编号： _______________ 公寓入住协议

甲方： __________________________

乙方：___________________________

签订日期：_____ 年____ 月_____ 日

甲方（物管方）：

乙方（承租人）：

一、本协议根据相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，将创客公寓区域住房委托甲方实行物业服务，并订立本协议。

二、_________________ 小区_________ 楼__________ 单元 _________ 号房，该房屋建筑面积共

________ 平方米。房屋租赁期自____________ 年_________ 月 _________ 日起至_________年__________ 月 ________ 日止，租赁该房屋仅作为住房使用，无转借、转租权和继承权。

三、双方的双方的权利和义务：

（一）甲方权利义务

1、根据有关法律法规，制定本物业服务方案，自主开展物业服务活动；

2、对乙方及相关物业使用人违反物业管理相关规定的行为，根据情节轻重采取规劝、警告、制止、举报相应法律手段等措施；

3、负责编制房屋及其附属建筑物、设施设备、绿化卫生等的年度维修养护计划和保修期满后维

修方案，经双方议定后由甲方组织实施；

4、建立、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，并负责及时记载有关变更情况；

5、接受乙方和物业管理主管等部门的监督，不断完善物业服务质量。

（二）乙方权利义务

1、代表和维护业主及物业使用人的合法权益；

2、检查、监督甲方物业服务工作的实施及制度的执行情况；

3、按照约定的物业服务费标准向甲方交纳相关物业费、水电费及其它乙方应支付的费用；

4、协助甲方做好物业服务工作和向相关物业使用人告知与其相关义务。

四、物业服务收费标准：

1、物业服务费：_ _______ 元/平方米/ 月；

2、生活垃圾清运费：

_________ 元/ 月/ 户；

3

、二次加压费：_ _______ 元/ 月/ 户；

4

、

水费： ________ _ 元/m3；

5

、

电费： ________ _ 元/ 度；

6

、

入住押金：___ _____ 元/ 户。

注：水电费每 __________ 月交纳一次，交纳日期为_____________ 月__________ 日至_________ 日五、公寓管理规约：第一条乙方应遵守物业管理规定并配合物业公司的正常工作，按期交纳自行承担的相关费用

（物业费、水电费等）。

第二条不得擅自占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

第三条乙方应正确使用其所承租的房屋及设施、设备：

1、不得将杂物倒入下水道和卫生间，避免堵塞管道；

2、造成堵塞或设备设施损坏一切费用由乙方承担，不得在墙上和屋顶及其他地方另改烟道，

不得蹬踏墙面；

3、不得改变楼梯间、过道、走廊、门道等公用场所的设施，承租人之间应当本着互谅互让、维护公共利益和合理使用的原则，屋面楼梯间、楼道空间、过道、阳台、走廊、及室外不准乱堆乱放，保持公共场所安全畅通；

4、不得在屋内存放易燃易爆及其他危险物品等；

5、如因使用不当或人为原因造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复并承担经济赔偿，造成的后果由乙方承担责任，如在租期内违反上述规定不听劝阻的，甲方有权解除协议，收回房屋。

第四条房屋需要腾出维修时，乙方应服从甲方安排，按期迁出，若拖延不迁，发生的安全事故和一切损失，由乙方负责。

第五条乙方不得改变房屋及设施、设备状况，如果改变应立即恢复原状，造成房屋及设施、设备损坏的，应承担经济赔偿。

第六条乙方可对房屋室内进行装修、装饰，但装修、装饰不得损坏房屋承重的墙、柱、楼板等影响房屋安全的结构，装修、装饰的全部费用由乙方自行承担，合同期满或在乙方违约的情况下解除合同，装修、装饰部分归甲方所有，甲方对乙方不作任何补偿。

第七条乙方不得转租、转借或私自互换承租房屋，不得违反公共租用住房使用规定及进行其他法律、法规禁止的行为。

第八条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租的房屋，追缴欠租：①擅自改变房屋用途的；

②将租住的廉租住房转借、转租或擅自互换的；

③擅自拆改变动房屋结构、改变房屋状况的；

④损坏承租房屋及设施、设备，不予修复或不予赔偿的；

⑤利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；

⑥逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；

⑦拖欠房租累计六个月以上；

第九条房屋租赁期满或其他原因收回房屋时，乙方应将承租房屋及设施、设备交还甲方，同

时交清房屋租金和其他各项费用。交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得

留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。拒不交还房屋的，甲方有权按有关规定进行处理。

退租手续包括以下内容：

（一）乙方应将房屋内属于乙方的物品全部搬离，并通知甲方对房屋及其所附设施进行验收，房屋及附属设施有损坏的视损坏程度由乙方负责修理或赔偿，乙方不予修理或赔偿的甲方有权从押金中扣除，押金不足以扣除的乙方同意甲方从剩余租金中扣除，仍不足的甲方有权向乙方追偿。

（二）乙方结算完毕水电费，电话网络费、有线电视费/ 数字电视费、物业费等应由乙方承担的

全部费用。

（三）将房屋钥匙及其他应当移交的物品归还甲方。

第十条乙方应当履行团结互助、创建和谐社区的义务。

第十一条双方在此特别明确，因为下列事由所导致的损害，甲方不承担赔偿责任:

1、因不可抗力因素、雷击、暴风雨等导致物业设备损坏、物业服务中断或乙方财产损失的。

2、甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

3、因乙方及相关物业使用人或第三者之故意或过失所致，或乙方及相关物业使用人违反本合

同、临时管理规约和其它物业管理服务规定所致的一切相关损害。

4、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知乙方及相关物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

5、因安装在室内的，或无法进行日常维护的共用设施设备在使用过程中造成损失的。

6、因非甲方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

7、在本物业内发生治安或刑事案件，包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等

事由造成的损害，甲方已履行职责但仍发生的。

第十二条因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十三条租赁期满后乙方要求续租的，应提前一个月书面告知甲方，经甲方同意后双方就续租事宜进行协商，并由甲乙双方于租赁期届满前另行签订《房屋租赁协议》

第十四条租赁期限届满，双方未在本协议第十五条约定的期限内签订新的《房屋租赁合同》，本协议租赁期限届满双方租赁关系终止，乙方应于租赁期限届满之日起5 日内办理完退租手续，退租手续办理完毕后。甲方将剩余押金退还给乙方，甲乙双方按实结算租金。

第十五条本协议因第三条、第十条之约定终止的，乙方未在相应期限内办理完毕退租手续的，甲方有权收回房屋并处理房屋内乙方遗留物品，乙方应承担因此产生的费用，就甲方的处理乙方不得提出异议，亦无权向甲方主张任何权利。

第十六条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十七条甲、乙双方应严格遵守本协议的各项条款规定，如违约，违约方应承担违约责任。本协议下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可以申请仲裁或向人民法院起诉。