以租代购协议书

甲方：岳阳市湘阴县岭北镇柳江村委会

法定代表人：

乙方：晋湘科美日化（湖南）有限责任公司

地址：岳阳市湘阴县岭北镇柳江村12组

法定代表人：刘中朝

鉴于湘阴县岭北镇政府及乙方为发展地方经济，多次要求乙方引进其高科技化妆生产基地项目，乙方为响应地方政府号召，回馈家乡，也为了自身生产便利，同意将生产基地落址柳江村境内，为实现甲乙双方互惠互利，合作共赢，经甲乙双方充分协商，达成协议如下：

一、以租代购土地现状

甲方提供湘阴县岭北镇柳江村（原出口包装厂、大泊湖沙田中学），土地使用面积共计平方米及该土地范围内的地上建筑物，包括：房屋、供变电设施、下水管道、地下水源等附着物及配套辅助设施给乙方使用。

二、以租代购的形式

考虑到目前甲方提供的土地及地上设施的权证不齐，无法实现乙方一次购买的要求，甲方同意乙方以租用的形式代替购买。

三、租赁期限及购买权实现的约定

1、若甲方土地转让手续不能成就，乙方租用期限为50 年，从2012年月日至2062 年月日止。

2、若甲方土地转让手续能成就，乙方实现购买权的期限为十年，从2012年月日至2022年月日止。

四、关于以租代购金的支付

1、甲方向乙方出租该物业，系按以租代购方式进行的，乙方基于本合同享有依本合同约定期限届满前购买该物业的权利，即于本合同租赁期满时，乙方已付清本合同约定全部款项，即为乙方已取得土地及地上所有建筑物、附属设备设施的全部权益。

2、甲方同意上述土地及地上建筑物、设备设施按人民币八十万元（800’000元）转让给乙方。包括：土地补偿金、地上建筑物、设备设施折价。

3、乙方以租金形式支付上述约定费用，具体支付方式为年度付款。每年度支付三万元整。首期租金在本协议签定之日后三日内支付。下期租金交纳时间为次年元月20 日前，至租赁期满为止。

4、如租期期内甲方土地具备转让条件，乙方确定购买该土地，乙方将在甲方协助递交转让土地过户资料和完成协助工作后，将以租代购金支付至60%（包括已经支付的租金），待土地完成过户后一个月内支付完约定的全部款项。

5、若乙方在本合同约定时间内不能实现购买，乙方将继续支付租金至期满。

6、如租赁期满甲方土地及房屋仍不具备转让条件，而乙方需要继续使用时，双方另行商定延长租赁期限。

7、双方不得以情况变化或任何理由要求增加或减少上述约定转让费用。

五、双方权利义务

1、在租用期间，甲方不得将该物业转租、出让给第三人；乙方不得擅自将该物业转租、转借他人，不得利用该房屋从事违法活动。

2、租赁合同期满前，如乙方没有购买意向或不再租用，乙方在退租时，应恢复原结构及设施，乙方可搬走自行投入的、可拆卸的物品，但不得破坏甲方房屋结构。

3、乙方在租用入驻前，双方共同进行房屋查验。

4、乙方应保证在当地办厂总投资不低于1000万元。

5、甲方不得干扰乙方公司独立生产与运营，应居中妥善协调乙方与当地村民关系，以保障乙方正常生产经营秩序。

五、其他约定

1、如因不可抗力的原因，导致出租房毁损和造成损失，双方均不承担任何责任。

2、本协议经甲乙双方签字盖章生效，一式四份，双方各执两份，效力等同。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决做出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。

甲方：乙方：