浙江省金华市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2014）浙金民终字第475号上诉人（原审原告）季月琴。

委托代理人（特别授权）蒋洪联。

被上诉人（原审被告）义乌双环玩具有限公司。

法定代表人吴光跃。

委托代理人（特别授权）楼兵军。

上诉人季月琴为与被上诉人义乌双环玩具有限公司（以下简称双环玩具公司）共有物分割纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第1 163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

季月琴在原审中诉称，其为季慎贤的配偶，季慎贤系原经营字号为义乌市赛珀文具厂的个体工商户。2003年5月，义乌市赛珀文具厂与被告共同出资以被告名义取得坐落于义乌经济开发区三期内的工业用地2.2232公顷（计33.348亩），双方于2003年5月18日签订投资合作协议书，该协议书载明义乌市赛珀文具厂已出资180万元，与被告共同出资共同努力并以被告名义取得了上述工业用地；该协议书约定上述土地使用权其中10亩及其建成后的地上建筑物、附着物产权归义乌市赛珀文具厂所有，其余归被告所有；并约定被告应积极协助义乌市赛珀文具厂办理土地、规划、建房、产权登记等有关手续。2005年5月，季慎贤经被告协助以被告名义办理了工程建设许可手续，与浙江省二建建设集团有限公司签署了施工合同。建设工程规划许可载明建设项目名称为厂房、厂房二。后义乌市赛珀文具厂（季慎贤）支付了部分工程建设费用，在上述10亩土地上具体经手建成厂房、厂房二共两幢房屋。2006年8月，季慎贤将上述房屋出租给李国均使用。2004年9月，上述2.2232公顷用地以被告名义办理了土地使用权登记。2008年1月，上述2.2232公顷用地范围内全部地上建筑物以被告名义办理了房屋所有权登记，已登记房屋所有权的建筑物包括由被告在划归其所有土地上建设的外贸厂房、办公楼，以及上述由季慎贤负责建设的厂房、厂房二。季慎贤已于2011年8月去世，原义乌市赛珀文具厂财产由原告继承。字号为义乌市赛珀文具厂的个体工商户经营者也因此变更为原告。原告认为，季慎贤以义乌市

赛珀文具厂名义与被告共同取得的土地使用权应属双方共有；根据双方约定，1 0亩土地使用权及其地上建筑物厂房、厂房二应分割归义乌市赛珀文具厂所有。原告为季慎贤的配偶，同时是义乌市赛珀文具厂的现经营者，故原告有权要求分割取得上述土地使用权及地上建筑物，被告并应协助将上述土地房产权属转移登记至原告经营字号为义乌市赛珀文具厂的个体工商户名下。为此，原告诉请：1、要求将坐落于义乌经济开发区三期（现义乌市稠江街道戚继光路481号）内10亩土地使用权及其地上建筑物厂房二（建筑面积10703.01平方米）、厂房（建筑面积4687.21平方米）分割归原告所有；2、要求被告协助将上述房地产权属转移登记至原告经营字号为义乌市赛珀文具厂的个体工商户名下。

