3、居民生活水平
"九五"时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期,在短短的几年内使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济的增长为改进人民生活,提高市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对主城区300户城市居民的抽样调查资料显示,"九五"期间,城市居民的生活水平有了实质性的提高:据统计,城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到的6276元,增长了42.2%,每年以7.3%的速度稳定增加,扣除价格因素,实际增长6.3%。人均消费支出由1995年的3932元上升为的5475元,增长了39.2%,扣除物价因素,每年实际增长6.8%。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔系数由五年前的48.7%下降为40.4%,主城区居民的生活水平已基本实现"小康"。城乡居民收入继续增长,根据<重庆市国民经济和社会发展统计公报>显示:全年城市居民人均可支配收入6721.09元,比上年增长7.1%。城市居民人均消费支出5765.07元,增长5.3%。根据据重庆市统计局日前披露的数据显示,上半年城市居民人均可支配收入3614.94元,比上年同期增长5.9%,6月末城乡居民存款余额达到1475.18亿元,增长11.9%。
人口年龄结构:
0-14岁的人口为677.78万人,占21.93%
重庆市总人口3090.45万人15-64岁的人口为2168.57万人,占70.17%
65岁及以上的人口为244.10万人,占7.90%
城乡人口结构:
城镇人口为1022.78万人,占33.09%
重庆市总人口3090.45万人
乡村人口为2067.67万人,占66.91%
从经济增长匹配的相关因素看,一些与经济增长密切相关的指标同步增长,呈现出近年少有的一致性。1—6月,发电量增长了11.0%,创了近几年同期最好水平,内河与空港货物吞吐量分别增长11.0%和13.2%。
从经济增长的地区结构看,上半年都市发达经济圈实现增加值345.94亿元,比上年同期增长8.8%,占全市的39.5%;渝西经济走廊实现增加值271.57亿元,增长12.8%,占31.0%;三峡库区生态经济区实现增加值258.05亿元,增(预测)
人均可支配收入4413 6276 6721.09 7229.88
人均消费支出3932 5475 5765.07
从以上数据能够看出,重庆市经济正向良好的方向发展,居民的购买力正在逐年增长,随着收入水平的提高,居民用于消费性的支出在不断增加的同时,非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。
重庆市房地产市场调研报告
重庆市房地产市场调研报告
重庆市房地产市场调研报告
一、重庆市房地产市场环境概况
1、人口概况
2、经济发展概况
3、居民生活水平
4、城市规划
二、重庆市房地产消费市场特征
1、重庆购房者人口结构特征
2、重庆市房地产市场消费需求总体状况
3、重庆市主城区域住宅需求特征
4、重庆市消费群体特征与购房行为
文盲214.78 8.9%
2、经济发展概况
全市实现国内生产总值1750亿元,比上年增加161亿元,是重庆直辖以来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算,比增长9%,高于全国1.7个百分点。增长速度列全国第18位,在全国的位次比上年提高了5位。
以来,全市经济增长速度明显加快,呈现出效益与速度同步增长的良好态势,整体经济运行明显好于预期。初步测算,上半年全市完成国内生产总值875.56亿元,按可比价格计算,比上年同期增长10.1%,增幅同比提高1个百分点,高于全国水平2.3个百分点。第一产业增长3.0%,第二产业增长13.1%,第三产业增长9.1%。从运行态势看,今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从月度累计增幅观察,除1月份受不可比因素影响增长9.8%,其余几个月增幅渐次走高。2月份为9.1%,3、4月份上升到9.2%和9.3%,进而达到5月份的9.6%,上半年又进一步上升到10.1%,这也是3月以来连续28个月增幅最高的月份。从季度走势上观察,上半年增长10.1%,比一季度提高0.9个百分点,也是自1998年以来同期增幅最高的。
重庆市主要经济指标如下(%):
增长上半年增长增长预计
国内生产总值9.0 10.1 9.5-10.0
全社会固定资产投资22.3 24.5 18-20
社会消费品零售总额8.7 8.7 8.7
城镇居民可支配收入7.1 5.9 8.0
农村居民人均纯收入4.2 10.7(现金收入) 4.0
居民消费价格总指数101.7 100.6 99.5
4、城市规划
根据重庆的城市规划,未来的重庆将是一个以主城区为中心的由中等城市、卫星城市等共同组成的城市群,未来的城市发展一方面是主城区的扩大,另一方面是中等城市、卫星城的形成。对房地产业来说,这就意味着发展机遇不但仅停留在主城区,各中等城市、卫星城都将有很好的发展空间。
按照重庆市政府制定的20年发展规划,在十五期间主要是解决重庆的交通问题,形成枢纽重庆的格局。重庆的地理位置,在整个国家区位中处在南北的中间,东西的中间,重庆在整个中国地图几何的中心位罟。可是这个几何中心,当前是南北交通的屏界,连东西纽带的壁垒。重庆市政府提出”一千亿元、五管齐下,打造枢纽重庆”。”五管齐下”包括:一是机场的改造,机场的规模要扩大五倍;二是铁路,现有的四条铁路变成八条铁路,形成四通八达的铁路交通;三是高速公路环线,五年以后增加500公里,现在是300多公里,整个800多公里的高速公路形成全国西部的枢纽;四是航运,万吨级的拖船能到重庆主港,力争使重庆成为长江上游的航运中心;五是管道运输,就是柴油、汽油的管道和天然气管道等。”五管齐下”解决重庆在全国交通格局的同时,解决重庆市内的交通,今年解决通县油路,也就是各个县到主城的油路、二级路,明年建成八小时重庆,即重庆任何一个远郊县城,到市中心大致上8个小时。实现”半小时主城”。十五期间重庆市总投资有六千亿左右,其中一千亿解决交通问题,届时重庆将成为东西间的交通纽带、南北间比较顺畅的通道,交通的便捷必将带来新经济区的形成。
三、重庆市房地产市场形势及发展趋势
1、重庆市房地产市场形势
2、重庆市房地产发展趋势
四、结语
一、重庆市房地产市场环境概况
1、人口概况
根据11月1日进行的第五次全国人口普查数据显示,重庆市总人口为3090.45万人(包括外来人口,不包括外出人口),年平均增长率为0.66%,自然增长率为2.90‰,城市化率33.09%。
全市共有家庭户928.98万户,家庭户人口为2984.27万人,占总人口的96.56%,平均每个家庭户的人口为3.21人。
人口受教育结构:
教育程度人数(万人)占总人口%
大学(大专以上)86.58 2.80%
高中(含中专)265.67 8.60%
初中909.02 29.41%
小学1340.85 43.39%