不建造人防地下室才需缴费,开 发商原则上选择建造人防地下 室,其建造费用开发商支付。 影响成本因素:建筑物层数、装 修标准是否含排水、防雷、防火 门、烟道、设备安装配合费，是 否包含人防工程费、地下室围蔽 。
24 三通一平
承建方
25 施工围墙
承建方
约60元/㎡(墙体面积计)
如需作广告要求.费用另计
26
无
顺德区由开发商向科网公司支付 500～600元/户
顺德区无收费
13 房屋测量
宗地图0.4元/㎡ 测绘所 摩托车位40元/个 50㎡以下80元/户(个) 测绘公司 50～100㎡ 120元/户(个) ≥100㎡ 160元/户（个）
摩托车位、单车位按个数计
防雷检测 气象防雷局 1.5～2.0元/㎡（顺德区） 14 费 、财政局 禅城区按避雷针等数量收费
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禅城区可由土建单位一并施工, 顺德区须具专项资质的公司施工
45 46 47
是否设计招标须按当地主管部门 要求
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设计类 48 设计招标 费 设计类 49 地质勘察 费 设计类 道路及室 50 外综合管 线设计费 财务成本 51 类 公司 运行成本 财务成本 52 类 职工 薪酬福利 销售成本 53 类 中介 公司费用 销售成本 54 类 广告 宣传费用 55 不可预见 费
电梯公司
承建方
承建方 承建方
10～20元/㎡ 8～15元/㎡
承建方
5～10元/㎡
承建方 承建方 承建方
8～15元/㎡ 150元/户 约2元/㎡
38 交通设施
约5~10元/㎡（按车库面积 计） 收费单位 收费标准 收费依据 备注 单价 单位
39 收费项目
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临时施工 用水、电
禅城区：每个电箱100KW，超过 一个电箱需装临时变压器（另一 个可用私人名义报装），另外电 贴费220元/KW（个人）330元 /KW（公司）开发周期不超三年 给予退还。临时用电工程造价约 1000元/KW
房地产开发企业成本及费用清单
序 收费项目 号 1 收费单位 收费标准 收费依据 备注 单价 单位
市政建设 规划部门财 工程造价的4.5% (配套)费 政局 交易中心 中标价的0.5% 禅城：8000~15000元/宗 顺德对住宅无要求 顺德区为按面积收取 多层1.7元/㎡ 粤建监字 高层2.0元/㎡ [1993]31号 禅城区按面积收取: 多层2.2元/㎡ 高层2.8元/ ㎡ 顺德区无收费 禅城区按面积计约:0.1元/ ㎡ 粤价函 [1999]122 非国有股无需进行招标 号 商铺带饮食、会所、幼儿园要求 作评估
土地增值税计征或查征方式由地 方确定
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人防易地 22 建设费
人防办
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建筑工程 土建成本
承建方
九层以下(含九层)建筑总面 积计25元/㎡,十层以上(含 十层)按高层部分的基底面 积计2000元/㎡ 700～1100元/㎡ 住宅700元/㎡（多层）950 元/㎡（高层） 商铺 750元/㎡ 电房800元/㎡ 首层架空层600元/㎡ 地 下室2000元/㎡ 半地下室 1500元/㎡ 约1~2/㎡(按占地面积计)
顺德按层数及基底面积作不同收 费。禅城按避雷针或行下线等的 数量收取。
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房地产交易 房地产交 新建商品房3元/㎡(按建筑 15 所(行政事 易手续费 面积计) 业性收费) 房地产权 行政事业性 90元/宗(100㎡以内,超100 16 初始登记 收费 ㎡加收10元) 费 售房帐户 17 监督管理 费 交易所 监管数额的3‰
景观绿化 27 工程成本
承建方
设备类 28 外电(高 压)
垄断电企 5000～10000元/户
29
设备类 外水
垄断水企 500～1000元/户 50～100元/㎡ 元/台估算 15～25元/㎡ 或按25万 影响因素：每层户数、楼房层数 、电梯品牌