双环玩具公司在原审中辩称，涉案土地坐落于义乌经济开发区三期（现义乌市稠江街道戚继光路481号）是对的。该33.348亩土地是被告与义乌市稠江街道办事处签订协议，稠江街道办事处招商引资的一个项目，该33.348亩工业用地是被告符合政府的招商引资条件才受让取得，与义乌市人民政府签订的国有土地使用权出让合同也都是以被告名义签订，该土地的所有土地出让金及土地增值税、土地使用税、地上建筑物全由被告支出，原告没有出过一分钱。对本案所涉的被告与义乌市赛珀文具厂签订的协议，不是被告的真实意思表示，该协议上载明的义乌市赛珀文具厂出资180万元也不真实，义乌市赛珀文具厂没有出过一分钱。被告为什么会与义乌市赛珀文具厂签订该协议，是因为当时原告丈夫季慎贤称他有很好的社会关系，季慎贤所称的很好的社会关系在市级甚至省级都是有名的，大家都知道的。作为被告的法定代表人吴光跃2004年在义乌也算是办企业比较有名气的人，所以与季慎贤这些社会名流都经常在一起。由于季慎贤称他有很好的社会关系，有个建筑公司愿意给他造房屋，且不用他支付工程款，他提出在被告的33.348亩土地上帮被告免费造一些房屋，被告认为这是有利可图，而季慎贤的要求是免费造好这些房屋后，这些房屋要给季慎贤免费收租10年，吴光跃也同意了这个说法，同时季慎贤又提出造房屋要有个说法，该33.348亩土地中10亩是义乌市赛珀文具厂的，让建筑公司信以为真，所以被告与义乌市赛珀文具厂就签订了这么个协议，实际上义乌市赛珀文具厂并没有任何投资，被告也没有把10亩土地划给义乌市赛珀文具厂的意思表示。一直到2007年，当时的建筑公司即浙江省二建建设集团有限公司作为原告起诉双环玩具公司支付工程款，诉讼标的是17436000元，这时被告才发现上了季慎贤的当。在2005年厂房的造价不会超过每平方米500元，在该10亩土地上建造的房

屋面积共计15390平方米，总造价不到770万元，而签订的施工合同的造价是157 5万元。浙江省二建建设集团有限公司起诉的时候，被告该10亩土地的使用权及房屋造价总体拍卖当时还卖不到1000万元，就算是被告重新购买10亩土地也不要17436000元。2009年被告与浙江省二建建设集团有限公司的案件在执行阶段，浙江省二建建设集团有限公司的一个工作人员在义乌市劳务市场雇了一百多人到被告厂里闹事，被告有报警过，且发现原告方有人与浙江省二建建设集团有限公司的人一起来的，这就有可能浙江省二建建设集团有限公司与原告进行串通。原告方在涉案土地上没有任何投资，双方签订的协议也不是双方真实意思的表示，受让合同是被告签订的，权证也是做在被告名下，从物权法角度讲，涉案土地归被告所有，与原告无关，要求驳回原告的诉请。

原审法院查明，2004年11月5日，义乌市赛珀文具厂以个体工商户的经营方式经工商登记注册成立，经营者为季慎贤。2011年8月季慎贤因病去世。季慎贤父母已先于季慎贤前死亡。2013年3月4日，原义乌市赛珀文具厂因负责人死亡注销。2013年3月28日，经浙江省义乌市公证处公证，季慎贤的第一顺序继承人中其子女季永生、季钱娟自愿放弃继承季慎贤的遗产，季慎贤的遗产由其配偶季月琴继承。2013年4月16日，义乌市赛珀文具厂重新经工商登记注册成立，经营者为季月琴。2003年5月18日，双环玩具公司（甲方）与义乌市赛珀文具厂（乙方）签订《投资合作协议书》一份，载明："甲、乙双方因企业发展和经营需要，经过双方共同努力、共同出资并以甲方名义取得了义乌市经济开发区三期地块中的土地使用权（具体位置以规划平面图为准）。为进一步明确双方各自职责，现双方本着平等、自愿、意思自治的原则就此协商一致，并达成如下协议：一、因乙方前期已支付了壹佰捌拾万元的投资款，同意在取得的开发区三期地块使用权中的其中10亩土地使用权及其建成后的地上建筑物、附着物产权归乙方所有；其余部分归甲方所有。二、甲、乙双方本着谁投资、谁收益的原则，双方各自负责划分区域内的经营和建设，并各自承担土地费用、建造房屋及附着物等所需的一切费用。三、双方具体的地块划分详见规划平面图上双方共同划分标明的区域。四、乙方在办理土地、规划、建房、产权登记等有关手续时，甲方应积极协助和配合乙方"。2004年8月23日，义乌市国土资源局（出让人）与双环玩具公司（受让人）签订《国有土地使用权出让合同》（工业用地）一份，其中约定：出让人出让给受让人的宗地位于义乌经济开发区三期，宗地总面积22232平方米，出让年限为50年，土地使用权出让金每平方米270元