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龙湖地产集体培训 地产项目 股权划转案例分享
• 重组对象:100%直接控制的居民企业之间,以及受同一或相同多家 居民企业100%直接控制的居民企业之间。【非居民企业不适用;40 号公告缩小范围,只有四种情形】
• 会计不确认损益:按账面净值划转股权或资产;划出方企业和划入方企业 均未在会计上确认损益。【与59号文不一致】
• 合理商业目的:不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。 • 经营连续性:股权或资产划转后12个月内不改变被划转股权或资产原来
• A: 可以适用。40号公告第一种情形,用于突破59号文中的50%的股权比 例限制,也可适用于特殊性税务处理,暂时不交企业所得税。若没有40 号公告,按公允值进行的股转产生的股转溢价,即使是100%股权支付, 只能按财税〔2014〕116号文递延五年内平均缴纳。
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案例一 股权划转
Q: 增资有否违背“股权划转后连续12个月内不改变被划转股权原来实质 性经营活动”?
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案例一 股权划转 + 增资
税务分析 划转后12个月内不改变被划转资产/股权的实质性经营活动
• 若划转的是资产,则在划转完成日后12个月内不得改变原来的实质性经 营活动。例:投房用于出租,划转后12个月内只能继续出租
• 不论划转的是股权还是资产,经向某些主管税局了解执行口径,是指划 出方与划入方应在12个月内维持被划转前的母子、兄弟架构状态。(不 能出现新股东增资进入、旧股东减资退出)。
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案例一 股权划转 + 增资
税务分析 A: 可以增资,不影响12个月的判定。原因: 1)股权公司B与地产控股A仍是100%母子公司关系。 2)基金公司A是通过增资中山A成为中山A的股东,而非通过 股转取得中山A的股权。 3)中山A仍为房地产开发公司。 4)基金公司A与地产控股A为关联方(同为控股公司A的孙公 司)。
• 若划转的是股权,经向某些主管税局了解执行口径,是指划入方取得股 权资产,12个月内不能转让。即指地产控股A取得的中山A的股权不能在 12个月内被转让。但中山A增资引入投资者可以,因为1)原股东并未在 增资中取得股转收益; 2)基金公司A也是集团下100%间接控股的公司。
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实质性经营活动。【难点】
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案例一 股权划转
政策依据及税务分析 • 国税总公告【2015】40号:(一)100%直接控制的母子公司之间,母公司
向子公司按账面净值划转其持有的股权或资产,母公司获得子公司100%的股 权支付。母公司按增加长期股权投资处理,子公司按接受投资(包括资本公 积,下同)处理。母公司获得子公司股权的计税基础以划转股权或资产的原 计税基础确定。【对59号文的扩充】
税务关注点
• 关注会计处理(按长期股权投资的账面净值划转)【不同于59号文】
地产控股A 控股公司B 中山A、广西A
借:长期股权投资(中山A、广西A) 贷:实收资本 / 资本公积
借:长期股权投资(地产投股A) 贷:长期股权投资(中山A、广西A)
借:实收资本、资本公积(投股公司B) 贷:实收资本、资本公积(地产投股A)
• 提前与主管税局沟通,次年5月汇算清缴正式报送材料【合同、情况说明、会计处理、 承诺函】
• 少量现金新设地产控股A、地产控股B【满足100%直接控制的母子公司】 • 工商与税局的股转协议差异 • 印花税两道
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案例一 股权划转 + 增资
进展: 1)2018年4月完成股权划转 2)2018年6月,基金公司A拟按中山A的公允值增资中山A,占股 49%。
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2 PART
境内并购重组案例分享
12 内部资料 严禁外传 │ 12
并购重组企业所得税现行重要法规
税种
企业所得税 企业所得税 企业所得税 企业所得税
文号
财税【2009】59 国税总公告【2010】4 财税【2014】109 国税总公告【2015】48
文件名
关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知
• 交易一方在股权或资产划转完成日后连续12个月内发生生产经营业务、 公司性质、资产或股权结构等情况变化,致使股权或资产划转不再符合 特殊性税务处理条件的,在情况发生变化后60日内原交易双方应按规定 进行一般性税务处理。
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案例一 股权划转 + 增资
税务分析 交易一方在股权划转完成日后连续12个月内发生。。。股权 结构变化,致使股权划转不再符合特殊性税务处理条件的,在 情况发生变化后60日内原交易双方应按规定进行一般性税务 处理。
1 PART
股权划转案例分享
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股权/资产划转企业所得税现行重要法规
税种
企业所得税 企业所得税
文号
财税【2014】109 国税总公告【2015】40
文件名
关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知 关于资产(股权)划转企业所得税征管问题的公告
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案例一 股权划转
关于发布《企业重组业务企业所得税管理办法》的公告
关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知
国家税务总局关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问 题的公告
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案例二 国内重组
目的: • 集团重组,把集团两个文旅项目公司(云南C1、C2)装入上
市公司C的体系内 • 利用59号文特殊重组,递延重组产生的企业所得税
案例一 股权划转 + 增资
政策依据
• 国税总公告【2015】40号:交易一方在股权或资产划转完成日后连续 12个月内发生生产经营业务、公司性质、资产或股权结构等情况变化, 致使股权或资产划转不再符合特殊性税务处理条件的,发生变化的交易 一方应在情况发生变化的30日内报告其主管税务机关,同时书面通知另 一方。另一方应在接到通知后30日内将有关变化报告其主管税务机关。
目的: 1)集团旗下地产公司进相关税务法规,减少交易税费。 3)考虑控股公司发债指标的影响
Q: 西安A能否通过109号文和40号公告划转给控股公司B新设的地产控股 公司A?
内部资料 严禁外传 │ 3
案例一 股权划转
政策依据 • 财税【2014】109号