92000 45000 15.11% 134.3 99.8 179 23.8 1200
㎡ ㎡ m m m m 个
【操作团队】知名设计规划、星级酒店及世界三大行进行招商管理
建筑设计：KPF建筑事务所
凯达环球
设备设计：迈进机电 景观：地茂景观 商业室内：伍兹贝格
ARA（室内）
MOTT万隆（幕墙） 酒店管理：香格里拉 服务式公寓：香格里拉
陆家嘴 国际金 融中心
碧云国 际住区
东郊别 墅住区
世博 新城
【周边配套】毗邻浦东绿岛世纪公园及上海新国际博览中心，景观资源丰富
世纪公园 有“浦东绿岛”“绿肺”之称，占 地140.3公顷,总投资为10亿元人民币, 是上海市区最大的城市公园之一。
上海新国际博览中心 由上海陆家嘴展览发展有限公司与德国 展览集团国际有限公司建设，是世界最具 吸引力国际展览及活动场馆之一。 展览面积逾200,000帄方米，共设有17个 展厅，配备先进设施，各类国际性展会全 年轮番登场，每年吸引约200万名海内外 观众和2万余名国内外参展商。 浦东嘉里城与上海新国际博览中心的1 号入口大厅相连
PART 2. 浦东嘉里城项目概况
【企业背景】项目隶属于上海浦东嘉里城房地产有限公司，联合成立 上海浦东嘉里城房地产有限公司
新加坡长春产 业有限公司
40.8% 23.2% 16% 20%
上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5月，是一家中外合资企业， 由嘉里建设有限公司、香格里拉 （亚洲）有限公司、新加坡长春产业有限公司和陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发。 嘉里建设有限公司：是一家在香港交易所上市的地产公司，由郭鹤年家族持有，成立于1978年。主要业务 是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务。 香格里拉(亚洲)有限公司：隶属于嘉里集团，于1992年8月14日在百慕达注册成立。其先在香港联合交易所 上市，然后在新加坡交易所作第二上市。公司的主要业务是投资控股。其附属公司主要从事拥有和经营酒店 和相关物业，以及提供酒店管理和相关服务。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司：成立于1992年8月30日，成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸 易区的开发建设，公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。
办公顾问：CBRE（世邦魏理仕）
办公租赁：CBRE+仲量联行 商办管理：嘉里管理 商业顾问及租赁：Savills（第一太帄戴维斯）
PART 3. 浦东嘉里城业态布局
商业概况 办公概况 酒店概况 服务式公寓概况
【外部人流交通】项目人流主要来源于周边居民、展会人员以及地铁三大类， 故基于交通及人流来访，设置地上两大人流主入口，并辅以两大次主入口
规划面积 使用面积 76.99 76.99 52.59 52.59 209.06 209.06 40 40 54.58 54.58 142.11 142.11 51.09 51.09 100.23 100.23 116.06 116.06 80.38 313.74 122.49 110.87 36.47 36.47 21.87 21.87 74.69 74.69 40 40 14.12 14.12 128.45 128.45 60.05 60.05 51.42 133.52 126.17 259.17 3854.67 51.42 133.52 385.34 3854.67
228.89
46.07 100.44 150.26 124.95 54.58 54.58 90.21 136.22 172.36 39.16 39.16 35.38
餐饮
餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
沁泰
赛百味 越味风 食之秘 Tableau 贝瑞熊酸奶冰激凌 快乐柠檬 芭斯罗缤 —— 味千拉面 豪品德式咖喱香肠店 宝珠奶酪 西树泡芙
佰草集 瑞莱 鸥美药妆 维衡生 玛丽法宝 莎莎 干洗服务 惠普印象玩家 中心 欧开蒂
服务 童装/玩具 童装/玩具 超市
mothercare Ole'
【L1业态】单层商业使用面积约7484㎡（不包含The BREW· 酿、The COOK· 厨），主要以休闲餐饮及时尚服饰为主
【L1业态比例】本层商家数量共42个，汇集国内较多中高端品牌，主要以时 尚服饰及餐饮为主
上海浦东嘉里城案例研究
业务发展与咨询顾问中心
李寅山
前言
这是一个地铁商业综合体 虽开发企业全部持有 但自2011年开业至今 便人气高涨、生意兴隆 受到商业地产同行热烈追捧 无论规划设计，商业运营 可堪称为商业地产教科书
【报告提纲】
PART 1.花木国际社区概况
PART 2. 浦东嘉里城项目概况
PART 3. 浦东嘉里城业态布局
2
B1F
3
【B1业态】单层商业使用面积约9160㎡，主要以休闲餐饮及生活超市为主
