合同编号：
物业维修框架协议
甲方：中国*集团股份有限公司
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方维护日常房屋和设施设备签订本协议：
一、范围：
（一）本协议适用于甲方园区的日常房屋和设施维修修缮工作。
（二）建筑物及附属设施的维护维修、改造、装饰、防水等内容。
（三）甲方批准由乙方承担的每一单项维修项目金额在叁万元以下的将以委派单明确的施工内容为准。
二、施工期限
在施工条件及天气条件允许情况下，经双方协商，每一单项工程工期以委派单约定为准，乙方应保证工期进度，合理安排施工作业时间和各道施工工序。
三、工程承包方式及协议价款
（一）工程承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全的总价包干方式。
（二）协议价款中的项目措施费包含在总价中，结算不作调整。项目措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前以及施工过程中的有关技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，包含了完成该工程所需发生的所有施工措施费用。
（三）乙方已充分考虑和认可因甲方提供的地质资料、参考工程量、施工图等相关资料可能与实际不符及其它风险而引起的费用增加。
四、工程款的支付
（一）本工程按协议包干总价结算，不预付任何备料款或定金；
（二）工程经甲方验收合格，并收到乙方所提交的合法发票后，甲方以转帐方式支付相应款项。
乙方帐户信息：
开户银行：
帐户名称：
银行帐号：
（三）甲方预留每项单个工程价款的 %作为该单项工程的质量保修金，保修金自工程质保期限届满并扣除相关的质量维修金后无息退还给乙方。
五、工程质量及验收：
（一）工程质量如有国家、行业标准的，按照国家标准、行业标准执行；没有国家标准、行业标准的，应按照通常标准或者符合协议目的的特定标准执行。如因工程需要，对质量有特殊要求的，双方应在委派单中明确约定。
（二）乙方必须严格按照施工方案要求、说明文件和国家颁发的《建筑工程材料标准》、《建筑工程质量验收统一标准》及相关的规范、规程和行业标准进行施工，记录资料的收集工作。每道工序必须自检合格后报甲方组织验收，甲方验收合格后方可进行下道工序施工，并接受甲方的监督和管理。
（三）每一单项工程竣工后，乙方应向甲方提出验收。甲方应在接到验收申请后七天内组织验收，验收合格则甲方向乙方出具书面验收合格文件，办理移交手续。如甲方未能在约定时间内组织验收，需及时通知乙方。
（四）因乙方原因致使工程质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方在指定期限内无偿修理、或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，甲方有权要求乙方承担逾期交付的违约责任。因修理或者返工、改建所发生的费用，由乙方自行承担。
（五）乙方所使用的材料需符合国家、行业规定，甲方委派单中有明确规定的，须符合委派单的要求，严禁使用不符合质量要求或规格、品种有差异的材料。乙方须将材料按验收标准提前报检或报送给甲方同意批准后方可用于工程施工使用；
合同附件：房屋附属设施清单 1.装修情况 地面：□木地板□地砖□水泥地□其他___________□有损坏___________墙面：□木墙裙□墙纸□乳胶漆□涂料□其他_____□有损坏___________窗：□铝合金□塑钢□铁窗□有损坏____________ 门：□防盗门□房间门□有损坏____________ 2.固定设施 □抽油烟机品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □燃气灶品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ 《 □燃气热水器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □电热水器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □坐便器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □蹲便器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □淋浴器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □洗面盆品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ 3.电器家具 □电视品牌：___数量：___遥控器：___ □无损坏□有损坏___________□冰箱品牌： ___数量：___ □无损坏□有损坏___________□洗衣机品牌： ___数量：___ □无损坏□有损坏___________· □空调品牌：___数量：___遥控器：___ □无损坏□有损坏___________□洗衣机品牌： ___数量：___ □无损坏□有损坏___________□微波炉品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □饮水机品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □DVD 品牌：___数量：___遥控器：___ □无损坏□有损坏___________ □音响品牌：___数量：___遥控器：___ □无损坏□有损坏___________□电话电话号码：____________ □有话机□无话机___________ □床数量：__________________ □无损坏□有损坏____________ □床垫数量：__________________ □无损坏□有损坏____________ | □衣柜数量：__________________ □无损坏□有损坏____________ □书桌数量：__________________ □无损坏□有损坏____________ □餐桌数量：__________________ □无损坏□有损坏____________□沙发数量：__________________ □无损坏□有损坏____________□茶几数量：__________________ □无损坏□有损坏____________□梳妆台数量：__________________ □无损坏□有损坏____________□茶几数量：
房屋、设备维修养护规定 建新物业管理有限
