COOPERATIVE PROJECT
运营项目概览
COOPERATIVE PROJECT
南京 花生唐
发展商 总建筑面积
2014区位 提供服务
5.6万平方米
南京 雨花台 板桥新城 前期研策、建筑规划、全程招商、 资产管理
桂林 花生唐
发展商 总建筑面积 商业面积 项目区位
中国内地社区服务运营第一股
2014年6月30日，花样年分拆彩生活 成功上市，中国内地社区运营第一股彩生 活（1778.HK）正式登陆国际金融舞台。 彩生活IPO引来众多带有互联网基因的投 资者如360、新浪易居、搜房等，引领社 区O2O趋势，受到资本市场热捧。
截至2016年底，彩生活在全国拓展 和管理的物业面积总量已经超过4亿平方 米，已经成为全球最大住宅社区服务运 营企业。
大溪谷国际乡村俱乐部
深圳有园酒店
成都有园酒店
天津有园酒店
成都·知 美术馆
《悦食Epicure》杂志
《悦食中国》纪录片
业务战略 | 商务及度假社区
深圳市美易家商务服务集团有限公司以“资产运营托管与价值重新创造”为战略定位，聚焦高端
物业运营服务，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。
合体、购物中心等持有资产的全程运营和管理工作。目前，面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购 物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列都在加速发展。
业务战略 | 泛商业社区——文旅开发
主要涵盖酒店、高尔夫、高端城市会所、私人俱乐部、主题公园、美术馆等业务。文旅板块在花样年原有 地产业务的基础上，进行文化旅游资源的沉淀和积累。目前深圳、成都、苏州、上海等地已由我文旅项目 落地。另外文旅板块注重开拓国际化视野，目前已于美国纽约、日本京都、台北呈现酒店项目。
花样年（中国）集团简介
一、集团简介
企业介绍：致力于打造全球最大的综合社区服务运营平台
花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、客户大数 据时代的业务战略布局，成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的金融控股集团，业务涉 及社区金融服务、彩生活住宅社区服务、房地产开发、国际商务物业及度假物业运营、社区文化旅游、社区商业 管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域，覆盖中国内地109个城市，并在香港、台北、新加坡、东京 、纽约设立分公司并进行项目投资。体系内拥有花样年控股（01777.HK）和彩生活（01778.HK）两家上市公司 平台，跻身中国最大的社区服务运营商。 花样年一直秉承“花样创造价值”的品牌理念，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有 价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。
企业荣誉
花样年集团
2015年度社区服务行业贡献大奖 2011-2015中国杰出房地产商 2015中国地产创新峰会年度商业特别贡献奖 2009-2015中国房地产百强企业 2014中国房地产社区服务模式创新企业 2014中国最具影响力社区服务运营商 2012中国房地产上市公司综合实力五十强 2011中国蓝筹地产 2011中国房地产上市公司综合实力50强 2011中国地产企业公民大奖
业务战略 | 社区养老
福泰年以推动和发展中国养老产业为己任，全面构建社会化养老的服务体系，深度开发各种养老服务项
目，探索现代养老服务的创新模式，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链。 福泰年正在构建基于社区的“三位一体”养老体系，“三位”即设立居家养老服务点、日间照料中心和养 老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，将“服务”作为核 心理念，做政府扶持的真正做养老服务的企业。目前已在深圳和成都设立养老服务站试点，提供医疗、生
成都福年广场 深圳美年广场 成都香年广场 成都君山 苏州太湖天城 成都大溪谷
大理：艺墅花乡
业务战略 | 社区制造
产业地产运营
展览 产业地产
文化创意 产业地产
健康养生养老 产业地产
高科技 产业基地
孵化园 产业地产 兴年广场 （2014年）
香年广场 （2008年）
美年广场 （2011年）
福年广场 （2012年）
2012年， 推进企业 整体战略 转型，启 动第二次 创业。
2014年6 月，旗下 公司彩生 活服务集 团香港联 交所主板 上市。
2014年11 月，花样 年发布全 新品牌新 形象。
二、业务战略
花样年“社区＋”
四大社区
邻里乐 彩生活 美易家 商业社区 养老社区 社区金融
四大应用
社区文旅 社区制造 社区教育
三大上市平台
.....
