房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、房屋基本情况
1、房屋产权
甲方保证所涉及的房屋为甲方合法拥有，无任何产权争议；
2、房屋地址
甲方出租给乙方的房屋位于西安市长安南路848号，。。。。。。
3、房屋面积
出租房屋建筑面积共平方米；
4、房屋装修及附属设施
该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件1《房屋附属设施、设备清单》，该附件1作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据；
5、身份证明资料
甲方应提供《商品房买卖合同》（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文
件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
二、租赁期限、用途
1、租期
该房屋租赁期共12个月。从2016年4月25日起至2017年4月24日；
2、用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。
3、合同续期
租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1、租金
第一年租金共计20000元（大写壹万捌仟元整），租期从2016年4月25日起至2017年4月24日。
2、房屋租金支付方式
（1）双方签订合同时，乙方向甲方一次性缴纳一年的房租，即从从2016年4月25日起至2017年4月24日的房租共计20000元以及1700元作为保证金，保证金在本合同解除后且双方无异议时甲方依照退房日期准时退还，保证金不计算利息；
（3）租金以现金或者银行汇款方式，如采用银行汇款，汇至甲方以下账户。
开户行：中国建设银行西安锦园小区支行
户名：闫拯材
账号：4367 4242 2186 0066 066
（4）甲方的收款后不提供正式发票，只提供给乙方收款凭证。
四、租赁期间相关费用的承担
1、甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
（1）物业费、水电费；
（2）乙方使用房屋其他附属设施产生（包括但不仅限于天然气费、有线电视费、固定电话费、上网费等）的费用；
五、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量安全（盗、抢以及自然灾害等原因由乙方自行负责）。该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（但因乙方不当使用的除外）；
2、房屋修缮在物业服务范围内的，由乙方自行联系物业，甲方可予以协调；
3、如修缮不在物业服务范围内，乙方提出进行维修须提前10日通知甲方，甲方应积极协助配合；
4、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复，如无法修复原状，应当按照市场同类产品的定价原价赔偿；
5、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的全部条款：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有；
（2）要求乙方恢复原状；
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
六、房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权转让该房屋，必须提前两个月书面通知乙方，转让
后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，乙方享有优先租赁权，在此期间不影响乙方在租期内的权益；
2、甲方出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3、乙方不得转租、转借房屋。
七、房屋交付及收回的验收
1、房屋交付
（1）甲方应保证本合同签订时，房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态；
（2）合同签订时，甲乙双方共同参与房屋的验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。本合同签订之时，乙方承认附件1所列物品为全新，均能正常使用；
2、房屋收回
（1）乙方在房屋租赁期满或本合同提前终止时，乙方交还甲方房屋应当保持房屋整洁及设施、设备的完好状态，不得留存物品；
（2）如乙方归还租赁物时未经同意留存的物品，或屋内未达到合同签订时整洁状况，甲方有权处置留存物品，对清扫房屋以及清理物品所产生的费用由乙方负责。清扫及清理物品费用甲方有权从保证金予以扣除，如保证金不足以支付上述费用，乙方还应当按照实际价格进行赔偿；
（3）乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好如初的交还甲方，如房屋内设施损坏，乙方应当合同附件1所列物品价格照价赔偿，如该物品可以移动，乙方赔偿后有权自行拆除该物品带走；
八、合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住；
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋：
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；
（6）逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用的；
（7）未按照合同约定交纳房屋租金的。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
九、违约责任
1、甲方的违约责任
（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金并退还保证金；
（2）由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，经甲方书面同意，乙方可组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供正式的收费凭证；
（3）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金并退还保证金；
（4）甲方因房屋权属瑕疵导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失总租金的10%的违约金并退还保证金。
2、乙方违约责任
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，甲方有权单方解除合同，扣除保证金并按总租金的10%向甲方支付违约金；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构损坏房屋甲方有权单方解除合同，所交的房租不予退还，扣除保证金并按总租金的20%要求乙方支付违约金。