一、负责物业标识的设置、安装、维护 我们除了维护好开发商已安装、设置的各类标识标牌外，还将根据项目现场的具体需要,按照我司VI系统,完善相应的标识，以利工作的进一步开展，我司企划部负责此项工作。我们在“万祥滨海新城”项目标识管理工作中的原则是： ◎按照统一的VI视觉识别系统的规范要求制作标识标牌； ◎指路牌清晰明了，让人迅速准确地到达目标地； ◎告示牌醒目简洁，让人清楚“这是什么”，“怎样做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分类牌、商铺类别标识、取车程序、锁车前注意事项等。 ◎根据项目的特色及需要，设置一些精巧别致的标识牌，既可让人学到知识，了解趣味典故，又为社区环境增添了亮点。比如：我们将各种花木挂牌标识，介绍该花木的品名、科属、产地等；对艺术雕塑挂牌标识，说明创意或典故。 ◎在标识标牌的安装、维护方面，我们也将本着安全、持久、方便业户使用的原则，根据设计材质的需要进行专业操作，于细微之处体现服务的规范和细腻。 二、房屋维修管理及日常养护 ◎房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。 ◎“客户服务中心”将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。 ◎根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。 ◎严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管
理施工程序。 ◎客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。 ◎对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。 ◎对擅自改变房屋规划结构、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、纠正，并耐 心做好劝导工作，直到恢复原状为止。 ◎严格执行既定的房屋养护质量标准并进行分项管理。 ◎对房屋的公共部位和业户室内的维修做全面记录，并定时回访。 ◎做好雨季、台风、暴雨过后对房屋设施的不定期抽查，安排维修工作，确保房屋设施的完好。 三、设施设备维修养护 3.3.1建立设施设备管理制度 针对“万祥滨海新城”的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给“客户服务中心”带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容： ◎必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。 ◎对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。 ◎制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。
房屋租赁合同 房屋租赁合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于南京市 区（县） ；位于第 层，建筑面积 平方米；装修状况 。 第二条 房屋用途 该房屋用途为 住宅 。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金 该房屋租金为（人民币） 万 仟 佰 拾 元整。 （ 年房租） 第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 人民 币） 万 仟 佰 拾 元整。租金按 年结算，乙方需提前一个月支付下一个 的租金。 第六条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 〔月〕〔年〕检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第七条 关于装修和改变房屋结构的约定 承租期内，乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修和改变结构须事先征得甲方的同意，否则甲方有权终止合同收回该房屋。室内房屋结构等设施乙方应予爱护如有损坏应负责修理，费用由乙方承担。人为损坏按市价赔偿，租赁期满由甲方无偿收回，屋内设施见清单。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第八条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： ．水、电费； ．物业管理费； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第九条 租赁期满
物业设备设施维修养护
物业维修保养计划的实施 建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。大厦的建筑本体及公共设施管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，指定合理的养护计划，精选高质量的维修养护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会满意的目标。 第一节物业维修养护要点 一、大厦的运作趋势及季度因素。 二、根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量。 三、据物业运作状况，拟订维修保养重点。 四、充分考虑费用预算。 五、充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。 第二节物业维修养护计划编制程序 一、大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。 二、维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。 三、资金是年度预算编制计划依据。 四、编制年度维护保养方案草案。
第三节物业维护保养的管理措施 一、根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度，保证维修质量。 二、科学地、规范地制定各项维修方案，有效地控制成本。 三、对于需要分包的维修项目，严格的进行分包商评审，严格监督施工，保证维修质量。 四、维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查。 五、定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。 第四节物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、公共设施日常维修养护计划及实施方案
