（7）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等；
（8）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情 况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。
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三、投资估算的编制方法
静态投资估算 投 资 估 算
固定资产
铺底流动资金
涨价预备费估算
贷款利息估算
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工程造价的计算与确定
机械设备及安装概算 电气照明及安装概算
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工程造价的计算与确定
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建设项目总概算
工程费用
工程建设其他费用
预备费、固定资产投资方向调 节税、建设期贷款利息等
主要生产工程项目单项工程综合 概算；辅助生产工程项目单项工 程综合概算；公共设施工程项目 单项工程综合概算等
土地使用费、勘察设计费、建 设单位管理费、供电贴费等
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复习思考题

1．投资估算的概念和方法。 2．设计概算的含义及作用 3．简述编制施工图预算的方法。 4．简述编制施工预算的方法。 5．工程结算的含义。

6．竣工决算的编制依据、步骤有哪些?
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第四节 施工图预算的编制
一、施工图造价及合理使用资金的依据。
（2）确定招标工程标底的依据。
（3）拨付工程进度款及办理结算的依据。
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对施工企业的作用
（1）确定投标报价的依据。
（2）施工企业进行施工准备的依据。
（3）控制工程成本的依据。
（1）建筑结构差异调整法。
（2）地区综合系数法。
（3）价格（时间）变动系数法。
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工程造价的计算与确定
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（二）设备及安装工程

（1）设备购置费概算的编制。 （2）设备安装工程费概算的编制。 ① 预算单价法。 ② 扩大单价法。 ③ 设备价值百分比法。 ④ 综合吨位指标法。
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积。 （2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基 本条件，选用相应的概算指标。 （3）计算工程直接费。 （4）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整： （5）计算间接费，如利润、其他费用、税金等。
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类似工程预算法：拟建工程尚无完整的初步设计 方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程 与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本 相同。
（3）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单 位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的 重要依据。 2015-3-24 工程造价的计算与确定
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二、投资估算的编制依据
（1）项目建议书、可行性研究报告；
（2）工程项目一览表；
（3）建设规模、产品方案；
（4）设计方案、图纸、主要设备、材料表； （5）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算 单价、设备价格等； （6）同类型建设项目的投资经济指标、概预算；
第6章 工程造价的计算与确定


投资估算
设计概算
施工图预算
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工程造价的计算与确定
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学 习 要 求

了解投资估算、设计概算的含义和作用 熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及 常规建筑工程的结算等 掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编 制方法和程序

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工程造价的计算与确定
（3）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协 议资料以及其他相关资料。 （4）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、 材料及设备的价格等资料。 （5）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价 软件及有关工具书等。
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二、工程造价的编制程序
1．熟悉各种编制依据 2．将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分 项工程量并复核 3．进行工、料、机分析

内容：
（1）编制说明。 （2）总概算表。 （3）工程建设其他费用概算表。 （4）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算 表。
（5）工程量计算表及工、料数量汇总表。
（6）分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。
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总概算的编制方法与步骤：
（1）收集编制总概算的基础资料。 （2）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项 目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设 单位的要求，进行概括性了解。 （3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费 用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他 工程与费用概算书。 （4）编制总概算表，填写方法与综合概算类似。 （5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、 总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算 书。 2015-3-24 20 工程造价的计算与确定
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二、设计概算的编制内容
建筑工程概算 单位工程概算
设 计 概 算 单项工程综合概算 建设项目总概算 设备及安装工程概算
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单项工程综合概算
建筑单位工程概算
设备及安装单位工程概算
工程建设其他费用
一般土建概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算
用实物法编制的主要步骤
套 用 消 耗 定 额 计 算 人 材 机 消 耗 量
计 算 其 他 各 项 费 用 并 汇 总 造 价
准 备 资 料 熟 悉 图 纸
计 算 工 程 量
计算 并汇 总人 工费、 材料 费、 机械 使用 费
复 核
填 写 封 面 编 制 说 明
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工程造价的计算与确定
1．经批准和会审的施工图设计文件及有关标准 图集 2．施工组织设计 3．与施工图预算计价模式有关的计价依据 4．经批准的设计概算文件
5．招标文件
6．预算工作手册
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三、施工图预算的编制内容及步骤

单价法： 用地区统一单位估价表中的各分项工料 预算单价乘以相应的各分项工程的工程量， 求和后得到包括人工费、材料费和机械使用 费在内的单位工程直接工程费。措施费、间 接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘 以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后 得到单位工程的施工图预算。
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用单价法编制的主要步骤
准备 资料 熟悉 图纸 计算 工程 量 套预算单价， 计算直接工 程费 工料 分析 计算其他各 项费用汇总 造价 复核
填写 封面 编制 说明
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实物法：
根据预算定额或基础定额的分部分项工程量计
算规则及施工图纸计算出分部分项工程量，然后套
用相应人工、材料、机械台班的定额用量，再分别 乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实
际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机
械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最 后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单 位工程施工图预算造价。
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4．基础单价的计算
5．直接工程费的计算
6．其他费用的计算
7．综合费率和综合单价的确定 8．总价计算及造价构成分析
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第二节
投资估算的编制
一、投资估算的作用
（1）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审 批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、 规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投 资决策的重要依据，是研究、分析项目投资经 济效果的重要条件。
8
第三节
设计概算的编制
一、设计概算的作用
（2）评价设计方案的依据。 （3）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。 （4）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。 （5）控制施工图设计及工程造价的依据。
（1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。
（6）银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政 监督的重要依据。
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第一节
工程造价的计算与确定概述

工程造价具有单件性、多次性、组合性。
基本原理：定额计价；清单计价。
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工程造价的计算与确定
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一、工程造价的编制依据
（1）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、 规章和规程等。
（2）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、 费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。
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五、单项工程综合概算的编制
顺序 号
工程项目 和费用名 称
建筑 工程
设备 购置
安装 工程
器具及生 产家具购 置
其 他
总 价
技术经济指标 单 位 数 量 10 单位 造价 11
占投资额 的百分比
1
2
3
4
5
6
7
8
9
12
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工程造价的计算与确定
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六、建设项目总概算的编制
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工程造价的计算与确定
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三、设计概算的编制依据
（2）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初
（1）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。
步设计文件等资料。
（3）有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取 费文件以及建设项目设计概算编制办法。
（4）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资

对其他方面的作用