BT模式工程总承包建设合同甲方：地址：市路

号法定代表人：联系电话：

乙方：地址：联系电话：

法定代表人：总则该项目通过“BT”(Build-Transfer)模式招标(或竞争性谈判)，中城建第六工程集团投标并中标(或参与竞争性谈判并中标)。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《关于在建设工

程项目中进一步推行工程担保制度的意见》建市<2006>326号文、建设部《关于培育发展总承包工程项目管理企业的指导意见》建市

<2003>30号和国务院国有资产监督管理委员会办公厅《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》国 1

资厅发规划<2011>28号文件精神，甲方自愿把该项目转变为保障性住房向社会供给，限利润、限面积，通过基金会购房补贴保障就业人员购买合理住房、保证购房者还贷，该项目性质上已转变为普通商品房，属于保障性住房开发建设。乙方表示积极参与，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。第一条定义

除中华人民共和国住房和城乡建设部国家

工商行政管理总局制定的建设工程施工合

同条款约定外，本合同用语以下列定义为准： 1.1本工程(或本项目)：指详后附——(MB绿色建筑住宅产业化工程分包项目

览目)。 1.2本工程范围：所指MB绿色

建筑住宅产业化工程项目设计图纸上所表

示的全部项目包括：二十四个单元组成：1、地基处理；2、地下基础； 3、小区地

下共同沟；4、小区环境；5、主体结构；6、外墙围护；7、大开间内墙围护；8、上、下水，高、低压总线路布置；9、浇捣柱子内和楼面混凝土；10、屋面保温；

11、楼层内公共部位装饰；12、室内装

饰；13、电梯；14、防水15、垃圾分类；16、太阳能发电；17、地源热泵中央空

调；18、厨房垃圾处理；19、燃气装置； 2

20、消防设备；21、人防工程；22、配电站；23、接水工程；24、中水利用装置。以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准，属交钥匙工程。

1.3 BT模式：BT是英文BUILD -TRANSFER 的缩写，在本合同中的中文意思即建设移交，双方认可的BT模式所指：乙方属于有投融资能力的工程总承包企业，根据甲方的要求，按照建设——移交（BT）方式组织实施。甲方按建市<2006>326号文、甲方委托金融担保公司出据业主工程款支付全额保函交予乙方。乙方按本合同约定建设期限内竣工移交给甲方，甲方将无条件支付全额工程总承包费用。乙方按BT项目建设成本价回收全额的投入资金。在工程建设全过程由乙方全权负责组织和管理，并承担建设期间内的发生一切意外的风险。

1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日

止。 1.5工程施工期:自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。

1.6建设成本价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的工程总承包和代甲方支付的费用总额。 1.7“元”：指人民币单位“元”。 3

1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。 1.8.1全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。 1.8.2工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。 1.9工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。 1.10移交期限：指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购

款支付之日止结束。本工程移交期限1 年。 1.11不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。第二条工程实施 2.1

工程实施方式 2.1.1本工程采用固定合同价约定的BT模式：乙方负责筹集本工程所需全部建设资金，包括建筑安装工程总承包 4

费、建设过程中的财务费用和管理费。并同意代甲方支付项目的前期管理费(包括甲方前期应支付的担保费、信托管理费、咨询服务费及不足部分的设计费)都列入甲方出据的业主工程款支付保函中，本项目的业主工程款为工程建成后按约定程序由乙方移交给甲方，并由甲方按业主工程款支付保函面额支付给乙方。 2.2甲方原

则上应在××年×月×日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。 2.3乙方应在本地区组建与本项目建设管理相适应的项目公司(项目管理部)，有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。 2.4乙方承诺：乙方确保合同内的工程在××年×月×日前全部完工，但因甲方原因不能按时开工时，完工时间应顺延。 2.5建设资金的管理：乙方按甲方出据的业主工程款支付保函面额委托给甲方委托该项目资产管理的同一个信托公司进行资金信托管理，组成在建工程完整的信托资产，并指定专项用于支付该项目分包的建设工程款，信托公司按委托人的指令将该付的前期管理费立即支付完毕，该支付的各 5

单元分包工程款凭乙方提供的分包合同金额全部委托乙方指定的银行开据国内信用证，受益人为承接项目单元分包单位。由银行凭各分包单位提供的工程验收合格证明与分包合同支付工程款。 2.6资金到位时间：待本合同经双方签署盖章生效后，乙方与信托公司签订资金信托合同，信托公司必须在乙方指定银行开立信托专户。信托专户开立后三个工作日之内，乙方委托管理资金必须到位。第三条移交款及支付 3.1移交价款 3.1本合同的移交价款为万元，由建筑安装工程费、代甲方支付的部分费用组成，具体如下： 3.1.1本项目的固定合同价金额为万元，最终以业主工程款支付保函金额为准。 3.1.2乙方代甲方支付费用××万元。其中： 3.1.2.1信托管理费：

万元；（销售收入*0.01） 3.1.2.2担保费万元；