购房协议

立协议人：

某医院职工房屋团购协调小组（以下简称甲方）

某市房地产开发有限公司（以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商达成如下购房协议：

一、项目概况：

1、位置：

2、结构层次：框剪结构。24层1栋2个单元（36号楼）。

3、面积：住宅99套（东一单元1至21层42套，东二单元3至21层57套）元，约11890平方米，房屋面积以具有房屋测绘资质的测绘部门测绘面积为准。

二、价格及价款：

1、购房均价2780元/平方米（24层以1

2、24层为基准价，即2780元/平方米，每高一层在均价基础上每平方米增加10元，每降一层在均价基础上每平方米减少10元）。购房价格为固定价格，该购房价格不随市场价格的变动而变动，无论市场价格是升还是降，该合同购房均价2780元/平方米不变。

2、签订正式购房合同及开具发票时购房均价按2580元/平方米计算，差额200元/平方米由开发商出具收据，由此产生的责任和纠纷由甲方负责。

3、工程建设以建设标准及附件为准，如有超出附件标准建设或局部变更的，经甲、乙双方共同协商确认后，据实结算，计入成

本，由要求变更方承担费用。

4、总购房价款：约3400万元，以实际面积结算房款。

三、甲方权力和义务：

1、负责所购房屋的户型选定。

2、督促协助购房人将房款及有关费用按约定按时支付给乙方。

3、甲方须按乙方要求日期签订正式购房合同；在开具正式收据之前，购房人变更户名需经甲方认可并签字、乙方同意后变更户名的，乙方不得收取任何费用；乙方不得单独同意购房人变更户名，正式收据开具后购房人不得更改户名。

四、乙方权利和义务：

1、负责项目规划、设计、建设工作。

2、负责办理开工手续。

3、负责项目的施工组织工作，按国家有关规定实施质量管理保障安全施工。

4、无偿为甲方管理人员提供办公场所。

5、负责组织工程验收工作，确保按时、保质交付合格工程。

6、负责甲方购房户办理按揭贷款手续。

7、按照国家规定负责竣工后的保修工作。

8、派专职技术人员进行现场施工管理，确保工程质量。

五、工程监理：

本工程监理单位由乙方招标确定，甲方有权对监理人员的工作进行监督，对违反国家有关规定的监理行为，甲方有权要求更换监理人员，直至追究监理公司的经济责任。

六、材料供应：

为保证工程质量，本项目工程中所用的材料由甲方指定品牌如下：水泥（旋窖干法水泥）用孟电、同力、豫新水泥厂等大厂的产品，钢材用安钢、济钢、邯钢等大厂的产品，入户门为国产名牌金属防盗防火子母门（宽1.2米），其余材料和设备应符合国家有关规范规定及设计要求。

七、交房日期、质量标准：

甲方30%首付购房款全部转入乙方指定账户之日起二个月内开工，自正式开工之日起30个月内乙方保证房屋竣工验收合格并达到交房标准（建设标准见附件），并交付给购房人使用。质量标准为合格工程。

八、付款办法：

1、协议签定后七个工作日内，甲方组织协调购房户将购房款的30%支付给乙方。

2、乙方协助甲方部分购房户办理按揭贷款手续。购房户按揭贷款部分直接存入乙方账户，用于本项目工程建设。各按揭贷款户须在规定时间内办理按揭手续，否则，视为自动放弃购房权利。

3、购房户第二次交款（60%）时的户数不得少于70户，同时已交30%首付购房款并需要按揭贷款的户数不得多于30户。

4、购房户交至购房款达60%后需按揭贷款者，由于乙方原因造成购房户无法办理按揭贷款，责任由乙方承担。购房户如放弃购房，乙方须在十五日内将购房户所交购房款全额、无息返还购房人。

5、主体施工至±0. 000（工程出地面）时，甲方组织协调购房

户三个工作日内再付总房款30%，主体施工至第11层时，甲方组织协调购房户三个工作日内再付总房款20%，主体工程竣工甲方组织协调购房户三个工作日内再付总房款15%，剩余部分待房屋验收合格，甲方组织协调购房户一次性付清余款5%，乙方交付钥匙。购房户付清购房款时，乙方应将办理房屋产权所需的所有手续及房屋交付给甲方，否则，由于手续不全造成的损失由乙方负责。

6、每次交付购房款时乙方须提前五个工作日通知甲方。

九、建设标准（附件）具有与本协议同等的法律效力。

十、项目管理：

甲方派专业人员参与工程管理，对该项目建设有参与权、建议权。

十一、保修：

公建、基础设施、房屋等建筑物、构筑物、设备设施保修，按国家规定的保修范围、保修时限进行保修，保修费用由乙方承担。

每户必须有住宅使用说明书、质量保证书，附户内管、线布置图，保修期内乙方必须按保修内容保修，及时到位。

十二、其它：

1、甲方所购房屋的产权证由乙方提供有关手续，购房户自行办理并承担相关费用或由乙方集中代为办理，由购房户交纳办理房产证应承担的相关费用。

2、购房户直接与乙方签订购房合同。

十三、违约责任：

1 、乙方未按约定交房（在交付之日交付质量合格的房屋），

延迟交房在150日以内的甲方不得追究乙方责任。乙方延迟交房不得超过150日，每延迟一日，乙方应按照未交付房屋总价款5‱向甲方支付违约金，甲方不得解除合同。乙方延迟交房如超过150日，甲方有权解除合同，如甲方因此解除合同乙方应返还甲方已交付的所有购房款，并按照甲方所交购房款的数额、期限支付利息，利率按照每日2‱计算。

2、甲方未按期付款的，每延期一日按照应付款部分的3‱

支付乙方违约金。

3、因甲方原因或不可抗拒原因造成工期延误，总工期顺延。

十四、施工过程中发生的伤亡事故和非甲方原因造成的其他纠纷，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

十五、其他未尽事宜，甲、乙双方协商解决。

十六、本协议一式陆份，甲、乙方签字盖章生效。

十七、因本协议产生的一切争议，双方均可提交市仲裁委员会仲裁。

甲方：乙方：

某市房地产开发有限公司

年月日