(4) 城东区（铁东区） 铁东区现状以临钢、临纺等大中型企业和部分 高校组成。规划除保留临钢、临纺等大中企业 用地外，拓展高校用地，以支撑铁东区的进一 步发展。
营 销 环 境/ 城 市 规 划
临汾“一城三区’发展主轴，休闲生态价值洼地，未来城市的高品商业质宜居板块。
城市规划：根据《临汾都市区汾河绿廊生态建设规划》结合基地现状情况，在临汾北部设置四大功能区，分别为 湿地生态保护区、农田生态保护区、林荫休闲运动区、滨水休闲体验区。
项目销售情况
尧都区目前在售项目30个，待售项目3个（路桥 ·易和苑、荣盛·锦绣学府、明德府）； 在售项目：西城区：8个项目；南城区：4个项目；
北城区：2个项目；老城区：2个项目； 东城区：14个项目； 西城区以百里汾河生态公园、东城区以解放东 路为中心向外辐射，项目较为集中； 西城区既有项目目前销售基本过半销售积极度不 高，均价保持于7200元（毛坯）。项目推广动作不 多相对佛系；但是西城区新区的概念已经深入人心 ，客户群对该区域希冀很高。 东城预计后半年将有5个以上项目（富力城、尚 荣地产、临钢209亩新地块、明德府、星河湾等） 入市，后半年将会是尧都区竞争最激烈区域板块之 一；东城区整体期房均价保持在6300元/㎡左右， 较短期内不会有太大的涨幅，后半年随着星河湾和 富力入驻后预计可达到6500-6800元/㎡的均价； 目前，东城核心区域内房源较少，推盘节奏较为保 守；
2020年度临汾房产市场调研
2020.08
临汾市场
01 营销环境
02 土地市场运行情况 03 项目销售
04 道路分析
05
其他附件
营 销 环 境 / 背景介绍
临汾市是晋南地区重要的工业城市和中心城市，一座连接山、陕、豫的轴心城市。
空间定位
以临汾市域为基本腹地，服务和辐射整个
晋南经济区，面向太、西、郑复合影响带，着
营销环境/城市观察
根据临汾城市区域功能划分，城市划分近期格局为老城区、西城区、南城区、北城区、东城区；长远定位为依 托汾河景观资源打造一城三区，即中心城区、襄汾区、洪洞县区从而打破城市发展空间制约、优化城市布局。
城市空间
周边发展
洪洞 县区
中心 城区
襄汾 区
营销环境/区域划分
市区“东改、西扩、北引、南优”的全面扩张战略，西扩扩大城市的范围，东改提升城市的居住品质
►临汾市尧都区地处山西省南部，临汾地区的中心地带。全 区总面积1316平方千米。东临浮山县，西与蒲县、乡宁县 、吉县为界，南与襄汾县接壤，北与洪洞县毗连。全区下 辖10个街道、10个镇和6个乡，2019年末常住人口99.25万 。
►截至2019年，尧都区地区生产总值完成333.4亿元，按可 比价格计算，同比增长7.3%。人均地区生产总值33655元 ，按2019年平均汇率计算为4745.6美元。三产占比为 2.4∶19.6∶78，位居山西省总体发展3~4位。
近期规划
(1)河西区 河西区是未来新城为市区的行政办公中心、商 务中心、文娱中心和公路客运中心。新城总面 积约15平方公里。
(2)汾河生态区 总面积约9km2，该区域将规划把城市生态、 科教、旅游、娱乐有机结合起来，形成城市新 的经济增长点。形成生态文化旅游产业区。
(3) 老城区（铁西区） 铁西区为现状城市中心区，形成以商业服务、 教育科研、文体娱乐为主的城市中心组成部分 。充分展示城市历史文脉。
恒泰置业
项目名称 项目地址 开发商 产品规划 总占地面积 建筑面积 建筑结构 楼高/层高 户型面积 总户数 容积率/绿化率 交房日期/现状 均价（元）
恒泰置业 尧都区经济技术开发区汾河一路一号
临汾华翔恒泰置业有限公司 住宅
53333㎡ 142159㎡
临汾射击飞碟靶场 全国第二届青年运动会射击飞碟比赛场馆，省内 唯一一个飞碟训练基地，省、市重点建设工程。
湿地休闲区 湿地公园，承载市民休闲娱乐游园的功能，将有 效提升城市综合环境。
土地市场运行情况
土地市场运行情况
土地市场运行情况/近期可能入市新地
情况分析： 1、城西现阶段去化快速，现有项目存量很大程度上不及市场需求；但在未来各项目全部启动之后，将加剧竞争。 2、未来竞争中，谁把握先势，必将占优，随不至于赢家通吃但是入市越晚风险越大； 3、城西客户经过数个大盘洗礼，对建筑要求日渐升高，无论是物业、户型、环境、配套都有自己的认知。 4、以上图表中除唐郡外均为西城区块，总建筑面积接近两百万方充分说明未来数年内这里将是临汾市场主力搏杀的主战场。 5、地块附近路桥易和苑为最近出让取得，楼面价1023每平米，结合市场预期新地块成交价很可能还需上涨200~300元每平米。 6、土地市场中商业和住宅价格差别不大，主要是地段和取得时间上差别巨大。
眼于全国和全省工业化、城市化发展。
未来城市的区域定位是全国重要的焦化和
铸造业服务基地，晋南地区中心城市之一，以
材料产业（冶金、机电Байду номын сангаас高新技术加工业等）
为主的综合性城市。
临汾
职能定位
晋南地区重要的工业城市和中心城市之一，
晋南北部文教、科技、商贸和旅游服务中心。
临汾市距山西省省会太原276公里。距离河南省会郑州360公里，距离陕西西安357公里。为晋 南地区中心城市之一，同时也是晋南地区的首位城市，是山西与西北、西南、中原联系的重要 “节点”。
数据来源：临汾市规划局
营 销 环 境/ 区 域 规 划 以生态保育、景观提升、郊野休闲、产业优化为主要功能的临汾都市区汾河绿色生态廊道。
区域规划
汾河 临汾汾河二期工程（北段），规划定位打造成为 临汾都市区汾河绿色生态廊道。
林荫休闲运动区 临近临汾城区，延续临汾市汾河城区段国家级体 育公园的理念，设置户外运动场地。
营 销 环 境 / 背景介绍
►临汾市辖1个市辖区、14个县，代管2个县级市：尧都区 、侯马市、霍州市、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、 古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、 永和县、蒲县、汾西县。共有20个街道、75个镇、76个乡 （合计171个），191个居委会、2957个村委会（合计 3148个）。市政府驻尧都区解放路街道行署巷。临汾市常 住人口450.84万人。