商场外资超市租赁合同
商场外资超市租赁合同
房产公司与外资超市的商场租赁合同
商业物业租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，本商业物业租赁合同(“合同”)由下述双方于_____年____月____日在____市签订：
出租方：____集团房地产开发有限公司，一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司，在____市工商行政管理局登记注册(营业执照号为：__________)，法定地址为____市____路____号。(“甲方”)
承租方：________商业有限公司，一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司，在市工商行政管理局登记注册(营业执照号为________)，法定地址为____市____大道_____广场。(“乙方”)
甲方和乙方合称”双方”，分别称”一方”。
第一条总则
1.1序言
甲方兹保证并声明，甲方已取得各有关部门的批准和授权，有权出租房屋和场地；其据以进行出租的法律文件即国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程项目施工许可证，分别作为附件3、4随附于本合同。
乙方兹保证并声明愿意签订本合同，以租赁房屋和场地用于开设大型综合超市和商业零售经营项目，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。
1.2定义
在本合同中：
(a)”物业”系指房屋和场地(见以下定义)
(b)”场地”系指本合同附件3土地使用证中所载，位于____省____市____路____号____商场项目甲方拥有产权的区域内，本合同附件1所附图中红线标注的范围相关的土地，包括该土地所有道路、停车位、绿地、设备、装置、管线、管道及诸如此类的配置。该项目占地约__________平方米，总建筑面积约________平方米，该场地北临____路，南临____路，东临____路，西临____步行街。
(c)”房屋”系指位于场地内、附件4房屋建设文件中所载、广场建筑物的下沉式商场，即在本合同附件2所附平面图中红线标注的范围及其对应的空间和维护结构，以及该空间内所有的由甲方依本合同附件6完成的各类设备、装置、设施、管道、线路及诸如此类的配置。房屋总建筑面积约为__________平方米，计租面积约__________平方米(按套内实际丈量面积计算，不含甲方提供的配套使用的水电、消防、空调、通风设备间、公共卫生间或场地在场内占有的面积)，乙方按计租面积计算应支付的租金。
(d)”商场”系指乙方在房屋和场地内开设的______超市和配套的经营项目
(e)”开业日”系指乙方商场对外开业和经营的日期。
(f)”起始日”系指租赁期开始的日期，即”开业日”。
(g)”租赁期限”系指自起始日期开始后二十(20)年。
(h)”月”系指公历月。
(i)”年”系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。
(j)”租金”系指第三条规定的乙方应支付给甲方的租金(包括房屋租赁费用、物业管理费用等)。
(k)”房屋产权证书”系指由______市房屋土地管理局或______市所属的区县房屋土地管理局向甲方签发的房屋产权证书。
(l)”安静享用”系指乙方根据本合同对房屋和场地享有不受损害的使用权，甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对乙方行使该权利造成或构成妨害。
(m)”公用设施”系指水、电及使用房屋所需的其他类似的设施项目。
(n)”关联公司”系指____控股有限公司的下属公司或”____”品牌经营公司，该公司须具有独立法人资格。
第二条房屋和场地租赁
2.1租赁
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和____市的有关规定，甲方同意将房屋和场地在租赁期限内出租给乙方，并使乙方有权使用房屋和场地入口、楼梯、过道、屋顶广场、停车场、走廊和道路及根据使用房屋的需要由甲方安排并提供的变配电、照明、空调、给排水和消防设施等。乙方同意根据本合同条款支付租金和费用给甲方。
2.2房屋和场地的提供方式
(a)甲方根据乙方的设计要求，于本合同生效日后八十(80)日内将符合本合同附件6房屋移交条件的房屋交付给乙方进行营运设备安装和开业准备，乙方在收到甲方通知后须于三天内按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋验收接收工作，并签字确认验收。
(b)乙方设备安装和开业准备期预计八十(80)天(自乙方验收房屋签字确认日次日起计)。此期限届满次日起即为乙方租赁起始日，甲方开始计收租金。
2.3房屋和场地的用途
房屋和场地用于经营商场及商场经营所涉及的合法用途。甲方在此声明并保证房屋和场地的用途是可用于开设乙方商场以及商场经营所涉及的合法用途。乙方应负责领取乙方在房屋商业经营之所有执照。
2.4期限
租赁期限始于起始日期，为期二十(20)年，期满时，双方同意在同等的条件下乙方享有优先租赁权，签订租期为十(10)年以上的续租合同，租赁期限按续租合同规定的时间续延。续租合同期满时，乙方可在不迟于续租期限满前一百八十(180)天，向甲方提出续延合同的书面要求。经双方协商一致后，另行签订再续租合同。
第三条租金及其他费用的支付
3.1租金
自租赁起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：
(a)租期第一(1)年至第二(2)年：第一(1)年每平方米租金为人民币______元整(RMB______元/年/平方米)，第二(2)年每平方米租金为人民币______元整(RMB______元/年/平方米)。
(b)租期第三(3)年至第五(5)年：每年每平方米租金为人民币______元整(RMB______元/年/平方米)。
(c)租期第六(6)年起，租金每三年(3)年递增__%，直至租期结束。
例如：第六(6)年至第八(8)年每年每平方米租金为人民币______元整(RMB______元/年/平方米)，以此类推。
(d)每年的租金平均分成十二(12)笔向甲方支付，每笔租金的交付日期为每月初的第五(5)个工作日当日或之前，支付当月租金。如乙方逾期七(7)日未交付，则从第八(8)日起(每日按当月应付租金的万分之五)增加滞纳金。
(e)租金的最末次付款应于本合同终止日或期满日进行。支付任何不满一个月期间内的