商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方):

中介方：西安一本房地产营销策划有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及有有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经双方友好协商一致，签订本合同，内容如下。

一、房屋基本情况及用途

甲方保证该物业无产权纠纷，产权清晰。

1.1甲方同意将位商铺出租给乙方使用。

1.2房屋出租面积为平方米，乙方用途为商业。

二、租赁期

2.1起止日期:从年月日到年月日止，租期年，第年以后房租根据当时周边行情随行就市由甲方重新确定租金。

2.2计租期:甲方给予乙方装修时间__个月自年月日起至年月日止，装修期从双方交接场地开始之日计算。计租期从年月日到年月日止。

2.3租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋;乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。

2.4承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋；

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2.承租人利用承租房进行违法活动的，损害公共利益的;

3.承租人按双方合同约定的时间拖欠租金达30天的。

2.5租赁期满，乙方如需要续租，可加两年租约，但应在本合同租期届满前60天向甲

方提出申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

三、租金及押金

3.1房屋出租建筑面积为平方米。

租金：第一年：元每平米，元每月，元每年。

第二年：元每平米，元每月，元每年。

第三年：元每平米，元每月，元每年。

第四年：元每平米，元每月，元每年。

第五年：元每平米，元每月，元每年。

第六年：元每平米，元每月，元每年。

物业管理费、取暖费、水电费及租赁期间的租赁税等，其他支出都由承租方承担。

3.2支付方式及期限:(口现金/口转帐支票/口银行汇款)租金每半年缴纳壹次。乙方在签署本协议之日，当天向甲方支付年月和年月共计个月租金

（￥：元）。以后各次租金提前天支付。

3.3保证金:人民币元整（￥：元）租赁期满或合同解除，保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

四、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮费，出租方概不负责；甲方需提前审核装修方案，同意后方可施工。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏己装修部分及房屋架构。

五、其它费用

5.1电话:合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。

5.2水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为度，电表底数为度)此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满。

5.3维修费:租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

5.4其它费用:承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担(燃气费、有线电视费、宽带费、空调费、停车费、租赁税等);按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，

逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。如未按时交纳，出租人有权从乙方的保证金中扣除。

六、出租方与承租方的变更

6.1如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6.2租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

七、甲方的权利及义务

7.1甲方在签订合同并收6个月的租金和押金时将房屋交付给乙方使用。

7.2甲方为乙方正常使用承租区域应向乙方提供与房屋合同、身份证，并确保其真实有效。

7.3承租期内租赁的经营区域内水、电、空调、供暖及日常房屋维修由乙方承担，物业管理机构对公共区域内的水、电及日常房屋维修由物业方承担，。

7.4在承租期内甲方对该房屋设施、公共设施进行检查和维修时，应提前通知乙方，乙方应予配合。

7.5租赁期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施;在设备设施良好，且乙方己经结清

本房屋使用期间所产生的各项费用(如水、电、燃气费，宽带、电话费、有线收视费、停车费、物业费等)后十日内，甲方应将全额押金退还给乙方。

7.6乙方不按时交纳租金且逾期30日，甲方有权解除本合同、收回房屋，并对于该房屋内

乙方遗留财产做垃圾处理，费用由乙方承担。

7.7租赁期间，甲方将租赁房屋用于融资贷款抵押时，须保证本合同的正常履约。在不影响乙方正常经营的前提下，乙方应予积极配合，不得进行干预。

八、乙方的权利及义务

8.1乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金和租金后有权使用本房屋。

8.2承租区域内的装修和承租期内产生的所有费用及协调工作由乙方自行负责。

8.3乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲

方及物业管理部门提供内部装修设计施工图;由此产生的一切费用由乙方承担。

8.4在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行重大改变或调整，在征

得甲方及物业管理部门同意后方可进行。

8.5乙方在装修工程开工之前甲方配合将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可

施工。

8.6乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。

8.7乙方在租赁区域内保证; 不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品; 如乙方违反，

由此引发的相关责任由乙方自行负担。

8.8乙方在承租期内可以将其承租区域转租、分租、转让给第三方，但事先需经甲方书面同

意否则甲方不予承认。"

8.9乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

8.10租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前

提下，享有优先承租权。

8.11乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑

事责任及相关经济赔偿。

8.12乙方经营范围需办理的所有审批手续，均由乙方自行办理并承担费用。如因乙方未办

理审批手续所产生的一切后果由乙方自行承担。

九、违约责任与合同终止

9.1甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同:

9.1.1甲方或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用的。

9.1.2甲方提供的房屋配备不具备甲乙双方约定的使用条件，乙方无法使用的。