C018·08592（专卡）
绝密★考试结束前
四川省2018年10月高等教育自学考试
房地产投资
课程代码:08592
注意事项：
1.本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题。

2.应考者必须按试题顺序在答题卡指定位置上作答，答在试卷上无效。

3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔，书写部分必须使用黑色字迹签字笔。

第一部分选择题
一、单项选择题：本大题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题列出的
备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1.房地产的经济特性之一是
A.不可移动性
B.异质性
C.稀缺性
D.寿命长久性
2.房地产的非货币效用之一是
A.房租收入
B.安全感
C.税收庇护
D.出售收入
3.房地产投资的首选对象是
A.未开发土地
B.住宅投资
C.写字楼
D.休闲性房地产
4.属于房地产直接投资的是
A.购买住房抵押贷款证券
B.购买房地产企业的债券和股票
C.投资房地产投资信托基金
D.房地产开发投资
5.属于房地产间接投资的是
A.房地产开发投资
B.土地开发投资
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押贷款证券
6.市场环境不包括
A.市场规模
B.市场结构
C.融资成本
D.投资区位
7.有效市场假说把市场分为三种类型，不属于这三种类型的是
A.弱式有效市场
B.半弱式有效市场
C.半强式有效市场
D.强式有效市场
8.不是房地产投资信托的特征的是
A.信托财产是房地产证券
B.经营期限分为定期或不定期
C.法律要求严格
D.市场回报高
9.若计息周期小于1年，则
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.无法判断
10.不是资本化率的确定方法的是
A.市场比较法
B.市场提取法
C.投资复合收益率法
D.安全利率加风险调整法
11.不是个别筹资方案的资金成本的是
A.发行股票的资金成本
B.发行债券的资金成本。