【B1业态比例】本层商家数量共44个，餐饮、超市及生活品味三大业态占比 82%
B1各商家数量占比
童装/玩具 2 服务 5% 2 4% 美容/个人护理 7 16%
B1各业态面积占比
餐饮 17 39%
超市 1 2%
超市 3854.67 42%
嘉里建设上海项目
上 海 商 贸 大 厦
1996年
嘉 里 国 际 公 寓
1996年
嘉 里 不 夜 城
1997年
上 海 嘉 里 华 庭
2001年
浦 东 嘉 里 城
2011年
静 安 嘉 里 中 心
2012年
【地块四至】项目仅两面临路，其中北临花木路，西临芳甸路，但均为双向 六车道，通达性较好
花木路 双向六车道
餐饮 2214.8 24%
时尚服饰 4 9%
生活品味 11 25%
童装/玩具 518.86 6%
服务 111.47 1%
生活品味 1423.73 时尚服饰 16% 美容/个人护理 409.49 629.34 4% 7%
【B1商家明细】
位置 B103 B104 B105a B105b B106 B107 B109a B109b B110 B111 B112a B112b B113 B114 B124 B125a B125b B126 B101 B102 B116 B117 B119 B121 B123b 规划面积 使用面积 203.48 274.81 119.3 344.95 149.95 78.94 46.07 100.44 150.26 124.95 54.58 54.58 90.21 136.22 172.36 39.16 39.16 35.38 131.97 192.36 148.07 112.11 308.24 74.94 22.82 203.48 274.81 119.3 344.95 业态 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 品牌 斗香园 釜山料理 友乐达台北精致面馆 和民
世纪公园及北 侧居住人流
3 1
主入口，承接地铁、展 会及周边居民人流导入
2
地铁人流
次入口，承接地铁人流 导入
2
3 4 1
周边居住人流
主入口，承接周边居民 人流导入
展会人流
4
次入口，承接展会人流 导入
【外部车流交通】车流主要沿花木路导入，沿芳甸路导出，共设有3个车库出 入口，1、3号口分别进、出，2号口为进出口
规划面积使用面积 281.57 97.63 115.3 113.48 86.75 124.08 102.79 103.86 92.9
120.34 91.27 48.76 210.44 57.46 30 93.2 378.78 86.65 102.1 269.61 109.3 71.5
业态 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 生活品味 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 时尚服饰 美容/个人护理
美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 美容/个人护理 服务
品牌 九福坊 青珑工坊 爱丽丝欧亚玛 Lilli's 天福茗茶 热风 阿努比斯银饰 HI PANDA 巴黎三城 屈臣氏
【区域概况】项目位于“陆家嘴后花园”著称的浦东花木国际社区，毗邻陆 家嘴、张江高科和多个知名国际社区，地理位置优越，为高端人士聚集地
花木板块东面 连接张江高科技 园区，南面衔接 世博新城，西面 临陆家嘴国际金 融中心、北面靠 世界级企业总部 基地金桥，地理 位置极佳。 花木以“陆家 嘴后花园”著称， 聚集了“浦东绿 岛”世纪公园和 联洋国际社区， 形成了高尚的人 居氛围。 截至2010年9月 30日，区域人口 23万，其中有来 自104个国家和 地区的外籍人士 2万余人。
芳甸路 双向六车道
【项目简介】由商业、五星级酒店、办公、服务式公寓四大物业类型组成的 33万㎡商业综合体，全部持有经营
指标 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 30层酒店 其中
28层服务式公寓
数值 58948.6 331576 230000 70000
34000
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
㎡
层高
43层办公 3层商业 绿化率 酒店 公寓式酒店 办公 商业 停车位
美容/个人护理 6 14%
服务 1 3%
L1各业态商家占比
超市 1 2% 时尚服饰 15 36%
L1各业态面积占比
美容/个人护理 1147.04 15%
生活品味 531.13 7% 服务 129.1 2% 超市 122.03 1%
时尚服饰 2868.06 38%
生活品味 6 14%
餐饮 13 31%
1 1
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【内部L2层横向交通】环形动线，积极引入办公及酒店人流，同时增设2部进 入三层电梯
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