建筑工程承包施工协议

甲方: 洛阳瑞和房地产开发有限公司

乙方:

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，在协商一致的基础上，甲乙双方就建设工程承发包事宜，订立以下合同，以资共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：嵩县万象-书香苑

2、工程地点：嵩县白云大道与程门街交叉口

3、工程内容：地上1#、2号住宅楼及地下车库。

4、承包方式：包工包料、垫资承包，所有主材、辅材、周转材料、零星材料、机械机具设备均由乙方自供。

二、工程承包范围：给定的施工图纸范围内自土方开挖、基础垫层到主体封顶的土建、装饰装修和给排水、暖通、电气安装工程。

三、合同工期：开工日期：年月日，竣工日期：年月日，合同工期总日历天数天。

四、质量标准：以国家或行业质量检验评定标准为依据，必须达到合格标准。施工过程中乙方必须对甲方发现的质量问题及时整改直到合格为止。由于乙方原因导致出现质量问题，甲方有权视其情节轻重酌情处罚。

五、工程计价和结算

１、确定依据：工程量计算依据是本工程相关的施工蓝图、设计变更、图纸会审、会议纪要、现场签证单、技术核定单等，建筑单价以双方协议预算为准（详见补充协议条款）。

2、总造价确定：在上述约定范围之内，按照 %的下浮比例确定工程总造价。

3、施工单位所发生的水、电费应及时结算并缴纳。

六、付款方式

本工程款按四次支付：

1、本工程合同签字生效后，当土建工程量完成至地面2层封顶时，并由甲方现场负责人确认后日内由甲方向乙方支付工程合同总价 %工程款。

2、本工程完成至地面9层封顶时，由甲方现场负责人确认后日内甲方向乙方支付至合同总价 %的工程款。

3、本工程完成至主体封顶时，由甲方现场负责人确认后日内甲方向乙方支付至合同总价 %的工程款。

4、本工程全部完工由甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付至合同总价 %的工程款。

5、竣工验收满壹年，土建无质量问题，发包方验收合格后支付合同总价的剩余％质量保证金。

七、竣工结算

１、工程竣工验收合格并向甲方递交施工资料后，甲方即行审核由乙方递交的竣工结算书。

２、乙方所报的结算总值不得超过实际总值的5%，如有所超，5%以外的虚报工程量的审计费用，按3‰的比例由甲方向乙方计取。

3、合同承包范围外的工程结算：以甲方签证认可单为准。

八、甲方供应材料设备

1、本协议第八条分包项目中所需的材料设备，由甲方自行采购供应。

2、甲方对所购材料设备的质量负全责，甲方所购材料须有出厂合格证及其它质量证明文件，并须交由乙方向监理公司申请报验。

3、甲方所购材料设备需要复验时，所发生的二次检验试验费用，均由甲方承担。

4、甲方应于材料设备到货前24小时通知乙方，并在共同清点后，交由乙方妥善保管。由于乙方原因发生丢失损坏，乙方负责赔偿。甲方未通知乙方清点甲供材料设备，乙方不负责保管，导致丢失损坏的经济责任概由甲方承担。

九、乙方供应材料设备

1、乙方按照图纸设计和甲方指定品牌以及相关标准采购材料设备。乙方所购材料设备须有出厂合格证及其它必须的质量证明文件。

2、乙方对所购材料设备的质量承担全部责任。

3、乙方供应的所有材料设备必须在进场卸货前办理甲乙双方共同验收手续，并填写验收单一式两份，甲乙双方分别存档备案。

5、乙方采购的材料设备在甲乙双方共同验收之前应当按照规范要求送达相关部门和单位进行检验或试验，检验或试验费用由乙方承担。

6、甲方现场管理人员发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，责由乙方修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

十、安全责任

（1）乙方必须于工程开工以前编制保证安全施工的措施和方案，并报甲方备案。

（2）乙方必须遵守安全生产有关规定，严格按照安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，借以消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成的事故责任和相关费用，均由乙方承担。

（3）甲方有权随时进行安全检查，检查发现乙方有违章操作行为，可以口头或书面形式责令乙方停工整改，直到符合规定为止。

十一、双方责任

1、甲方责任：

（1）提供工程设计施工图纸，向乙方进行技术交底，并协助解决图纸及设计变更等相关问题。

（2）搞好现场“三通一平”，实现水通、电通、路通和场地平整。

（3）甲方工地代表和现场工程师发现乙方工人违章施工时，有权下达整改命令，乙方人员必须无条件服从。

（4）协助乙方进行工程结算及验收工作。

2、乙方责任：

（1）组建一支过硬的施工队伍，除项目经理外，还应配备技术员、造价员、质量总安全员、材料员、资料员等相关管理人员，编报组织机构表，呈报甲方备案。

（2）严格遵守各项规章制度，服从甲方管理人员指挥，不得和甲方管理人员顶嘴、冲突。

（3）开工以前编制完整的施工组织设计方案和施工总进度计划表，并报甲方备案。

（4）保证各个分部分项工程符合规范和标准，承担由于自身原因造成的质量整改、返工、工期拖延、安全事故及现场脏乱所发生的损失及各种罚款。（5）发生安全事故时，乙方应当立即将真实情况上报甲方及监理，在分清责任的基础上，乙方自行主动承担事故发生后的费用及损失。

（6）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工进度计划表，作为是否延误工期的重要依据。

（7）员工必须佩戴上岗证上岗，电工、焊工、起重机司机等特殊工种人员必须持有操作证，并报甲方备案。

（8）由于乙方原因导致火灾、所发生的物品损坏、人员伤亡等责任，概由乙方承担。

十二、质量保修

1、保修范围：乙方负责的地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程和安装工程。

2、保修期：从工程竣工验收合格之日算起。