“分期产品建议书”模版
第一章项目概况
一、宗地位置
二、宗地现状
三、项目周边的社区配套
四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
六、规划控制要点
七、土地价格
第二章市场分析
一、区域住宅市场成长状况
1、区域住宅市场简述
2、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）
3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势
二、区域内供应产品特征
1、各档次产品供应状况
2、各档次产品的集合特征
3、区域内表现最好个案状况
4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型
5、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点
三、区域市场目标客层研究和市场定位
四、整体市场对本案有重大影响的因素
第三章产品定位及建议
一、市场定位
二、客户定位
三、户型类型
四、面积标准
五、不同类型产品的比例。
第四章规划设计分析
一、初步规划设计思路
1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。
2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其
他类型，及不同类型产品的比例。
3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。
4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析
1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密
度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地
块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪
声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况（可能
与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：交通状况（与是否开
通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制
原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
三、项目的详细规划
1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积、地上、地下建筑面积
2、住宅建筑面积、不同类型的产品比例
公共建筑面积，公建的内容（经营性与非经营性）
3、综合容积率、住宅容积率，毛容积率、净容积率
4、建筑密度、建筑覆盖率、建筑基底面积
5、控高，层数，总户数
7、总平面设计：日照及防火设计。
出入口及交通，停车（地上、地下机动车及非机动车停车数），环境及场地高程
8、消防设计
附图：详尽说明
四、规划的亮点及差异化
1、规划、景观的亮点及差异化内容。
2、竞争项目规划、景观设计的亮点和差异化分析。
五、配套设计分析：
1、节能和环保材料的选用。
2、周边自然环境和人文环境对产品的影响和考虑。
3、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
4、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
六、景观概念、方案设计思路
第五章建筑设计分析
一、地方性设计规X、规定、标准的分析
1、当地的抗震设防要求。
2、当地的地址勘探情况对项目的要求
3、当地的外墙保温及隔热设计的要求
4、其他：
二、建筑单体：
1、节能和环保型建筑材料的选用
2、单体建筑外檐设计
3、外檐设计成本与细项
4、外檐灯光设计
5、其他
三、建筑平面图：
1、标准层平面图
2、首层平面图
3、屋顶及设备层平面图
4、地下层平面图
四、配套设施建筑方案标准及成本分析
1、会所
2、配套公建
3、门卫
4、售楼处
5、室外变电站
6、换热站
7、煤气调压站
8、垃圾转运站
9、地下车库及人防工程
10、其他
五、相应配套设备选用标注及成本分析：
1、空调及采暖系统
2、给排水系统
3、中水系统
4、通风系统
5、供电系统
6、智能化及安防系统
7、煤气系统
8、电梯系统
9、消防系统其他
第六章项目开发
一、土地升值潜力初步评估
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、立即开发与作为土地储备优缺点分析
三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。