卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

居间方（以下简称丙方）：

甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立《房屋买卖居间合同》（下称“本合同”），并完成委托的其它服务事项达成一致，共同订立本合同，以资共同遵守。

第一条、房产状况：甲方拥有位于的房产，权证书号为；房屋所有权人为；共有权人为，房屋建筑面积为方米,房屋用途：（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）。甲方保证已如实陈述该房产权属状况和相关信息，且上述房产权属清楚。

第二条、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）元整（小写）¥元。此价格下，包含该房屋的相关配套设施

有：；且该房产占用范围内的土地使用权及相关权益随房屋一并转让。

第三条、定金和佣金：

1、《房屋买卖居间合同》成功签订即视为丙方居间成功，乙方应于本合同签订时支付定金人民币（大写）元整（小写）¥元，作为履行本合同的担保，甲方同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由丙方保管。甲方于本合同签订时将【售房保证金】人民币（大写）元整（小写）¥元或《房屋所有权证》原件交由丙方保管，作为对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。

2、本合同签订当天，甲、乙双方应按合同标的 %的比例向丙方支付居间报酬（具体金额人民币（大写）元整（小写）¥元，（其中甲方承担

依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲、乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同终止履约，三方确认按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲、乙双方同时违约时，各负责总佣金的一半。若发生违约情形时，丙方已收取合同佣金，任何一方不得要求丙方退还，若是支付佣金一方守约，则其有权自行向违约方主张权利，若是支付佣金一方违约，则其无权要求退回佣金。若发生违约情形时，丙方未收取合同佣金，违约方除向丙方支付佣金以外，还应按日向丙方支付应付佣金总额的千分之一作为赔偿金。

建议增加：过户费2000元 .乙方支付定金由丙方保管的，丙方需要提供保管定金收据

合同的第三条：定金和佣金建议修改为：丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金人民币（大写）______________元整（小写¥ _______），甲方支付佣金人民币（大写）______________元整（小写¥_______）。代办费_______元由_______方支付。现乙方于本合同签订时支付人民币（大写）______________元整（小写¥_______），其中佣金人民币（大写）______________元整，代办费（大写）______________元整，余额做为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金人民币（大写）

______________元整或《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》交由丙方保管，作为对交易对象的真实性及甲方出售该房产诚意做担保。

第四条、居间服务：

1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋买卖合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋买卖合同的事项，并代甲乙双方办理相关手续。

2、本合同签订后，如买卖双方解除、中止或变更买卖合同的，仍需向丙方支付所约定的居间报酬，且丙方对此不承担任何责任。

3、甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方居间成功后，无论甲、乙双方因何种原因导致本合同目的不能实现的，由此造成的所有法律后果均与丙方无关，丙方对此不承担任何责任

第五条、付款方式：甲、乙双方同意使用本条的第付款方式。

1、一次性付款：乙方应当在网签的当日，将全额房款存入房管局指定的资金监管账户，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲、乙方双方凭双方签字的物业交割清单及有关字据，向丙方领取物业交割保证金。

2、按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲、乙双方于签订合同后个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在网签时，将首付款人民币（大写）元整（小写¥元）存入房管局指定的资金监管账户，或者乙方将首付款直接交付甲方。剩余所贷房款人民币（大写）

_____________ ____ 元整（小写¥元）由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方。以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲、乙双方凭双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。

2、关于合同的第五条：付款方式

建议修改为：付款方式，甲乙双方经协商后，同意以下列第种方式付款。

1、一次性付款：乙方应在立契的当日，一次性付清全额房款，定金在冲抵房款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。

2、按揭贷款：乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。

3、其他付款方式：

第六条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。

第七条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异义。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

第八条、房屋抵押解决方法：

因甲方所售房产处于抵押状态中，甲、乙双方协商同意采用下列第种方式解除该房屋的抵押登记。

1、甲方在签订本合同签订后日内，自行偿还标的房屋项下全部债务，并解除标的房屋的抵押登记。

2、甲方无力自行还清贷款，乙方在本合同签订后、甲方还贷当天，乙方支付房款(大写)

元整（小写）¥元给甲方，该款项仅用于甲方办理提前还贷、解抵押手续，该房款冲抵首付款。

甲方在解抵押完毕后，应立即通知丙方并配合办理后续手续。

第九条、交付房屋：

1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的全部房款之日起日内向乙方完整有效的交付该房屋及上述约定的所有配套设施，并保证在签订本合同之日起日内将该房产名下所有户口全部迁出。

2、乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，如果甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，乙方有权获得全部物业交割保证金。

3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用，并完整地交付给乙方（如有不符，甲、乙双方同意丙方暂扣物业交割保证金，直至以下设施可以正常使用为止）：

之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。