Βιβλιοθήκη 第二部分 第一至四章条款内容
▲将《中华人民共和国物权法》纳入本合同的制订依据。
第二部分 第一章 合同当事人
第二部分 第一章 合同当事人
第二部分 第一章 合同当事人
法★律本依章据是：关于出卖人、买受人基本情况的约定。
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房根人据可《以最是高平人等民主法体院的关自于然审人理、商法品人房、买其卖他合组同织纠。纷案 件购适房用人法可律以若是干多问个题买的受解人释共》同规购定买，同商一品套房房买屋卖。合同是指房地产开发企业
（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于 买受人，买受人支付价款的合同。
第一部分 修订概述
（一）2、事实依据
合同文本签 订不规范、 交易流程不
清晰
一房多售、质量 低劣、延期交房、 规划设计变更引 起的纠纷、共有 权益及产权纠纷
合同相应 条款亟待 完善和修
订
第一部分 修订概述
（二）合同具体条款设立
2、示范文本主采取了章节式体例，包括封面、章节目录、说明、专业术语解释 和合同主条款及附件，并对合同相关条款进行归类，使整体框架更为清晰，突 出了其示范性。 3、预售示范文本分为分为十章，共二十九条主条款内容,并设十一个合同附件。 增加了预销售依据、抵押情况、质量担保、前期物业管理、建筑物区分所有权、 税费、送达、买受人信息保护等条款，修订并完善了其他条款内容。
第二部分 第一至四章条款内容
▲目录部分为新增加合同内容。 对相关条款进行归类，采取章
节式体例,使整体框架更为清晰。 此外，增加了章节题目的索引、
专业术语解释以及合同签订注意事 项的说明，便于合同订立人正确理 解合同条款内容、有效填写示范文 本。
第二部分 第一至四章条款内容
第二部分 第一至四章条款内容
时或，者均法应人填组写织其章法程定规代定表，人代，表注法明人其行公使司职名权称的、负法责定人代。表人、营业执照注册 号●、根通据讯《地最址高等人基民本法情院况关。于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题 2、的【意负见责》人”】二买、受诉人讼如参为加其人他”组,负织责的人，是应指明，确不其具负备责法人人，资同格样的予其以他注组明织单 位的名代称表、人负。责人名称、通讯地址等基本情况。
第一部分 修订概述
（三）合同修订解决的八大问题
第一部分 修订概述
（三）合同修订解决的八大问题
第二部分 第一至四章条款内容
▲ 根据商品房预售（期房）和现售（现房）在房屋交易过程中的不同特点，将 2000年出台的《商品房买卖合同》分别修订为《商品房买卖合同（预售）》、 《商品房买卖合同（现售）》示范文本。 ▲本次讲座结合预售和现售交易各自的特殊性，以预售合同示范文本为例进行讲 解，并对两者不同之处做具体的比较分析。
商品房交易形式 日趋复杂多样， 交易市场中出现 一些亟需研究解 决的新情况、新 问题
《物权法》、《城 市房地产管理法》、 《物业管理条例》、 《房屋登记办法》 等法律法规相继出 台和修订
第一部分 修订概述
二、修订必要性
1、将修订内容与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，从根本上确保房屋买 卖双方的权益； 2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度”提出的一系列 宏观调控政策； 3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题， 特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细 化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了依据。
第一部分 修订概述
三、修订思路及修订的主要内容
此次修订系在《合同法》倡导的公平、 合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来 的主要立法成果和管理经验，设计预防、注 意和提示性条款及可执行性和保障性的条款， 提高合同示范文本的科学性、公正性和实用 性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交 易信息不对称、经济力量不对等而造成的利 益失衡，引导双方当事人依法签约。
第一部分 修订概述
合同示范文本设计原则
实用性原则
体例合理原 则
前瞻性原则
风险防范原 则
意思自治原 则
第一部分 修订概述
（一）1、法律依据 法律：《合同法》、《房地产管理法》、《物权法》、《建筑法》、《消费者权 益保护法》等 行政法规：《城市房地产转让管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《物业 管理条例》、《民用建筑节能条例》等 部门规章：《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管 理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能管理规定》、《民 用建筑节能信息公示办法》等 司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》等
第二部分 第一章 合同当事人
合同当 事人
出卖人 买受人
房地产开 发企业 法人
其他组织
自然人
法定代 表人
负责人
委托代 理人
委托销 售经纪 机构
法定代理人
委托代 理人
第二部分 第一章 合同当事人
▲签订合同时应当明确并区分法定代表人、负责人、委托代理 人法、律法依定据代：理人： 1、●【根法据定《代中表华人人】民商共品和房国的民出法卖通人则一》般规是定房，地法产定开代发表企人业是，指买，受依人照为法法律人
第一部分 修订概述
备注
《商品房买卖合同（预售）》示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许 可证》的商品房买卖；《商品房买卖合同（现售）》示范文本适用于已竣工验收 合格的商品房买卖。其中，已竣工验收合格，并经实际测量，房地产开发企业完 成房屋初始登记的房屋买卖也在商品房现售范围内。由于各地方对于现售的规定 不同，当地可结合本地实际情况对合同进行调整。此外，经济适用住房等保障性 住房及车（库）位等特殊房屋的买卖，也可参照以上示范文本签订。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座
示范文本讲座内容
第一部分：合同修订概况 第二部分：第一至四章条款内容 第三部分：第五至七章条款内容 第四部分：第八至十章条款内容
第一部分 修订概述
一、修订背景
随着房地产市场化的发展和相 关法律法规的完善，为进一步规范 买卖双方交易行为，维护公平公正 的交易秩序，切实保障双方合法权 益，引导并促进房地产行业健康发 展，就《商品房买卖合同》示范文 本进行修订和完善。