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碧桂园、雅居乐、万科地产项目案例分析
邻。
凤凰城开发推盘进程
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” 组团名称
2001-2004
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凤雅苑
2005
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2006
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2007
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2008
凤凰城首期“别墅城市
“花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺
桐林· 人家二期 全新阳光别墅
凤凰城浪漫阳光
“美寓”二期
“泊林”组团二期
凤凰苑半山超豪别墅
只供外籍人士居住的凤 凰岛. 凤岭苑山畔洋房 首期开发规模2500
“美寓”为洋房公寓。
“泊林”为独栋别墅产品。
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开发规模
第一阶段开发(2001年11月至2006年9月)
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的独栋别墅。 第二阶段开发( 2006年4月至2007 年12月)
第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。 商铺面积34525平方米。
第二阶段共开发住宅面积110192平方米。 商铺面积570平方米,仅开发一套商铺。
大品牌开发商陆续进驻广园东,碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发。
广园东片区关键词:
配套:日趋完善 实力:品牌发展商汇聚 环境:自然生态为王牌 人气:限价房带来更多常住人
凤凰城项目交通与对外联系
凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连,到达天
河中信广场仅需20分钟车程 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外,广惠高速和规划建设中的轻轨铁路; 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘 区域;广深四线扩建,也将由广州东站至新塘每天对开 50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港,每天有客货轮直航香港
在对外地铁及快速干线交通基础之上,自身增设业主班车服务手段,提 高业主居住便利性及生活品质。
凤凰城项目住宅物业分布
凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分
凤湖苑 凤雅苑
是联体别墅. 凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积 的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有 187平方加花园300平方. 凤鸣苑和风翠苑:也是以独立和联体别 墅组成! 凤翔苑:独立别墅
凤雅苑四期
“花园里”
“桐林· 人家”
恋山· 亲自然
“凤泉· 芳邻”
“泊林”一期 “美寓”
推盘规模
亩,建筑面积40万 平米。 2004年推盘超过 400套。 首期“别墅城市”
2005年推盘超过 520套。
2006年推出超过 520套别墅住宅单 位。
2007年推盘超过 240套。
完善等弱点,满足首期客户基本的生活配套服务需求。
价值提升点:凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置,最大限度的提升了 整体物业的价值。价值提升点的打造,对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。
碧桂园凤凰城
总占地面积
10000亩
凤凰城的“别墅城市”概念,使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面,它突破了传统上小区的概念,超前规
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店
增城荔枝文化村
东门商业街
凤凰城中英文学校
交通中心,会所,商业
碧桂园的广州凤凰城项目,位于广 州东部发展区,2002年5月开盘,在 开盘不到一年的时间内,五星级广州 凤凰城酒店(600间客房)、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂(日供水量达 8万立方米)等配套设施已陆续启动 运营,至今已有逾三万人入住其中。 星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区,为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ,集合各种业态,整合知名商业品牌 于一体。 碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”,以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
预计总建筑 面积
容积率
3973750平方米 0.65 70% 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房,小高层洋房,多层洋房,商 铺及酒店。
划、建设和配套。
凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索”,将社区文化向外辐 射,小区商业向外拓展。 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村
绿化率
建筑类型
碧桂园、雅居乐、万科案例分析
案例一--碧桂园凤凰城 案例二--雅居乐凯茵新城 案例三--万科东丽湖
案例一--碧桂园凤凰城
成功的关键因素:规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 与本项目的契合点:区域尚不成熟但渐成热点、规模大 可借鉴的成功经验:
规模化开发:凤凰城走规模化开发路线,一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ,为片区的开发与后续配套带来人气,另一方面,规模化开发可以降低单位住宅开发成 本。 产品线搭配:丰富的产品线策略,对于大盘而言,可以最大程度的降低开发风险,从而 带来层次丰富的客户,满足不同层次客户的需求。 配套先行:配套先行,对于大规模综合性大盘开发而言,可以避免区域不成熟、配套不
凤翔苑
凤岭苑
凤凰岛 凤仪苑
凤凰苑:该苑区是凤凰城大户型别墅居
多,也是整个凤凰最好,最贵的一个苑 区。 凤泉苑;联体别墅苑区,一般都是四房 或五房居多。
凤岭苑:以三房洋房居多,其中也有少
凤泉苑 凤翠苑 凤鸣苑
部分是有电梯 凤仪苑: 楼梯楼 洋房 凤盈苑:有联体和洋房,也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相
2008年至今为止推盘 超过240套别墅、洋房 产品。
凤雅苑和花园里均
桐林人家和恋山亲
“凤泉芳邻”为联排
和凤凰岛均为全线
物业形态 产品齐推,包括各 式别墅和公寓。 凤岭苑为小高层。
为独立别墅。
凤凰城浪漫阳光为 联排别墅产品。
自然均为独立别墅
产品。
别墅产品。
“美寓”为洋房公寓 。 “泊林”是近期推出
等,是对碧桂园五星级模式最好的创新与
提升。
项目配套
小区内部配套:游泳池、网球 场、健身中心、儿童活动中心、 有线电视、超市、会所、 保 安系统、小学、幼儿园、市场、 医院、中学。
碧桂园凤凰城案例借鉴-区域发展
新城市规划区域 广园东——广州东扩的桥头堡
区域发展背景
新地产开发板块 新市场竞争环境
横跨黄浦和新增市,广园东板块顺广园东快速路发展。