房地产电子商务平台服务协议（发展商2.0版）

甲方（发展商）：

电话：传真：

地址：

乙方（电商平台）：

电话：传真：

地址：

总则

1. 甲方系在中国境内合法注册并取得房地产开发经营资质的法人主体。

2. 乙方系在中国境内合法注册的有权在房地产电子商务平台“”（以下简称“电商平台”）上提供服务的服务商。

3. 甲方委托乙方在电商平台将其指定的项目房屋上线用于销售。

4. 在本协议所确定的甲方向有效上线中介支付成功销售的上线房屋的佣金及有效上线中介按约定需要返还（若有）已结取的佣金等其他相关事宜（具体见本协议项下条款）的范围内，甲方（上线房屋发展商）授权乙方对甲方要求上线的房屋的推荐代理事宜以自己名义与房地产中介公司签订相应服务协议（协议内容不得超越本协议书约定的授权范围和权利义务履行范围），除本协议另有约定外，甲方与有效上线中介直接履行本协议项下约定的与之相关的权利和义务（包括但不限于，由甲方向相应有效上线中介支付成功销售的上线房屋的佣金,若有效上线中介已结取的佣金按约定需要返还的，则由甲方向相应有效上线中介收取）。

5. 根据上述约定，现就本次合作达成本协议。

第一条上线项目概述

1.1 甲方委托乙方在电商平台将其所属的项目房屋在“经纪人馆”专区（以下简称“专区”）上线，即为上线项目。

第二条上线房屋和房屋下线

2.1 上线房屋范围

2.1.1 甲方确认委托乙方通过电商平台特定“经纪人馆”专区（以下简称“专区”）将项目中的房屋上线。

2.1.2 甲方应将上述房屋的详细信息（包括但不限于面积、楼层、户型图、价格）书面通知

乙方，由乙方完成上线工作，将上述房屋在电商平台专区上线。

2.1.3若甲方需要增加上线房屋套数，须另行以书面方式通知乙方且须经过乙方的同意。2.2 上线房屋的销售途径和下线

2.2.1. 非经乙方书面许可，上线房屋的销售均应通过电商平台且须按照附件二所列的交易规则在电商平台上完成各项操作。

2.2.2. 若甲方需要减少上线房屋套数，须另行以书面方式通知乙方，乙方须在通知之日起两日内将甲方要求下线的房屋下线，若因乙方拒绝下线或者未及时下线的，则甲方有权拒绝向乙方所委托的中介机构支付其销售成功的房屋的代理佣金，若因此给甲方造成其他损失的，乙方负责赔偿。

第三条电商平台的服务期限

3.1 乙方为甲方提供电商平台服务的期限自年月日起至年月日止。

3.2 服务期限届满后，双方若未签订新服务协议的，乙方有权自动将甲方上线房屋下线，无须另行通知甲方。

第四条有效上线中介

4.1 有效上线中介的界定

4.1.1 同时满足以下条件的中介公司为有效上线中介：

（1）与乙方签订了电商服务协议，并使用乙方提供的账号和初始密码完成在电商平台的注册；

（2）遵守甲方通过电商平台发布的可不时变更的现场认购规则；

（3）通过第三方支付平台向指定账户支付了人民币／万元的保证金；

4.1.2有效上线中介须同时具备下述两种条件时，甲方才对其身份予以确认：

4．1.2.1 乙方与有效上线中介签订了电商服务协议后，应将协议原件交于甲方核对并复印留存；

特别约定：乙方与有效上线中介所签订的电商服务协议须约定清楚有效上线中介与甲方对接的指定联系人、姓名、手机号码等信息，且该信息须与电商平台上提供的有效上线中介的信息相吻合。

4.1.2.2甲方能够从电商平台了解有效上线中介的名录，并以此作为有效上线中介身份确认的依据。

特别约定：若因电商平台本身的技术故障、技术瑕疵导致甲方无法了解或无法准确了解有效上线中介名录的，甲方不承担责任。

4.1.3 乙方通过电商平台提供的有效上线中介信息应包括有效上线中介的名称、指定联系人姓名及手机号码。

第五条成功销售

5.1 成功销售房屋的界定

5.1.1 销售房屋的确认步骤如下：

（1）有效上线中介通过其在电商平台的注册账户按照要求提交需要看房的购房者信息；（2）有效上线中介提供的购房者现场看房后，甲方应通过电商平台确认该看房客户为有效上线中介所提供；若有效上线中介要求签署看房确认单的，甲方应同时签署确认。

（3）中介客户完成认购后，有效上线中介提交的客户与甲方签订销售合同（预售或现售），甲方应通过电商平台账户确认签约；若有效上线中介要求签署签约确认单的，甲方应同时签署确认。

5.1.2甲方指定专人（以下称“甲方专人”）与有效上线中介完成上述确认工作：

姓名：

身份证号：

手机号码：

5.1.3 成功销售房屋的认定

（1）中介客户与甲方签订了商品房买卖合同及其附件并按所签订买卖合同约定支付了全部购房款（一次性付款客户）或首付款（按揭付款客户）或50%房款（分期付款客户）的上线房屋，即为成功销售房屋。

（2）上线房屋达到成功销售标准后，甲方应通过电商平台确认成功销售并跟乙方签署成功销售确认单。

5.2 其他应当认定为成功销售的情形

5.2.1 在完成客户确认后，甲方直接与中介客户签订商品房买卖合同及附件且中介客户按所签订买卖合同约定支付了全部购房款（一次性付款客户）或首付款（按揭付款客户）或50%房款（分期付款客户）的，甲方即使未通过电商平台确认签约、成功销售的，则该类房屋即已达到成功销售，甲方应按照本协议约定支付佣金，否则视为甲方违约。

5.2.2甲方不得违反本协议约定拒绝与有效上线中介签署各类确认单，否则相应上线房屋不论以何种渠道完成销售的，均视为该有效上线中介的成功销售房屋。

5.2.3本协议服务期限届满后，双方若未签订新服务协议的，在本协议服务期限内，甲方确认看房客户为有效上线中介提供并在服务期限届满后签约、成功销售的，甲方仍应按交易规