第一节房屋附属设备的管理与日常性保养 一、附属设备管理的意义与特征 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。影响居住水平，关系到人们生活质量。物业设备管理是物业管理的重中之重。反映国家、民族、时代科技经济特征，是人类文明的标志。 （一）物业设备管理的意义 物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用： 1.是充分发挥房屋住用功能的保障 2.是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥设备价值的 保证 3.利于推动房屋建筑设备的现代化 4.利于强化物业管理企业的基础建设 （二）物业设备管理的特征： 1.服务性功能强； 2.经营性特点突出； 3.专业性技术要求高； 4.综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点）。 二．物业设备的构成 （一）给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括： 1.供水设备、设施
按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。 2.排水设备、设施 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。 根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。 3．房屋卫生设备 包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。 4．热水供应设备 包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。 5．消防设备 包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。 （二）燃气系统 包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。 （三）空调、通风系统 包括：供暖设备、供冷设备和通风设备 1．供暖设备 有热水供暖和蒸气供暖之分 包括：锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等），散
物业设备设施维修保养管理制度 物业设备设施维修保养管理制度 1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。 3、维修 （1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。 （2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。 （3）维修主管应督导维修人员按时作业。 （4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。（5）维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。 4、保养 （1）实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。 （2）正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。 （3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》
5、紧急故障处理 （1）接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。 （2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。 （3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。（4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《特种设备安全监察条例》执行。 （5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。 （6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。
房屋及附属设施设备租赁合同_租赁合同_范文大全 房屋及附属设施设备租赁合同范本 订立合同双方：曹金风（以下简称甲方） （以下简称乙方） 乙方租赁甲方房屋及相关附属设施设备，经甲乙双方充分协商，达成如下协议： 第一条房屋位置：坐落于肃州区肃园街23号。 第二条房屋租赁范围： （1）前楼； （2）后楼除壹间外其余由乙方承租； （3）前院、后院； （4）门房。 第三条附属设施设备：以甲乙双方签字认可的清单为准。 第四条租赁期限：拾年，从20xx年11月15日至20xx年11月14日止。 第五条租金总额：贰佰捌拾万元整，即壹年租金为贰拾捌万元整。 第六条合同履行顺序：乙方先予履行。 第七条租金交纳时间，合同双方签字后，乙方在三日内一次性向甲方付清两年租金，即伍拾陆万元整，从第三年，每年8月15日前一次性付清当年租金。 第八条租赁物交付时间：20xx年8月15日至20xx年11月15日为租赁物交付期间。 第九条租赁房屋用途：乙方可用于合法经营。 第十条房产税：在租赁期间，房产税乙方每年承担贰仟元整。 第十一条租赁物转租：乙方经甲方书面同意可以对租赁物转租。 第十二条房屋装修及费用：甲方同意乙方对房屋进行装修，但不得改变房屋主体结构，其装修费用由乙方承担。 第十三条租赁物的保护：乙方有义务保护租赁物的完整性、整体性、功能性，不得损毁，否则承担赔偿责任。 第十四条租赁物的安全：乙方要特别注意防火，杜绝事故发生，甲方有权对安全进行检查、监督。 第十五条水、电、暖、税等费用的承担：乙方承担水、电、暖、税等费用。 第十六条设施设备的购置：在租赁期间乙方可购置新设施设备，其费用由乙方承担。 第十七条装修费及新购置的设施设备费用补偿问题：租赁期届满后，甲方对乙方的装修费及新购置的设施设备费不予补偿。乙方购置的新设施设备在租赁期届满后，可移动的乙方带走，但不得影响原来的整体性、完整性、功能性，不可移动的，影响原来的完整性、整体性、功能性的设施设备不得拆除。 第十八条特别约定：租赁期届满后，在同等条件下，乙方可优先承租。 第十九条违约责任：甲方违约，承担叁拾万元违约金并赔偿由此造成的.损失，乙方可解除合同；乙方违约，承担叁拾万元的违约金，并赔偿由此造成的损失，甲方可解除合同。解除合同后，甲方对乙方的装修费及新购置的设施设备费用不予补偿。 第二十条约定管辖：若进行诉讼，酒泉市肃州区人民法院为管辖法院。 第二十一条本合同双方签字生效。 第二十二条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方：
