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房地产广告该怎么玩儿？
新法第二章广告内容准则第八条
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对 服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数 量、期限和方式。
明确虚假广告的定义和典型形态。过度宣传和刻意引导是广告商和媒体过去 “打擦边球”惯用之术，新法明文规定，这些均属于虚假广告。
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新增广告代言人的法律义务和责任的规定。明星、专家、社会知名人物做某些产品的推 荐和代言，是广告创意和广告传播的灵魂。没有广告代言人，广告的传播效果和广告促 销作用将一跌千丈，广告由活性广告变为僵尸广告。这次广告法修订，对明星代言做了 法律责任规定，如果明星代言的是虚假广告，必将遭到严厉打击。那些涉及明星代言的 广告占传统媒体广告50%强，这些广告的撤下，其影响面不亚于一次“媒体大海啸”。
强化了对大众传播媒介广告发布行为的监管力度。这次对发布广告的媒体和 平台也做了严格规定，并且加大了处罚力度。显然，这一招就是向所有媒体 亮剑，如果媒体只向钱看齐，不讲德和法，斩！
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新广告实施后对媒体经营变局的七种预判
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成批的广告公司难以生存。 在经济形势整体下行压力之下，加之新广告法有新规定，很多商品已无法做广告了，河里鱼 少了，还要这么多渔夫干吗？
加速了报纸行业的“死亡”。 现在是一部分报纸已死亡，一部分报纸艰难维持，一部分获得成功转型。新 法实施后，将加速了报纸行业的“死亡”。获得转型成功报纸已不能算是报 纸行业的“人”，报纸已不是他们的主业了。
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电视媒体出现大面积的亏损。 新广告法涉及的商品是很多省级地面频道和城市台、县级台重点客户群，这些广告的流 失，将使一些省级地面频道和城市台、县级台失去业务支撑。
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充实和细化广告内容准则。在经济形势整体下行压力之下，保健食品、药品、医疗、医疗器 械、教育培训、招商投资、房地产、农作物种子等成为媒体广告托市的主力军，新广告法的 细化准则，让原先这些领域广告经营模糊地带失去保护“屏障”，媒体广告创收直接在此领 域“失血”，如果媒体违规播发上述领域广告，执法部门有法可依，一招致命。
新广告法带来媒体经营七大“死穴”
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广播创收将成断崖式下跌。 这几年，广播一直在打擦边球，违规广告多且滥,新广告法将重创广播媒体经营创收，可以 预见，2015年广播创收将成断崖式下跌。
互联网等新媒体广告创收将进入低增长期。 互联网等新媒体快速增长有二个主要原因，一是对传统媒体的分流，二是不对 等的广告管理。新广告法实施后，互联网不再是一些违法广告的“世外乐园” ，这些违法广告的撤单对以互联网为核的新媒体会产生结构性影响。
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新增关于互联网广告的规定。互联网是传统媒体广告主要分流者，也是广告管理的“边 缘地带”。互联网广告快速增长受益于主管部门的“管理放任”。这次对互联网广告有 了系列新规定。新广告法规定，很快会出台一个针对互联网广告管理办法。对互联网广 告的从严管理，无疑是对新媒体创收的“任性”增长给予一记重拳。可以预言，新广告 法实施后，新媒体将出现加速洗牌过程。
新广告法的核心是打击虚假广告，一是内容
虚假，二是引人误解的内容引导误导消费者。
广告法
目录
CONTENTS
1.总则 第1-7条
2.广告内容准则 第8-28条
3.广告行为规范 第29-45条
4.监督管理 5.法律责任 6.附则
第46-54条 第55-73条 第73-75条
新广告法带来媒体经营七大“死穴”
处罚 措施
新法中第五十九条规定若有上述广告 形为的，由工商行政管理部门责令停止发布 广告，对广告主处十万元以下的罚款。
第二十五条
招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示 或者警示，并不得含有下列内容： （一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等， 国家另有规定的除外； （二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。
新广告法带来媒体经营七大“死穴”
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严控烟草广告发布。尽管烟草广告在市场份额占的比例已经很小，但烟草的变相广告也占报 媒不少广告份额。新广告法对烟草广告做了严格的规定，禁止在一切大众媒体和公共场发布 烟草广告，禁止变相发布违法广告。
新增关于未成年人广告管理的规定。规定在少年儿童经常活动的场所不能做 广告，特别是在教材里面不能做广告，为孩子的身心打造一个干净的环境。 这对少年频道和动漫频道广告会不会有影响呢？这要等新广告法实施细则出 台后才能有所知晓。
投资回报率，不能说准数
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“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被
例： 认定是违法广告。
处罚 措施
由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广 告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍 以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十 万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费 用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明 显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以 吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文 件、一年内不受理其广告审查申请。
法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。
承诺有什么，不能不明确
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例：
我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但并不是 实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。 还有买房送车的，不说清楚买的什么房到底送多少的光环将淡去。 互联网重新定位了媒体的功能，使媒体的权威性变为草根性，每个人都是自媒体，每个 人都可以创新媒体。新广告法让媒体人员的钱袋子进一步缩水，让一部分人离开媒体， 让一部分人改变工作岗位。
媒体之间的广告竞争更加激烈。 僧多粥少，肉少狗多，媒体之间的广告竞争会变得更加激烈。
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中华人民共和国广告法解读 (2015最新修订版）
关于房地产广告的相关规定
2015年8月
广告法
现行广告法：1994年10月27日第八届全国人民
代表大会常务委员会第十次会议通过，自1995年2月1 日起施行。
新广告法：2015年4月24日十二届全国人大常
委会第十四次会议表决修订，自2015年9月1日起施行 。