旅馆租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
中介方（以下简称丙方）：***************
双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同：
第一条旅馆的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方租赁给乙方的旅馆位于上海市虹口区*******号，用途：旅馆。
2、旅馆建筑面积共约**** 平方米。
3、产证信息：沪房地虹字（2013）第****号，房屋目前无抵押，甲方全权代表
***，***签订本合同。
第二条租赁期限
1、该旅馆租赁期限共柒年，从 2018 年01月 01日起至 2024 年 12 月31日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该旅馆，乙方应如期交还。
乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满 3 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，在同等条件下乙方有优先承租权，重新签订租赁合同。
3、旅馆交付日期： 2018年01月01日。
第三条租金及支付方式
1、第一年租金为26520元/月，租金每6个月支付一次，每年递增4%。
2、租金支付方式如下（每年递增4%）：每6个月支付一次，共分14期支付。
（1）2018年度租金为26520元/月。第一期租金周期自2018年1月1日起至2018年6月30日止，共计为人民币159120元，大写：壹拾伍万玖仟壹佰贰拾元整；第二期租金周期自2018年7月1日起至2018年12月31日至，共计为人民币159120元，大写：壹拾伍万玖仟壹佰贰拾元整；
（2）2019年度租金为27580.8元/月。第三期租金自2019年1月1日起至2019
年6月30日止，共计为人民币165484.8元，大写：壹拾陆万伍仟肆佰捌拾肆元捌角；
第四期租金自2019年7月1日起至2019年12月31日止，共计为人民币165484.8元，大写：壹拾陆万伍仟肆佰捌拾肆元捌角；
（3）202**年度租金为28684元/月。第五期租金自2020年1月1日起至2020年6月30日止，共计为人民币172104元，大写：壹拾柒万贰仟壹佰零肆元整；第六期租金自2020年7月1日起至2020年12月31日止，共计为人民币172104元，大写：壹拾柒万贰仟壹佰零肆元整；
（4）202**年度租金为29831元/月。第七期租金自2021年1月1日起至2021年6月30日止，共计为人民币178986元，大写：壹拾柒万捌仟玖佰捌拾陆元整；第八期租金自2021年7月1日起至2021年12月31日止，共计为人民币178986元，大写：壹拾柒万捌仟玖佰捌拾陆元整；
（5）202**年度租金为31024元/月。第九期租金自2022年1月1日起至2022年6月30日止，共计为人民币186144元，大写：壹拾捌万陆仟壹佰肆拾肆元整；第十期租金自2022年7月1日起至2022年12月31日止，共计为人民币186144元，大写：壹拾捌万陆仟壹佰肆拾肆元整；
（6）202**年度租金为32265元/月。第十一期租金自2023年1月1日起至2023年6月30日止，共计为人民币193590元，大写：壹拾玖万叁仟伍佰玖拾元整；第十二期租金自2023年7月1日起至2023年12月31日止租，共计为人民币193590元，大写：壹拾玖万叁仟伍佰玖拾元整；
（7）202**年度租金为33556元/月。第十三期租金自2024年1月1日起至2024年6月30日止，共计为人民币201336元，大写：贰拾万壹仟叁佰叁拾陆元整；第十四期租金自2024年7月1日起至2024年12月31日止，共计为人民币201336元，大写：贰拾万壹仟叁佰叁拾陆元整。
在本合同签订之后乙方即与现租客办理营业执照及其他证照变更手续，手续变更完毕当日乙方支付甲方第一期租金，以后每期租金乙方需提前15日支付给甲方，乙方如未按上述约定金额及期限支付租金超出***日，甲方有权单方面解除合同，乙方应立即主动将旅馆交回甲方并承担相应违约责任，否则甲方有权强制收回旅馆，且履约保证金作为违约金甲方不予退还。已交付租金的中途解约，剩余租金不予退还。
第四条租赁期间相关费用及税金
1、乙方与现租客办理营业执照及其他证照变更手续后向甲方交纳人民币100000元（大写）：壹拾万元整，作为合同履约保证金和旅馆全部设施、设备押金。
2、乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、网络费、通讯、供暖、排污、物业费、卫生费、城市管理费、营业税等经营相关的任何费用。乙方负责该旅馆的整体管理并承担所有相关费用。
3、承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏。。在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。
第五条旅馆及设施、设备的维修、维护
1、房屋交付给乙方后，乙方自行维护和修缮所有设施，如因乙方使用不当或拖延更换及维修造成的损失由乙方承担。相关营业执照、许可证等乙方自行办理，甲方给予必要的协助，如因相关部分审批不通过造成的损失乙方自行承担。
2、乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或者经济赔偿。
3、乙方如改变房屋的内部承重结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方、物业同意及相关部门的审批同意，方可施工，如擅自施工造成的损失乙方自行承担，给甲方造成损失的乙方需按实际损失金额赔偿。
第六条合同的变更、解除与终止本合同
1、本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
2、在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：
（1）未经甲方书面同意，部分或全部转租、转让该旅馆。在本合同期内，如有特殊原因在征得甲方同意后方可转租、转让，转租、转让协议需由甲方与拟承租方签订，条件和本合同一致，拟承租方需符合在经营的旅馆业态，否则不予转租。
（2）未经甲方书面同意，拆迁变动旅馆结构。
（3）损坏承包的旅馆设施，甲方提出的合理期限内未修复的。