商品房订购协议集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

商品房订购协议书

甲方：有限公司项目部，住所

地：。

负责人：，公司总经理。

乙方：姓名：，性别，年月日生，汉族，住，身份证号码：。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在“平等、自愿、协商一致”的基础上就商品房达成如下定购协议：

一、项目建设依据

甲方以出让方式取得位于的号地块，编号为的地块国有土地使用权。

该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房定名为“”，建设工程规划许可证为，施工许可证号为。

二、乙方所定购房基本情况

（一）乙方所预定的商品房基本情况如下：

1、住宅：位于号楼单元层号。建筑面积大约共计平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米元，总金额为拾万千佰拾元整。

2、店面：位于号楼单元层号。建筑面积大约共计平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米元，总金额为拾万千佰拾元整。

3、储藏间：位于号楼单元层号。建筑面积大约共计平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米元，总金额为拾万千佰拾元整。

（二）其他约定事项

1、商品房/店面/储藏间的实际面积以有权测绘部门测绘为准，公摊面积按国家法律规定核算。实际面积与本合同约定有误差的多退少补。

2、。

3、。

三、付款方式

经过甲乙双方协商，乙方在签订本订购协议时，缴纳定金人民币

万元。该定金在双方签订正式商品房买卖合同时冲抵乙方应当支付的最后一期购房款。剩余款项乙方选择下列第种付款方式：

1、一次性付款：乙方在签订本商品房订购协议之日一次性支付全部房款拾万千佰拾元整。

2、分期付款：乙方在签订本商品房订购协议之日起十五天内付清总购房款的30%，完工后五天内付清总购房款的60%，剩余40%购房款和应该由乙方支付的其他费用在房屋屋面封顶时一次性付清。

3、按揭贷款：乙方在签订本商品房订购协议之日付清购房首付款住宅为总购房款的30%，店面为总购房款的50%。余款通过银行办理按揭贷款手续。

四、乙方迟延付款的违约责任

1、乙方违反上述约定未支付定金的，本《商品房订购协议》不生效。

2、乙方违反上述约定不能按时交付购房首付款（或全部房款或）或在甲方取得预售许可证后一个月内未签订《商品房买卖合同》的，视作乙方自动放弃定购权，乙方已选定的房屋不予保留，定金不予退还。

五、房屋交付时间

甲方在年月日前将验收合格的房屋交付乙方使用。国家法律规定、政策原因或不可抗力因素导致的迟延，交房时间自动顺延。

六、逾期交房的违约责任

甲方在建设项目正常情况下，逾期三个月，视为违约，乙方有权退房，甲方将已收取的乙方交付的定金或购房款全额退回。

七、保修责任

甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力的自然灾害或买卖人的原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

八、需要由乙方自行承担但甲方代为收取的其他费用：

1、预交一年的物业管理费；金额为：

2、水、电、天然气开户费；金额为

3、

；

4、

；

九、其他约定事项

1、按本协议签订的《商品房买卖合同》中，乙方名字必须与订购协议书中一致，否则甲方有权拒签《商品房买卖合同》（直系亲属更名除外）。

2、本协议书需双方签字或盖章，并与甲方财务部出具的定金收据同时具备方能生效。

3、该项目物业管理和维修基金、税费承担按国家有关标准执行。

4、本协议约定内容与双方签订的《商品房买卖合同》内容不一致的，以双方签订的《商品房买卖合同》内容为准。

5、

；

6、

；

甲方：乙方：

法定代表人：身份证号码：

年月日年月日