合同编号：

物业租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁物业的座落、面积

1、甲方出租给乙方的物业位于广州市三元里（下称租赁物业）。

2、本租赁物业按整体出租、整体定价。租赁物业租赁面积合计85.4平方米。

3、本合同签订前，甲方已向乙方详尽说明租赁物业的产权状况和使用性质等事实情况和法律状况。甲方物业仅以现状出租，甲方不再进行任何整饰或办理相关证件。乙方已实地察看该租赁物业，并在充分了解本地区经济、房地产等政策与环境，清楚知晓租赁物业及其附属设施设备现状的情况下，愿意承租租赁物业并承担使用和经营风险、自负盈亏。甲方将租赁物业交付乙方使用后，乙方在使用物业时所产生的一切后果及相关损失均与甲方无关，甲方均不承担任何经济法律责任。

第二条租赁期限、用途

1、租赁期限为 3年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止。

2、乙方承诺租赁物业仅作为住宅使用。

第三条物业租金

1、物业租金计算（以人民币计算，含税，下同）

具体金额按照下表执行：

金额: 元/年

2、物业租金支付时间及方式如下

租金支付时间：按年支付，乙方必须于每年1月12日前支付当年的物业租金,节假日不顺延。

（3）方式：银行转账或支票，甲方在收款后提供发票给乙方。

甲方银行账号：；

户名：；

开户行：支行。

（4）租赁期内，乙方负责承担本合同项下发生的一切税费及经营成本，租赁合同如需备案由乙方办理并承担由此产生的一切税费，并以甲方名义按时向有关部门缴交，相关单据复印件及备案合同原件于收取甲方物业租金收据时移交甲方。

第四条租赁物业的交付和验收

甲方须于2020年1月1 日前将租赁物业交付给乙方，交付当日双方共同派员参与，对物业及其附属设施设备进行清点、验收，双方签订《出租物业及附属设施设备交付清单》并作为本合同附件。若甲方未能按时移交租赁标的物的，甲方或乙方均可选择解除本次租赁行为,乙方已缴纳的首期租金无息退回，但乙方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如乙方

无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，甲方可单方解除本次租赁行为，已收取的首期租金不予退回。

第五条甲方的权利义务

（一）甲方权利

1、依时收取物业租金、水电费和依约定由甲方收取的费用。

2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让租赁物业，转让后，本合同对租赁物业受让人和乙方继续有效。

3、租赁期间，甲方有权依照法定程序抵押租赁物业，抵押后，本合同对抵押权人和乙方继续有效。

4、甲方对乙方使用租赁物业的检查监督权包括但不限于

（1）有权在合理时间内进入及巡视租赁物业及设施设备的使用、维护等；

（2）安全生产、消防安全、用电安全、环境保护、环境卫生、食品安全、职业病防治、计生和流动人口的管理等；

（3）装修工程的质量、安全等；

（4）乙方履行劳动法律法规情况，对乙方发生拖欠员工工资等劳动争议、纠纷提出合理建议，若由此导致甲方承担损失、费用的，甲方有权向乙方进行全部追偿；

（5）如发现安全隐患或乙方有违法违规等行为，有权如实向政府相关管理部门上报处理，以及责令乙方限期改正。

5、在租赁期限届满前或本合同被解除（终止）后，甲方有权在该物业的外墙张挂该物业的招租告示，乙方不得提出异议或干涉。

6、在租赁期间，甲方有权在该物业的外墙张挂该物业的有关通知、告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。

7、租赁期满前或本合同被解除（终止）后，甲方有权对该物业进行公开竞价租赁，乙方有权参加竞价。

8、租赁期满或本合同被解除（终止）后，有权依约收回租赁物业。

（二）甲方义务

1、依约定将租赁物业交付给乙方。

2、依《出租物业及附属设施设备交付清单》为乙方提供租赁物业的附属设施设备。

3、依第八条约定将归乙方所有的补偿款按时支付给乙方。

第六条乙方的权利义务

（一）乙方权利

1、在租赁期间，乙方自主合法经营做好消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等安全生产工作，依本合同约定享有租赁物业及其所属设备设施的使用权，按照“谁使用、谁管理、谁负责”原则，负有相关维护保养义务，所有产生的费用由乙方负责。

（二）乙方义务（乙方违反本合同约定的义务，甲方有权采取断水、断电等措施，由此导致乙方的损失，全部由乙方自行承担，而且乙方须继续缴纳断水、断电期间的租金及其它应付费用）

1、未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的使用用途。

2、在租赁期间，乙方如出现两次以上（含两次）逾期向甲方支付物业月租金、水电费等应缴款项的，或在租赁期内违反本合同约定的，在合同租赁期届满后甲方不再将租赁物业出租给乙方使用。

3、安全生产和守法经营

（1）乙方为本租赁物业生产经营的安全生产、安全防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治、门前三包、综合治理、安全保卫的第一责任人，在租赁期间必须严格遵守我国《消防法》、《安全生产法》、《环境保护法》、《食品安全法》、《职业病防治法》以及各级管理部门的消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职业病防治等安全生产管理有关规定，做好生产经营过程的消防防火、用电安全、环境保护、食品安全、职

业病防治等规范经营管理工作。不得在租赁物业内生产及存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动，不得在商铺内进行明火煮食或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。若商铺需要经营食品、餐饮类的，须向相关部门申请通过并获取各项的许可证明，并提交至甲方备案。如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营企业，须向环保部门报备或取得相关许可证，并提交至甲方备案；如在生产过程中产生毒气、粉尘、噪音的生产经营企业，须做好职业病防治防护措施及配备、佩戴防护用具。此外，不得经营废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场、存在安全隐患的业种。由于乙方安全管理工作疏忽而造成安全事故或治安事故的，由此引起的一切经济与法律责任及损失由乙方承担。

（2）乙方必须遵照政府相关部门消防管理的有关规定以及根据本身所经营的行业情况，负责办理好租赁物业经营所需的全部消防手续，由此所产生的一切责任及费用全部由乙方负责，与甲方无关。甲方仅按物业现状交付乙方使用，乙方承诺负责办理该物业建设工程消防验收意见及建筑室内装修工程消防验收意见等一切消防合格手续。

乙方在日常经营生产过程中应严格遵守国家消防条例、法规及自身行业的消防制度，安排专人负责消防工作，并要确保安全出口和消防通道的畅通无阻，如因违法违章和管理不善导致事故，造成经济损失，由乙方负完全责任，如造成甲方损失还应承担赔偿责任。

（3）乙方必须遵照政府相关部门的规定以及根据其本身所经营的行业情况，自行配备好消防安全设备设施及相关安全生产资料（包括按规范安装独立式烟感器、4kg干粉灭火器、建立健全安全生产规章制度和操作规程并上墙、安全生产九大体系量化考核资料），甲方向乙方提供的消防设备设施的维修保养、更换等责任和费用均由乙方负责。需办理装修、消防、环保、食品安全、职业病防治等报审的，乙方必须向相关管理部门办理好有关手续后方能开业。