥铺正街东段建有两孔石墩桥一座,并在此建有店铺。
石桥铺因有此石桥和店铺故而得名。
石桥铺街道幅员面积8.4平方公里,是重庆市最大的街道,街道常驻人口12万人,流动人口2.8万人。
石桥铺街道自古便是连接成渝两地的交通要塞和商贸重镇,如一颗明珠闪耀在巴渝大地。
石桥铺街道办事处机构成立于1962年7月,是九龙坡区委、区政府的派出机构,1998年由高新技术产业开发区接受九龙坡区委、区政府的委托管理。
办事处下设14个社区党委和24个社区党支部,47个企事业单位党组织,其中非公有制企业党组织23个,党员近2000人,基层工会101个,共青团9个,妇女组织14个。
3.1.2地区经济石桥铺街道的经济工作起步较晚。
1965年,根据市、区政府大力组织被企业精减职工、城市富裕闲散人员开展生产自救的指示,11月成立街道工业办公室,新办了“针织组”。
1966年又新办了“针织二组”、“拼相组”、“零件组”。
加上原针织组(改为针织一组),四个组共有工人52人。
1970年新办金属厂(1974年12月更名石桥铺阀门厂)。
街道工业由于人员素质不高,资金投入不足,生产场地受限,产品多数属来料加工,收取加工费,所以发展缓慢。
截至1978年底,街道工业经合并重组,有石桥铺石新针织厂、石桥铺闹钟零件厂、石桥铺阀门厂、拼相组。
年销售收入501.27万元,利润72.62万元。