成都吾悦广场土建安装工程
施工合同
发包人：
承包人：
签订地点：
签订时间：
土建安装施工合同
合同编号：（）
发包人（以下简称甲方）：
法定代表人：
住所：
电话：
传真：
责任联系人：
手机：
承包人（以下简称乙方）：
法定代表人：
住所：
资质（如有）：
电话：
传真：
责任联系人：
手机：
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，根据本工程的具体情况，结合甲乙双方原已签订的“建设工程施工合同”（标准文本），签订本补充合同（以下简称本补充合同），本补充合同与原合同存在不一致、矛盾的均以本补充合同为准，本工程计价与取费原则均以本补充合同为准。
第一条工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程内容：
第二条工程承包范围和承包内容
2.1承包范围
2.1.1列明期区、标段及楼栋号等承包范围（群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》见附件1）
2.2承包内容
土建工程
2.2.1根据招投标文件和图纸设计范围内的工程内容：
2.2.1.1建筑钢筋混凝土结构主体、各种围护砌体。
2.2.1.2建筑屋面工程。
2.2.1.3建筑外装饰：外墙砖、外墙涂料等。
2.2.1.4建筑内装饰：
a.厨卫间墙面防水砂浆底面，拉毛（不掉砂）；
b.室内墙面的粉刷、批白（白水泥或专用防水腻子批白）；
c.室内平顶的批嵌（不粉刷）、批白（白水泥或专用防水腻子批白）；
d.厨卫间地面找平防水；
e.室内细石砼楼地面；
f.地下室細石砼地面；
g.阳台防水楼面；
h.公共部位（如电梯厅、底层架空层等）的粉刷；
i.不需要进行高级装修的公共部位（如消防楼梯间、公共走道、管道井、电梯机房、公共地下室、设备间、地下室采光井等）的粉刷、批嵌、涂料等。2.2.1.5建筑装饰配套：普通护栏（如护窗栏杆、空调护栏、屋面护栏等）、百叶窗、雨蓬、楼梯扶手等。
2.2.1.6单体建筑内的配套设备的砼设备基础。
2.2.1.7户外散水坡或明沟。
2.2.1.8底板清土、沟槽挖土、凿桩、截桩等前期零星工程；
2.2.1.9以及甲方在过程中签发的各类变更、零星工程。
安装工程
2.2.2根据招投标文件和图纸设计范围内的工程内容：
2.2.2.1电气照明及动力系统：标段内地下室所有的电气照明及动力（变配系统及供电施工范围除外）；各楼号动力等主干管线、桥架、母线槽及分接箱、楼层电源箱、防排烟系统电源管线预埋等；
2.2.2.2通风与空调系统：标段内所有各类消防工程控制线管的预留预埋
2.2.2.3给、排水系统：标段内地下室所有的给、排水；楼号内给水主干管、楼层支管及阀门、所有的室内排水、雨水、空调冷凝水、等；
2.2.2.4弱电系统：桥架及预埋线管，穿线及设备安装调试由专业单位施工。
2.2.2.5设备安装：各类污水泵。
2.2.2.6防雷接地系统：基础接地（含变电所接地）、均压环、防雷引下线、避雷带等所有防雷接地设施；
2.2.2.7发包人在过程中签发的各类变更、零星工程（以甲方下发的《变更通知单》
为准）。
2.2.3其他与主体工程不可分割之附属工程。
2.2.4甲方指令图纸范围外的其他工程。
第三条承包方式
3.1本工程实行乙方总承包负责的管理方式，针对上述承包范围，乙方承担包人工、包机械、包材料（合同约定甲供材料设备、甲方分包项目除外）、包工期、包质量、包安全的总承包管理的全部责任和风险，即对工程承包范围内的、对纳入总承包管理的甲供材料设备、甲方指定分包工程负责。
3.2甲方指定分包工程
3.2.1以下项目由甲方指定分包，并由乙方总承包管理，甲方可以调整分包工程的范围，在同样条件下，优先考虑乙方承接。甲方指定分包单位纳入总包管理，整个项目的质量、进度、安全由乙方承担总承包管理责任：
3.2.1.1铝合金门窗（含铝合金百叶窗、铝合金栏杆、铝合金空调护栏、单元门）工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）。
3.2.1.2底层电梯厅内装饰和门楼内外装修。
3.2.1.3防火门、进户门、卷帘门工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）。
3.2.1.4外墙涂料工程（优先选用乙方施工，甲方指定品牌）。
外墙外保温工程（在同条件下优先采用乙方推荐的专业分包商）
防水工程（含屋面、厨卫间、阳台、空调机位、地下室外墙、地下室底板防水）（可采用材料由战略供应商提供，甲方认证防水施工单位）
3.2.1.5玻璃雨蓬、采光井、地下出入口等工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）。
3.3以下项目由甲方直接分包，乙方应为分包单位及时提供足够的作业场地和安全保障设施，并提供现场现有的正常施工所需要的一切合理机械、设施或帮助（如免费提供电箱、水源的接口，由分包单位安装二级计量器具，并按表数交纳费用），满足甲方配合指令要求，否则乙方应向甲方支付2000元/次的违约金，违约金在工程款中扣除：
3.3.1桩基工程。
3.3.2土方工程/支护工程/井点降水工程。
（备注：上述两项不享有总包配合管理费。）
3.3.3室内外配套工程：综合布线、电讯、有线电视和智能化系统、变配电工程、消防、自来水、污水处理、景观绿化工程、室外道路及给排水工程、围墙工程、管道通风、煤气管道安装工程等；
3.3.4电梯工程；
3.3.5幕墙工程和钢结构工程；
3.3.6步行街钢结构采光天棚工程；