房屋租赁合同 房屋租赁合同双方当事人: 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于南京市__________ 区（县）___________________________________ ；位于第_____ 层，建筑面积_________ 平方米；装修状况__________ 。 第二条房屋用途 该房屋用途为住宅。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自______ 年_____ 月______ 日至 ______ 年____ 月_______ 日止。 第四条租金 该房屋租金为（人民币）_______ 万_____仟____ 佰______ 拾____ 元整。（______ 年房租） 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）—万—仟—佰___________ 拾_元整。 租金按年结算，乙方需提前一个月支付下一个的租金。 第六条维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔___________ 〔月〕〔年〕检查一次，乙方应予积极协助， 不得阻挠。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任 并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第七条关于装修和改变房屋结构的约定 承租期内，乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修和改变结构须事先征得甲方的同意，否则甲方有权终止合同收回该房屋。室内房屋结构等设施乙方应予爱护如有损坏应负责修理，费
物业设备设施维护保养操作规程 一、物业维修操作规定: 物业部员工必须树立“一切服从经营需要,服务第一”的思想,为营业部门做好后勤保障工作,其维修必须做到计划性检修与日常维修相结合,并且加大计划性检修力度,确保设备设施处于良好的运转状态。员工在维修过程中必须做到文明、规范。 1、维修工作完毕后,必须清除因工作拆下的垃圾,带走自备的设备工具,通知保洁部进行卫生清理工作。 2、严禁酒后工作,严禁维修人员在客房、餐饮、公共区域工作中吸烟、席地而尘、闲聊、大声喧哗等不良现象。 3、严禁在工作中利用床、门、窗、椅、面盆台、马桶等设备用具进行登高作业。 4、维修时严禁用污手触摸墙面、顶棚及用具,以防污染。 5、严禁在地面作业时将工具、材料等摆放在地毯上,应放在自带的垫布上,避免污染环境。 6、公共区域的维修,非特殊情况应安排在夜间操作,以免打扰顾客。 二、物业维修操作规程: (一)租户维修(万能工维修) 1、租户维修原则上由万能工全面负责。 2、对楼层公共区域每天巡视,发现问题及时维修。 3、与租户联系落实检修计划,做到每个月对公共区域系统性地检修一遍。
4、局部出现问题时,由服务台负责直接与值班主管联系,维修工接到电话后于10分钟内赶到维修地点及时维修。 5、重要区域出现问题,维修工解决不了的应立即通知值班主管作出处理决定。 6、检修、维修情况及时如实记录,并做统计,下班前将工作日报表报物业部存档。 (二)日常报修 1、使用部门根据设备设施或装饰部位的损坏情况正确填写工程维修单,交物业部值班主管总调度。 2、值班主管根据维修内容遵照先急后缓,先上后下,合理安排维修人员维修。 3、维修人员接到维修单后准备维修材料并在15分钟内到达维修地点。 4、维修完成后请报修部门的主管或领班验收、签字。 5、把维修情况填入维修表内,电话告之值班主管维修完毕。 6、下班前填写好工作日报表,连同维修单交总调度存档。 7、对于电话报修(紧急维修),维修人员应于5分钟内到达维修地点,维修好后补办报修手续。 8、对于需要购买维修材料的,立即报告上级领导进行申购、并跟催,并把情况告诉使用部门,材料到后联系维修。 (三)不影响正常营业的设备维修保养: 1、物业科长根据设备设施维护保养制度制定月度、季度、年度检修
房屋附属设施清单 Prepared on 22 November 2020
合同附件：房屋附属设施清单 1.装修情况 地面：□木地板□地砖□水泥地□其他___________□有损坏___________ 墙面：□木墙裙□墙纸□乳胶漆□涂料□其他_____□有损坏___________ 窗：□铝合金□塑钢□铁窗□有损坏____________ 门：□防盗门□房间门□有损坏____________ 2.固定设施 □抽油烟机品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □燃气灶品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □燃气热水器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □电热水器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □坐便器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □蹲便器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □淋浴器品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ □洗面盆品牌：________□无损坏___________□有损坏___________ 3.电器家具 □电视品牌：___数量：___遥控器：___□无损坏□有损坏___________ □冰箱品牌：___数量：___□无损坏□有损坏___________ □洗衣机品牌：___数量：___□无损坏□有损坏___________ □空调品牌：___数量：___遥控器：___□无损坏□有损坏___________ □洗衣机品牌：___数量：___□无损坏□有损坏___________
