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楼房代理销售合同.

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

甲方：

地址：

联系电话：

乙方：

地址：

联系电话：

甲乙双方经过友好协商，根据〈〈中华人民共和国民法通则》和

〈〈中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售的项目，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条：代理人的指定

甲方同意指定乙方代理项目的房地产楼盘的策划及

销售工作，乙方接受甲方的委托，并按合同的规定，运用白己的专业

技能、依法履行代理人的职责。

第二条：代理事项及约定

2.1 :甲方委托乙方独家代理的项目位于的房地产

开发项目（以下简称项目）楼盘（的全程策划及销售工作。

2.2 :该项目住宅及车储销售价格由乙方根据市场情况呈报

甲方，经甲乙双方签字确认后乙方严格执行。

2.3 :乙方于年—月—日进驻售楼处。在乙方进驻售楼

处后如因甲方原因无法正常销售的，甲方需支付乙方每月1万

元延误费直至可以正常销售为止。

2.4 :乙方为甲方指派有经验的项目销售经理一名，并负责

置业顾问人员招聘、培训、考核、奖惩制度的建立并监督、执

行，由甲方为销售经理及置业顾问提供工资、提成、工装等费

用。

第二章双方职责

第三条：甲方权利与义务

3.1 :甲方有权在本合同有效期内参与本项目的营销策划推

广及与销售有关的事项。

3.2 :乙方提交的营销策划建议方案和阶段性工作计划，必须经甲方审

核确定后，方可实施。

3.3 :因工作需要，甲方有权要求与乙方派驻本项目的工作

人员和甲方人员一起举行工作例会、现场会、碰头会议等，以

便于解决实际问题。

3.4 :实施本合同期间，因工作需要，甲方应提供有关本项

目的资料给乙方进行工程交底，并确保所提供资料的真实性、

合法性和有效性。

3.5 :甲方派出相关人员负责审核〈〈商品房买卖合同》、收款、

以及保管银行按揭手续，已成交客户档案资料管理等工作。

3.6 :甲方依照双方确定的整体营销策划方案及产品定位标

准，落实营销工作、建材配套标准、施工进度表，并形成本合同

附件，以便乙方销售执行。

3.7 :甲方需要按照双方协商确定的产品规划、设计、建设、

配套等标准进行开发，并确保建设、施工、销售许可证合法。第四条：乙方权利与义务

4.1 :乙方负责该项目的销售策划工作，包括销售策略制定、

销售工作计划制定、广告编排、预算及执行推广方案、售楼前

准备、售楼中咨询、带客看房、签约、催收房款、收集客户银

行按揭手续、签订〈〈商品房买卖合同》等一切事务工作。

4.2 :乙方在项目运营过程中，特别是市场营销工作的筹备、

开展过程中有权向甲方了解本项目相关资讯，并据此提供全方

面的营销策划服务。

4.3 :经过甲方授权，乙方有权配合和协调各相关专业公司和

机构统一组织、共同作业。

4.4 :乙方应于每月30日前向甲方呈报本月销售情况及下月

及广告排期与预算，经双方共同协商一致后予以严格执行。

4.5 :乙方应不少于每个月一次向甲方提交市调报告、本案销

售分析和下一阶段的销售策略报告。

4.6 :乙方负责组织下属专业部门，根据策划及销售需要，分

阶段提出销售策略和计划建议、市场推广方案、销售作业方案

等，为甲方的项目决策提供专业策划支持。

4.7 :乙方在提供营销策划代理服务期间，须以甲方的利益为

主。遇有双方利益冲突事宜，需与甲方进行通报、协商后再行

处理。

4.8 :乙方对代理工作进行规范化管理，负责派驻相关专业营销人员对

本项目进行全程策划及销售监管。

4.9:具备以下任意情况之一即视为完成成交：

4.9.1:签署〈〈商品房买卖合同》，并依银行规定收足签约首付

款且将合格齐全的按揭贷款材料送至银行，且甲

方以实际入账金额为准。

4.9.2:交清全款，并签署〈〈商品房买卖合同》。

4.10 :甲、乙双方商定的所有事项均以书面文件为准，并由

双方负责人签字。

4.11 :乙方使用的宣传资料、项目的有关文件、项目说词须

经甲方签字认可后方能使用。乙方在销售中不准夸大其

词及作出任何有损甲方声誉及后期工作的行为，否则乙

方须负损害赔偿之责。

4.12 :乙方须按照市场宣传推广方案，通过广告媒体等形式开展促销

活动并制定广告预算费用，负责全程广告策划及制作，按阶段及销售

进度实施广告媒体发布，可视实际销售状况及广告效果，适时调整

广告宣传规模。

第三章销售约定与佣金计提

第五条：销售套数及任务确定

5.1 :本合同约定的销售套数指双方商定项目可售住宅楼的套数。

5.2 :乙方于每月不晚于30日根据实时市场情况提交下月销售任

务，经双方确认后签字生效。

5.3 :出现客户退房（甲乙双方商定的留房除外），甲方将从退房日

所在月份中从销售数量中减去退房套数，并扣回相对应的佣金，由

销售失误而引起的退房纠纷由乙方白行承担。

5.4 :

5.4.1 :乙方如连续3个月均未完成销售任务，甲方有权解除本合

同。

5.4.2 : 日前乙方未完成80%的销售任务，甲方有权

解除本合同。

5.4.3 : 日（交房）之前乙方未完成95%的销售任

务，扣除总策划佣金的10%

5.5 :日以前已交定金或签约的客户，不再给乙方提取费用，但乙方要

负责完成这些客户的合同签订及银行按揭贷款所有资料的收集与整理

等所有后续工作。

第六条：销售价格

本项目在销售过程中，所分期推出住宅的销售价格，均由乙方根据市场状况及营销策略予以辅助，经甲乙双方签字后执行。

第七条：策划佣金

7.1 :该项目策划佣金包干为万元（人民币）。

7.2 :楼房总销售套数为________ 套，每套计提策划佣金元。

7.3 :计提方式为：

策划佣金按月计提，每月按实际完成成交套数计算，计提数额为当月应提策划佣金的90%所余10碓完成整体销售95%寸予一

次性以计提，但不迟于交房之前。