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购房合同-小时内
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
签购房合同注意事项
一查证
1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看
清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，
开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证
的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）
3 .应注意新建商品房应取得〈〈住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无〈〈住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供〈〈住宅质量保证书》和〈〈住宅使用说明书》，并按〈〈住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款
1 .建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明
晰。具体做法:a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位谿。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位谿示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%,或者0.5% ;另一
种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%,开发商必
须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为
'多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2.房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。（下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、
墙体起鼓等等问题）
注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方
对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上’由出卖人继续完善”或是’由买卖双方
协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如
户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以’附页”或’附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即‘该商品房经验收合格”。而
国务院〈〈城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用咎理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据
的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责
任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
六退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之
内。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空篇二：购房合同
购（建）经济适用住房合同书
合同编号：2009年第号
售房单位（以下简称甲方）：
单位名称：
办公电话：0******
法定代表人：*****
地址：***************
购房人（以下简称乙方）：
姓名：身份证号：电话：工作单位：
根据2**** 年***月25日第**号《********* ?关于经济适用房建设等问题的有关规定，
为使******* 经济适用房建设顺利进行，切实解决干部职工住房困难问题，经甲乙双方充分
协商明确双方的权利与义务，现签订如下合同：第一条甲方成立****** 房建设筹备领导小组和监督小组。筹备领导小组负责该院经济适用房的筹建工作（包括参与工程招标、工程建设报批及承建方需要协调的其他工作）。
第二条经甲方对乙方申请购买经济适用房住房资格的初步认定，甲方同意乙方购买位于 ****** 济适用住房壹套，房屋情况如下：
1、房号：号）
2、户型：三房二厅一卫一厨二个阳台
3、建筑面积：****平方米
4、单价：人民币/平方米
5、总价：人民币元
（大写：拾万仟佰拾元整）
第三条甲方在乙方签订本合同后，为乙方保留其房号，不得售予他人。乙方在签订合同后，不得擅自要
求变更楼层、户型、房号，如与其他人互换房号的，须报甲方批准后方可变更，且需重新签订购房合
同。
第四条乙方所购房屋属于政府定价的经济适用住房，甲方以合同约定价格销售给乙方，不得向乙方加收
合同以外的其它费用（房屋产权证办理费用除外），如确需加收的，须经甲乙双方协商一致同意方可加收。
第五条乙方在签订本合同前将人民币元（大写：拾万仟佰拾元整）交到甲方指定
的银行帐户作为经济适用房分期付款的第一期付款。第二期待三楼封顶前缴交，金额同第第一期；六楼
封顶时交清所欠余额。（具体付款时间和付款金额根据工程进度以甲方通知为准）。
第六条乙方不按甲方通知的时间付款的（指各期的付款时间和付款金额），视为乙方自行放弃购买的权利，甲方有权重新安排给有购买资格的他人，甲方安排妥当后将乙方已交纳的购买房款退还给乙方。第
七条乙方交纳第一期购房款后，因资金困难，符合贷款条件的可向银行
申请个人住房按揭贷款，贷款事项按银行规定由甲方协助办理，但贷款办妥后，需将贷款金额作为购房款一次性缴交，防止挪作他用，确保资金用途。乙方贷款银行指定在中国银行屯昌支行，如到其他银行贷款，甲方不负责联系办理相关手续。
第八条乙方付清全部购房款后，甲方负责为乙方办理房屋产权登记手续，房屋产权100%属
乙方所有，办理手续所需的费用由乙方负担。
第九条根据国家经济适用住房管理的相关规定，乙方在取得房屋所有权证5年后，方可上市
交易。5年内，如乙方（如向银行申请个人住房按揭贷款）连续3个月不按借款合同履行还款义务，甲
方有权中止与乙方的购房合同，按不低于购房总价70%的价格回购乙方房产；乙方如
累计5个月不按借款合同履行还款义务，经银行方面要求，乙方的房产由银行进行处置。5年后，乙方如出让房产发生交易，政府具有优先购买权，乙方需补缴土地出让金，且出让后不得再购买经济适用房。第十条乙方所购套房建筑面积以设计单位出具的面积表为准，房屋总价亦按此面积计算，如竣工验收时的房屋实际面积超出乙方所签订的购买住房建筑面积则不加收房价款，少于乙方所签订的购买住房建筑面积，甲方按减少部分建筑面积归还房价款给乙方。
第^一条甲方必须在乙方签订本合同交款生效动工兴建后450天内（因雨天、停水、停电、
不可抗拒的自然灾害不能施工的按实际误工夭数相应后延）将验收合格的套房交给乙方。
第十二条乙方购买的住房为住宿用，未经甲方同意不得改变用途。在装修时未经设计部门同意不得随意拆除承力结构和拉力平衡的柱、梁、墙体，如乙方擅自折除造成结构破坏，影响整楼的质量寿命，责任由乙方承担。
第十三条乙方要服从小区物业管理人员的管理，遵守小区物业管理规定，按时交缴水电费、物业管理费，维护小区的治安秩序和生活秩序。
第十四条本合同未尽事宜，由甲乙双方根据具体情况协商签订补充条款，作为本合同附件与本合同具有同等效力。
第十五条本合同一式蹇份，由甲、乙双方各执壹份，送房产产权管理部门存档壹份，合同自双方签字之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（签章）：
法人代表（签章）：委托代理人（签章）：
签约日期：年月篇三：购房知识
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生
堵塞的，如发生堵塞倒
4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。