房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：身份证号： 承租方（以下简称乙方）：身份证号： 第一条根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于。 2、出租房屋面积共平方米。 3、该房屋现有装修及屋内物品详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第四条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写）。 租金总额为元（大写）。 2、房屋租金支付方式如下：每个月交纳一次。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 3、乙方向甲方交纳个月的租金作为房屋押金，房屋租赁期满后，如无拖欠相关费用、损坏物品等情况则退回押金。 第五条乙方应交纳以下费用： 乙方应按时交纳自行负担的费用如：水电费、煤气费、物业管理费、通信话费、广播电视费等乙方使用房屋过程中产生的相关费用。 第六条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施
物业机电设备设施维修养护计划和实施 纲要： ·建立健全完善的设备设施档案，实行一机一档的档案管理 ·建立以客服中心为中心的机动原则，提高维修的及时率 ·设备管理做到“三好”，“四会”，“五定” ·制定各系统的应急处理方案，有备无患 ·制定合理的经济运行方案，提高运行效益，节能降耗，节约运行成本 ·组织定期技能培训，不断提高维修保养技能，降低设备故障率。 二、机电设备管理原则和目标 1、机电设备管理的原则 （1）预防为主，采取日常保养与计划性维修并重，使之时时处于良好状态； （2）做到用好、修好、管理好；维修人员会维修、会使用、会保养、会检查；定时、定量、定人、定点、定质的方针； a)人员与专业人员相结合，以操作人员日常维护为主，专业人员定期处理相结合的原则； b)立和完善设备档案，并对设备档案进行有效的动态管理； （5）完善设备管理和定期维修制度，制定科学的操作规程，合理科学的维护计划； （6）修旧利废，合理更新，降低成本，提高经济效益； （7）规范供配电维修管理工作，确保中心正常用电。 2、消防监控室管理总则 （1）建立24小时值班制度；
（2）值班人员严格执行交接班记录； （3）准确、真实、清晰地填写记录； （4）无关人员不准入内，值班人员不做与本工作无关的事； （5）室内应配备灭火器材，应急灯作备用。 3、设备设施管理目标 通过日常养护与及时的维修，使其时时处于最佳运行状态，延长设备使用寿命，提高物业的运作效益，确保主要设备的完好率达100%，零、急修及时率达100%。 三、机电设备设施管理目标的实现 （一）工作职责 工程部负责管理整个设施和设备的操作、运行、检查、保养和维修，负责设备档案的建立和管理，负责设备各种操作规程和流程的制定和实施，负责对维修人员和服务供方的组织和调度，负责维修人员的技能培训。 1、分管副经理的职责 ●制定部门工作计划，审核各班组和工程师的工作计划； ●负责与机关事务局进行工作对接并定期向事务局汇报设备设施运行情 况。 ●负责本部门服务质量的监督和控制 ●负责各下属班组及人员的组织、调度和人员的沟通： ●负责联系和配合质监部门、安检部门、消防和卫生检查部门的监督和 检查。
神农物业设备巡检制度 【供配电设备】 电工 a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。 c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内； d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 电工班长 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； b. 每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录； e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录。 f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；
g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门； h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 【消防设备】 日常巡视 a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障； 定期检查 a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》； b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。 维修保养 a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作； b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写《维保记录》并交保障部部长确认签字。 c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行更换。
房屋租赁合同 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日
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出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基 础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条房屋的坐落、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条甲方应提供房屋所有权证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 第三条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共12个月。自年月日起至年月 日止2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方个人居住使用。 第四条租金及支付方式 1、该房屋每年租金为人民币元（大写元整）。 2、房屋租金支付方式如下： 1.签订合同时乙方向甲方缴纳人民币
