．投标人应自行到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
．停车场内一切设施需保持清洁、卫生、完好，停车场范围内所发生的安全、治安、经济纠纷、设施防盗以及各类事故等责任均由中标人负责，采购人不承担任何相关责任。
．停车场需配备专业巡查人员。A区停车场至少配备名专业巡查人员，B区停车场至少配备名专业巡查人员，C区停车场至少配备名专业巡查人员，D停车场至少配备名专业巡查人员。专业巡查人员要求为周岁以下，男性，高中以上学历，巡查人员需统一着装，文明服务，维护中心公园的整体形象。
．本项目招标的范围是中心公园A区、B区、C区、D区四个停车场共计个车位，因此，投标报价应按个车位的总承包价进行报价。由于B区停车场个车位已竣工但尚未验收，暂按平均车位单价核减该部分租金；待正式验收通过后投入使用，从投入使用之日起按平均车位单价核增该部分租金。虽B区停车场投入使用时间尚无法确定，但B区停车场的承包期与A、C、D区停车场一致，均按本项目中标后签订合同之日起计算。
★．投标人的报价必须是唯一的。采购人不接受有任何选择的报价。
二、承包期限
．承包期限：三年。
．关于第三年的月租金：根据《深圳市本级行政事业单位国有固定资产使用办法》（深财资规〔〕号）以及《深圳市城市管理局印发关于进一步规范物业管理工作意见的通知》（深城管〔〕号）的要求，承包期超过年的，从第三年起月租金逐年递增%。该租金递增%的规定以首次合同期计算（B区按总体合同期限一致计算）。
．投标人愿意遵守公园的各项管理规定，愿意服从、配合公园的管理要求。
．本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
．投标人必须保证提供资料的真实性，如有虚假，则取消投标资格。
二、运营要求
．中标人在承包期内必须遵纪守法，需维护停车场内良好的停车秩序，确保车辆的安全。中标人必须禁止任何车辆在公园园道及停车场非固定停车位的位置停放车辆。
.关于续租：承包人如有续租意愿的，必须在合同到期前三个月以上向采购人书面提出续租申请。由采购人根据届时的政策情况等多方面因素，决定是否给予续租（目前政策是履约情况良好的情况下，可以续租一次，续租合同期不得超过三年，租金年递增%）。若采购人不同意续租的，承包人必须按采购人要求提前做好退场准备工作。
三、支付方式
深圳市公园管理中心中心公园停车场招租项目采购申报书
项目名称
深圳市公园管理中心中心公园停车场招租
采购类型
服务类（非税收入）
采购人名称
深圳市公园管理中心
采购方式
公开招标
财政预算限额（元）
项目背景
深圳市振华西路深圳中心公园共有个停车场，共计个车位，分布在公园A、B、C、D四个区。本项目为市民游客提供汽车停放的有偿服务，项目收费按深圳市相关部门核定的标准执行。
．采购人在D区停车场提供一间平方米的停车场管理配套用房給中标人使用，该房屋只能做停车场的管理使用，中标人不得将该管理用房转租给他人使用，不得用作其他商业用途和不得居住人，若中标人违规使用管理用房，采购人有权单方终止合同。
商务需求
一、报价要求
．投标总价为一年的承包费（即处停车场个车位一年的租金）；
．投标人应根据本企业的成本自行决定报价；
投标人资质要求
．投标人必须是中华人民共和国境内注册、具有合法经营资格的独立法人单位；
．投标人必须是深圳市政府采购注册供应商（投标报名时提供深圳市政府采购供应商注册证明材料,供应商注册网址：）；
．参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；
．如采购人有公务接待、会议或大型公益活动时，中标人需配合公园工作，免费提供车位给参加接待、会议或活动的外来车辆停放。
．如遇政府或公园建设需要，以及其他不可抗力因素影响，中标人需无条件服从公园的安排。
．中标人不得在停车场及周围建筑、墙体及围栏上设置任何标志、广告等。
．停车场运营收费价格需按照相关政府部门核准的收费标准进行收费。为体现公益性，每天：-：为免费时段。
．在本项目招标完成后，若中心公园在地铁施工、国际友城公园建设过程或其他必要工程建设中造成的停车位增减，租金按平均车位单价相应增减。
．投标人必须提供详细的管理方案，包括管理制度、人员配置、管理成本预算等，并根据运营成本和出租率等因素提出合理的报价。
．投标人中标后应在一个月的办理期限内自行办理《深圳市经营性停车场许可证》等停车场经营管理收费所需的一切手续，办理期限可免收承包费用，投标人手续办理齐全后方可开展本项目的运营。中标人若不能如约办理好相关经营手续，采购人有权单方终止合同。
．中标人须在每月十五日前，向采购人支付上个月月租。逾期未付的，按照合同有关约定中标人拖欠租金达天，应按月租金双倍的标准赔偿采购人的损失；中标人拖欠租金达天以上，采购人可单方解除合同。中标人拖欠各项费用达伍仟元以上，应按月租金双倍的标准赔偿采购人的损失。
．凡在禁止参加深圳政府采购活动期间的投标人，不得参与投标；
．本项目不接受联合体投标；不允许分包、转包。
货物清单
序号
采购计划编号
需求内容
数量
单位
备注
财政预算限额（元）
中心公园停车场招租项目
项
具体技术要求
一、投标要求
．本项目服务内容为深圳中心公园游园的市民游客提供汽车停放的有偿服务管理，项目收费按深圳市相关部门核定的标准执行。
．本停车场位于公园内，为公园的配套设施，中标人需申办停车场经营许可，并根据深圳市物价局规定收费标准按社会公共类收费，且中标人应当按相关规定配备LED收费显示屏语音播报系统，确保收费公开、透明。
．停车场部分配套设施如：道闸、监控、收费系统等由中标人出资完善建设，后续的维护更新也由中标人负责。公园不承担任何设施、设备安装与维修的费用。停车场的管理人员工资、运营期间水电费、环境卫生、基本保险等，由中标方负责，并确保经营范围内整洁、卫生，实行门前“三包”。