2009年11月 香港联交所上市 （01777.HK）
2014年6月 香港联交所上市 （01778.HK）
2015年12月 新三板上市 （834669）
发展历程
1998年3 月，深圳 市星彦投 资发展有 限公司进 驻锦锋大 厦，正式 开始运作。
2001年， 正式更名 为“深圳 市花样年 投资发展 有限公 司”，同 年进军成 都，展开 全国布局。
深圳市第一家创意型商 务空间、第一个提出创 意专属空间的写字楼。 占地面积1.5万，总建 筑面积约6万。㎡
深圳福田保税区升级改造 过程中第一个高端总部经 济园区，深圳第一个高端 花样年“艺术地产”又一 典型力作-文化创意产业园， 消费品进出口展示交易平 台，占地面积约1.9万， 打造深圳罕有的低密度园 总建筑面积约4.6万。 林式生态办公空间，占地 面积约2.9万，总建筑面积 约约8.8万。㎡
花样年的“社区＋”，有温度的连接者
大数据中心
政府
商业 社区
商务 社区 养老 社区
4大社区
最终 用户
社区 教育 社区 文旅
社区 制造 社区 金融
居家 社区
4大应用
运营商
内容及业 务提供商
社交网络 平台
解决方案 提供商
“4大社区+4大应用+社交网络平台+大数据中心”，在花样年集团内有效互动和融合， 并连接和整合外部传统行业和新兴行业的各种资源，形成开放、合作的有机生态圈
2005年4 月，宜兴 公司成立， 标志花样 年进入长 三角区域
2006年1 月，花样 年集团 （中国） 有限公司 成立。
2006年5 月，花样 年成立天 津公司， 正式进入 京津地区
2009年 11月，花 样年于香 港联交所 主板上市。
2010年， 公司先后 进驻苏州、 大理、桂 林三个城 市。
2011年， 先后组建 商业、酒 店专业管 理团队。
花万年商业管理集团简介
花万年商业管理集团
花样年（中国）旗下全国性商业资产管理公司
花万年商业于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股 的一家全国性的商业管理公司。 商业布局集中于中国最具成长活力的4大区域：京津都市圈、
长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲。城市范围拓展至
北京、深圳、上海、南京、成都、苏州、南宁、长沙、南 昌、贵阳、拉萨、扬州、惠州、赣州等十几个省市。 花万年商业集中资源打造红唐、花生唐、芝麻唐、花样世 界奥特莱斯四条商业产品线。涉及购物中心、主题商业街、
居 服 家 务 社
商 务 社 运 区
商 业 社 运 区
养 老 社 运 区
社 区 金 融
社 区 文 旅 社 区
社 区 教 育
做 区
到 ＋ 家 : 把
营 互
商 联 网 服 务
营 互
商 联 网 服 务
营 互
商 联 网 服 务
商 互
联 网 服 务
商 互
联 网 服 务
制
造 商
商 互
联 网 服 务
平台运营商
服务商
业务板块
彩生活
2009-2015连续七年中国物业服务百强企业 2015物业服务百强综合TOP10 2015物业服务百强企业成长性TOP10 2015物业服务百强满意度领先企业 物业居住管理面积全球最大
美易家
2015中国度假物业运营创新大奖 2015商务社区运营创新大奖
花样年商业
2015中国商业社区运营创新大奖
美易家以高端物业管理服务为基础、准确把握“度假物业与度假市场要素错配、线上平台与线下服务资 源错配”的商机，充分发挥类酒店化运营服务优势，整合自身高速增长的商务社区客户资源及彩生活、解 放区等花彩系平台客户资源，打造线上、线下结合的共享经济新模式，成为度假物业综合化服务解决方案 提供商，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，实现价值再造与重塑。 高端物业管理服务 酒店式经营服务 高端资产托管服务 O2O平台定制服务
自建地产业务
商务综合体 成都：美年广场、香年广场、喜年广场、福年广场 深圳：美年广场、香年广场、福年广场、喜年广场 天津：香年广场、喜年广场 精品高档住宅体 成都：大溪谷、君山、花样城 深圳：花郡、花好园 东莞：君山、江山 天津：花郡 桂林：麓湖国际、花样城 苏州：太湖天城 惠州：别样城、花郡 无锡：花郡
1、尊贵异域礼宾服务 2、全智能清洁服务 3、现代化卓越安防系统 4、定制化系统安装维护
1、定制化商务社区服务 2、24小时服务式公寓运营 3、度假物业一站式生态圈 4、类酒店体验式营销服务
1、Inhouse管家服务 2、房屋的养护和打理 3、房屋的租赁和经营
1、度假专属生活方式与线路策划 2、线上积分平台兑换服务 3、全国分时分权度假体系 4、养老、金融、旅游O2O平台尊享
2015年6月19日开业
基础物业 管理智能化
彩之云 开放应用平台 彩空间 社区体验店 信息/媒体
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Commerce
彩支付
业务战略 | 社区金融