整，为本合同约定的房屋租金。 2.在年月日前支付房屋押金人民币整 3.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第五条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：租赁期间，本合同约定房屋的物业费，取暖费。 2、乙方交纳以下费用：电话费，上网费，水费，电费，燃气费。 3、双方必须按时自行交纳上述发生费用，不得拖延。 第六条房屋修缮与使用 1、合同约定房屋交付验收后。该房屋及所属设施的维修责任均由乙方负责。 若乙方有意更换家具家电等房屋内设施，须向甲方提出，经甲方同意后乙方可自行更换 或添加，由此产生的费用由乙方自行承担。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏 的，乙方应负责修复或经济赔偿。 第七条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第八条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋
房屋租赁合同 出租方（甲方）：姓名：身份证号：工作单位： 承租方（乙方）：姓名：身份证号：工作单位： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）。 第二条房屋用途 该房屋用途为居住。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。 第三条身份及通讯地址确认 1. 甲方应向乙方出示身份证，身份证号码为： 通信地址：联系电话： 2. 乙方应向甲方出示身份证，身份证号码为： 通信地址：联系电话： 第四条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止。 第五条租金 租赁期间该房屋租金共（人民币大写）元整（￥元）。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证或甲方打收到租金的收条时必须按手印。 在租赁期间，如遇到市场变化，甲乙双方可另行协商调整租金标准；但调整租金标准最高标准不能超过现租金的10%，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第六条付款方式 租金采取预付方式，房屋租金每 ( ) 支付一次，于本合同签订的同时，
乙方向甲方支付第一年的房屋租金（人民币大写）元整（￥元），第二年租金于年月份之前付清，以后每年租金应于上一年租赁期满前一个月付清。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的精神损失和经济损失的，由甲方负责全部赔偿。 第八条维修养护责任 1. 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，因燃气管道、电路老化、暖气管道基本设施质量不合格经所引起的事故，经有关部门认定后由甲方全部承担责任，由此给乙方造成损失的由甲方全部赔偿。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 第九条关于设备、设施、装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意处置房屋内的设备、家具，不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费；
物业项目设施设备的运行维护方案本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365 天、24 小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。 我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17 年无重大设备故障事故的出色专业记录。 国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。 一、强弱电系统运行与维护 1.目标
为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。 2.内容 对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行以及运行维护人员的人身安全。 按行业规范设置变配电系统值班岗位和维修保养岗位； 制订各类设备维护、检修的月、季和年度计划，定期对设备进行维护检修； 执行巡视、检修制度，快速响应投诉和临时维修。 3.措施 人员：具备有专业技能和实际工作经验的技工队伍，所有员工必须持政府主管部门颁发的相应等级的操作证上岗；
程序：汲取国贸中心多年来的实际运行和管理经验，制定相关的规程、制度、安全和操作程序，建立完善的监督检查机制、意见反馈体系等； 建立严格的规章制度，认真执行安全操作规程； 建立设备运行、维修档案； 培训：专业提高培训、服务意识培训； 针对具体设备的定向技术操作培训； 针对电气专业的不同内容（包括电站）的业务培训 二、空调（制冷）机组运行与维护 1.目标 制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，其正常运转是本
物业维修保养计划的实施 建筑本体和公共设施的维修养护是物业管理的重要内容。大厦的建筑本体及公共设施管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，指定合理的养护计划，精选高质量的维修养护队伍，采取严密的监管措施，保障建筑设备及设施始终完好如初，实现业主满意、社会满意的目标。 第一节物业维修养护要点 一、大厦的运作趋势及季度因素。 二、根据自身的技术力量和维修保养的工作量，全面平衡季度、月度工作量。 三、据物业运作状况，拟订维修保养重点。 四、充分考虑费用预算。 五、充分考虑执行计划是否可能出现的问题，评定相应的对策。 第二节物业维修养护计划编制程序 一、大厦公共设施、建筑设备的状况是编制计划的依据。 二、维修保养的工作量是编制年度计划操作依据。三、 资金是年度预算编制计划依据。 四、编制年度维护保养方案草案。 第三节物业维护保养的管理措施 一、根据大厦的特点，制定严格的零修、中修、大修、翻新、综合维修的管理及施工制度，保证维修质量。 二、科学地、规范地制定各项维修方案，有效地控制成本。 三、对于需要分包的维修项目，严格的进行分包商评审，严格监督施工，保证维修质量。 四、维修工程完成后，组织人员对工程质量进行检查。 五、定期总结，就大楼维护情况做出管理报告。 第四节物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一） 二、建筑本体定期维修养护计划及实施方案（表二） 三、公共设施日常维修养护计划及实施方案（表三） 四、公共设施定期维修养护计划及实施方案（表四） 第四节物业维修养护项目计划及实施方案 为了确保大厦建筑设备及设施安全可靠、经济运行，根据设备设施性能及使用情况，制定相应设备设施维修养护计划，并组织实施。 一、建筑本体日常维修养护计划及实施方案（表一）