设备类 30 电梯工程 成本 设备类 31 消防、给 水(二次) 设备类 32 低压电气 工程 设备类 33 智能化 设备类 给水设备 34 、发电机 等 设备类 35 防火门 设备类 36 烟道 37 白蚁防治 费
交易中心 2 场地使用 费 3 环境评估 费
专业公司
4
质量安全 监督费
质监站 安监站
环境空气 5 检测费
质监站
审图单位: 施工图审 6 建筑协会、 查费 审图公司
约2元/㎡
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7
燃气工程 设施费
多层3200元/户、高层3350元 /户(禅城区) 顺德区由燃气公司承建,开发公 佛价 燃气公司 顺德区由燃气公司承建,开 [2003]10号 司支付工程款约1000元/户 发公司支付工程款约1000元 /户 邮政局 180元/户(禅城区) 约90元/户(顺德区) 无 顺德区由开发商直接发包给五金 企业,约90元/户 顺德区取消该收费
禅城：预制桩、灌注桩均需进行静 载，顺德：预制桩不要求静载 静载数量为总桩数的确1%。50支不 少于2支，超过50支不少于3支； PDA（大应变）总桩数的5%，不小 于5支 小应变不小 于总桩数的20%，且不少于10支， 灌注桩100%
收费依据
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桩基础检 建筑工程质 静载费用，大、小应变费用 测费用 检站 3~7元/㎡
市政工程 成本
承建方
10~30元/㎡(按建筑面积) 约150元/㎡（按道路面积） 30～70元/㎡(按建筑面积) 约200~350元/㎡（按园景面 积） 禅城区垄断电企施工范围:配电 房前高压线路(不含配电房),配电 房由发展商发包工 顺德区垄 断电企施工范围各镇不同,如大 良镇:配电房和配电房前管线由 大良供电所下属企业负责,配电 第 4 页，共 7 页 房至表前可由专业公司挂靠至其
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100~150元/㎡(按人防地下室 பைடு நூலகம்防设备 人防设备厂 及安装费 面积计算) 电梯防雷 设施费 禅城区:每台电梯1800元 顺德区无收费
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防雷所
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防雷工程 防雷专业公 约2元/㎡(按建筑面积) 费 司 设计类 多层8～10元/㎡ 土建设计 设计院 高层12～18元/㎡ 含水、电 (按建筑面积) 等 设计类 景观设计公 15～30元/㎡(按景观绿化面 景观绿化 司 积) 设计类 监理公司 3～8元/㎡（按建筑面积） 监理费 设计类 四个,每个30000元 方案设计 费
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施工排污 环保局 费
禅城区500元/栋 顺德区暂无费用
20 买卖税费
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所得税
1.营业税按成交额的5% 2.城建税按营业税额7% 3.教育费附加费按营业额3% 4.大堤防护费按营业额0.5% 地税务局 5.印花税按营业额万分之三 (产权证印花5元/件) 6.土地增值税按成交额1% 以上合计6.855% 税务局 按企业所得25%
30000元/项
是否设计招标须按当地主管部门 要求
按间距24M布置,55元/M估价
30000~100000元/项
是否需要须按当地主管部门要求
30元/㎡
30~50元/㎡(建筑面积)
销售额1%
销售额1%
包含广告、宣传活动、样板房等 费用
20~50元/㎡(建筑面积)
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邮政信箱 费 建筑工程 9 开工放线 费 房屋竣工 10 图测量费 用 8
规划设计院 0.4元/㎡ (测绘处) 规划设计院 约6元/㎡ (测绘公司)
顺德区包含到宗地图费用中
禅城区不收费用 有线电视 有线电视网 11 顺德区科网公司按工程实际 设施费 络公司 费用收取：500~650元/户 12 市政建设 费 环卫处 按化粪池数量、大小及垃圾 中转站建设费分摊