建设工程施工合同审查
篇一：XX 版建设工程施工合同审查要点
符合性审查部分
未采用XX 版合同范本 ( GF-XX-0201 )，主要合同条款的完整性、内容的
详尽及准确性不符合招标文件和中标通知书的要求；备案合同不一致，合同中存在手写修改的地方，需经合同双方加盖公章确认合同主体不是独立法人，合同上单位名称和印章不一致；双方未具备独立法
人资格；双方代表为非法定代表人，若为委托代理人，委托代理人不具备权限及资格，双方所加盖公章为扫描件或传真件；联合招标或联合体投标的，联合各方未同时与另一方签订合同；
专用合同条款及其附件未经合同当事人签字或盖章；
合同协议书部分
工程名称、工程地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容、工程承包
范围等与招标文件不一致；质量标准、项目经理等与招标文件、中标通知书不一致
签约合同价与合同价格形式与招标文件、中标通知书
不一致；签约合同价大
小写不一致，合同价格形式与专用条款条中约定的价格形式不一致，安全文明施工费金额不符合招标文件或相关规范性文件的要求
合同工期与招标文件、中标通知书不一致，未填写具体的开、竣工时间，计
划开、竣工日期计算的工期与工期总日历天数不一致；
未填写合同生效条件
专用合同条款部分
未明确施工图纸名称、工程号、版本、出图日期、目录等；
项目经理与中标通知书不一致，承包人对项目经理的授权范围超过项目经理
执业范围；
允许分包的专业工程未满足法律法规的要求，存在违法分包和肢解法宝的约
定；
特殊质量标准和要求低于国家标准中的强制性标准；
安全文明施工费的预付款最低比例、支付期限与招标
文件不一致工期延误的约定
因承包人原因导致工期延误的罚款与条提前竣工的奖
罚未对等；变更估价原则约定与招标文件不一致，工程量
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清单数量有误差以及无相同项
目及类似项目单价的计价原则、计价方法未明确；
市场价格波动引起的调整方式、内容与招标文件不一 致，基准价格的约定未
包括人工、材料、机械价格，且未明确其风险内容和幅 度； 价格调整相关约定与招标文件不一致，在选择合同价 格形式后，当事人双方
未根据招标文件的相关规定填写风险范围、风险费用计 算方法以及风险以外合同价格调整方法。采用无限风险、所 有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度） ； 预付款的支付约定与招标文件不一致，预付款的支付 比例或金额、支付期限、
预付款扣回方式等与招标文件不一致； 计量原则约定与招标文件不一致，工程量计算规则未 进行填写，并与招标文
件不一致；
进度款支付约定与招标文件不一致，未明确工程款支 付过程中办里的工程
量、价格签字在工程结算中的效力； 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，期限最长超过 个月，未区分工程保
修期，缺陷责任期满后发包人未退还质量保证金
工程保修期约定低于法定最低年限：
《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件 下，建设工程
的最低保修期限为：
1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为
设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，
为5年
3) 供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；
4) 电气管线、给排水管理、设备安装和装修工程，为2 年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
合同中违约责任条款不符合法律、法规的相关规定，未明确违约金的计算方
法，包括计算基数、利率以及计息日的约定等。专用条
款条承包人违约责任的承担方式和计算方法的约定与其他
通用条款和专用条款中相应违约责任包括违约金的计算方法不一致；
篇二：建筑工程施工合同审核审查要点建筑工程施工合同审核审查要点
（主要针对99 版、相对重点）
1 、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、
政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（2 ）XX 第14 号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、
发包图纸、工程量
清单内容一致；