房屋租赁合同 出租方（甲方）: 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房星基本情况 该房屋坐落于： 该房屋为：楼房丄室丄厅丄卫2厨，建筑而积约88平方米,装修状况：简装 第二条房屋用途居住 第三条租赁期限自2010年年7月1日至2012年8月1日,共计25个月。 第四条租金 第一期租金为1200元/月共计12个月自2010年7月1日至2011年8月1日，租金总计：元。 第二期租金为1400元/月共计13个月自2011年8月1 H至2012年8月1日，租金总计：元 租金将分两期支付，第一次为2010年7月1 H前支付12个月房租，第二次为2011年7月1 H前支付剩余13 个月房租。支付方式为银行转帐转入账户名称为：_________________ 账户号码：_______________________________ （甲方收到转入租金后应及时通知乙方） 第五条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： （~）乙方承担水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/卫生费 （二）房屋租赁税费以及木合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第六条房屋的交付甲方应于2010年卫_月16日询将房屋按约定条件交付给乙方。第七条其他约定事项 乙方可以根据需要安装相关设备，乙方在使用房屋过程中如需甲方出具相关手续和进行配合，甲方应当积极配合！乙方有责任爱护使用室内物品，如人为损毁将及时维修并排除故障。 第八条本合同经甲乙双方签字盖草后生效。本合同（及附件）一弍两份，其中甲方乙方各执一份，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与木合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章： 代理人：代办工作人员： 联系方式:联系方式:
编号：QC/RE-KA3835 物业公共设备(设施)维护保养考 核办法标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
物业公共设备(设施)维护保养考核办法 标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 物业公司公共设备(设施)维护保养考核办法 第一章总则 第一条为规范物业公司公共设备(设施)维护保养工作，明确相关人员职责，确保公共设备(设施)完好率100%，计划保养率100%，维修及时率100%，特制定本考核办法。 第二条本办法适用于广州市XX物业公司管理有限公司所接管物业内所有公共设备(设施)维护保养活动。
第三条工程部负责公共设备(设施)的维护保养。 第二章公共设备(设施)的保养 第四条公共设备(设施)实行"工程师负责制"，各系统工程师必须在每月28日前编制本系统下一月设备(设施)月保养计划，在每季度最后一个月28日前编制完成季保养计划，在12月28日前编制下一年的年度保养计划。如未在规定时间内完成的，扣罚系统工程师当月奖金50元，扣罚部门主管当月奖金30元，扣罚部门经理当月奖金20元。 第五条各系统工程师编制完成的设备(设施)月、季、年保养计划必须严谨、细致，符合实际要求，否则扣罚系统工程师
物业公司设备设施xx管理 1、各物业公司一律不许自行对高压供 电设备进行xx。如遇此类设备出现故 障，应报请专业供电主管部门处理。 2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电 梯、锅炉、压力容器、压力管道、 起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。 3、维修 （1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。 （2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。 （3）维修主管应督导维修人员按时作业。 （4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。 （5）维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。 4、保养 （1）实施保养计划前，各维修班长应 制订材料采购计划并报批，提前组织维修保 养材料。
（2）正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌， 做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。 （3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》 5、紧急故障处理 （1）接到紧急故障处理请求，工程部 主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大 故障，应同时向管理处主任、公司主管领导 报告。（2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。 （3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。 （4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。 无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援， 并按中华人民共和国国务院令(第》执行。 （5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，373号)《特种设备安全监察条例 制订相应的防范措施。 （6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。