合同编号：
沈阳[五里河城]项目
前期物业管理委托合同委托方: 沈阳沈阳中雁房产投资有限公司
受托方: 戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司（暂定）时间：二零零五年月日
沈阳[五里河城]项目
前期物业管理委托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方：沈阳中雁房产投资有限公司（以下简称甲方）
企业法人营业执照注册号：
法人代表：
公司地址：辽宁省沈阳市
电话：024-
传真：024-
受托方：戴德梁行房地产咨询（大连）有限公司（暂定）（以下简称乙方）
企业法人营业执照注册号：企独辽大总副字第06688号
法人代表：梁振英
公司地址：辽宁省大连市中山区人民路15号中银大厦12A
电话：0411-8250 7168
传真：0411-8250 7198
1.1甲方是下述物业的开发商，甲方有意出售下述物业内的单元予承购人，或
在物业交付使用后出租予租户。
1.2乙方是一间有经验的物业管理公司，是在中国从事物业管理活动的企业并
拥有独立法人资格。
1.3根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在平等、自愿、
协商一致的基础上，就甲方委托乙方对沈阳五里河城（一期）提供前期物
业管理服务事宜，特订立本合同，乙方亦愿意接受此项委托。
第二条物业基本情况
物业类型写字楼、高层公寓
物业名称沈阳五里河城
坐落位置沈阳市和平区文体路
建筑面积126753平方米
物业管理区域四至：
东至三好街；南至文体路；
西至五里河街；北至文兴路。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，以下简称”该物业”）。
第三条该物业委托期限
3.1该物业委托管理期限为3年,自年月日或实际交付使用日起(二
者以迟发生日期为准)。但在本合同期限内，本物业业主委员会成立并代表
全体业主与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时，本合同自动终
止。
3.2本合同期满前六个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方可签署补充协议，
延长本合同期限；在本合同期满前三个月，若双方均未给出对方终止合同
的书面通知，则本合同自动续约十二个月。如此类推，本合同可如此继续
延期，直至双方提前三个月给予对方终止合同的书面通知为止。
3.3本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业
主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移
交给甲方。
第二章该物业管理服务事项
第四条在该物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务事项包括以下内容：
4.1该物业公用部位的维修、养护和管理（公用部分明细见附件三）；
4.2该物业公设施设备的运行、维修、养护和管理（公用设施设备明细见附见四）；
4.3该物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、雪、污水
管道的疏通；
4.4公用绿地、空中花园、花木、建筑小品等的养护和管理；
4.5交通及车辆停放秩序的管理；
4.6公共秩序的维护、安全防范等事项的协助管理，包括安全监控、巡视及门岗
值勤；
4.7装饰装修管理服务；
4.8与物业相关的工程图纸、租/用户业主及物业使用人（以下简称业户）档案、
竣工验收资料的管理；
5.1该物业单个业方户自用部分、自用设施及设备的维修养护，在当事人提出要
求时，乙方会考虑接受并合同收费。但乙方不会干涉物业的业户（含单元业
主、租户及使用人）在私有部分的合法活动。
5.2其他服务事项详见本合同补充协议。
第三章物业的承接验收及业户迁入标准
第五条乙方承接该物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
6.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣
工图，规划验收、消防验收、环卫验收等竣工验收资料；
6.2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
6.3 该物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
第六条甲方须按下列约定，实现业户迁入及使用条件：
7.1房屋外观整齐、整洁美观；室内水通、电通。
7.2墙体楼面、屋面无渗漏；门窗、面、天花板、护栏、地面整洁完好。
7.3符合规划、设计施工图纸和有关文件的要求。
7.4该物业区域内没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物。
7.5所有施工机具、建筑余泥、剩余构件全部拆除清运完毕。
7.6建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面祼露的管理线等已拆除。
7.7供水、供气、供电、防盗、消防、通讯、通邮、照明设施齐全，工作正常。
7.8配套建设的各项公用和生活服务设施能交付使用；设备良好，运行正常，事
故隐患、保养、检修制度完备。
7.9公共绿地、空中花园、建筑小品等配置齐全，符合规划设计要求。
7.10道路畅通、路面平坦、无淤泥和积水。
7.11环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。
7.12租约合同中向使用人承诺的其他配套设施、赠品齐全，符合正常使用条件。
第四章甲方保证交付使用时的物业符合国家规定的
验收标准，按照国家规定的保修期限各保修范
围承担该物业的保修责任。双方的权利与
第七条甲方权利义务
9.1 审定乙方拟定的物业管理制度。